信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)法律障礙研究

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1、分類號(hào)的巧級(jí)公開(kāi)ＵＤＣ編號(hào)碩女研《ｉ《化俗Ａ題目信巧公司巧展房地產(chǎn)投巧信巧基金業(yè)務(wù)法律巧礙研究ＴｉｔｌｅＳｔｕｄｙｏｎＬｅｇａｌＯｂｓｔａｃｌｅｓｏｆＴｒｕｓｔＣｏｍｐａｎｙｉｎＣａｒｒｙｉｎｇＯｕｔＲｅａｌＥｓｔａｔｅＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＴｒｕｓｔＢｕｓｉｎｅｓｓ學(xué)院（所、中心）巧學(xué)院專業(yè)名稱民商法學(xué)研巧生姓名代會(huì)巧學(xué)號(hào)１２０１３０００２３１導(dǎo)師姓名李庭鵬職疏副教巧＊？＇％．．．戶．．導(dǎo)＇２０１６年６月扉頁(yè)：論文獨(dú)創(chuàng)性聲明及

2、使用授權(quán)本論文是作者在導(dǎo)師指導(dǎo)下取得的研巧成果。除了文中特別加標(biāo)注和致謝，不的地方外，論文中不包含其他人己經(jīng)發(fā)表或撰寫過(guò)的研究成果存在飄竊或抄襲行為一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均己在論文中作了明確。與作者的說(shuō)明并表示了謝意。（），現(xiàn)就論文的使用對(duì)云南大學(xué)授權(quán)如下：學(xué)校有權(quán)保留本論文含電子版也可Ｗ采用影??；學(xué)校有權(quán)公布論文的全部或部、縮印或其他復(fù)制手段保存論文；分內(nèi)容，可Ｗ將論文用于查閱或借閱服務(wù)學(xué)校有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)送交學(xué)位論文用、位論文的全部或部分內(nèi)容錄入于學(xué)術(shù)規(guī)范審查社會(huì)監(jiān)督或評(píng)獎(jiǎng)；學(xué)校

3、有權(quán)將學(xué)有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)用于檢索服務(wù)。（內(nèi)部或保密的論文在解密后應(yīng)遵循此規(guī)定）護(hù)研究生簽名：導(dǎo)師簽名；《備日期：Ｉｔ摘要自二十世紀(jì)六十年代在美國(guó)起源ｗ來(lái)，房地產(chǎn)投資信托基金在世界范圍內(nèi)獲一。房地產(chǎn)投資信托基金和得了廣泛發(fā)展，己經(jīng)成為種十分成熟的投資基金模式，。普遍性意義的信托類型區(qū)別，也不同于資產(chǎn)證券化具有獨(dú)特的法律屬性這些獨(dú)特的法律屬性使得房地產(chǎn)投資信托基金在促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)充融資渠道，為金融市場(chǎng)提供理想的收益和風(fēng)險(xiǎn)介于股票及債券的金蘭產(chǎn)品具有信托基金能夠在中國(guó)落地生根，為國(guó)內(nèi)

4、重要意義。因此，人們也期望房地產(chǎn)投資。包括信托業(yè)在內(nèi)的金融業(yè)、Ｗ至房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展帶來(lái)活力一然而，我國(guó)目前現(xiàn)有的些房地產(chǎn)投資信托基金嘗試和探索并不能算得上是一真正的房地產(chǎn)投資信托基金?，F(xiàn)有的些嘗試中，也很難見(jiàn)到信托公司的身影，這不禁令人感到疑惑、。信托公司缺席房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀是在包括政策經(jīng)濟(jì)。法律上的障礙尤、法律等在內(nèi)的深刻而又復(fù)雜的原因共同作用之下的產(chǎn)物。由于信托法是．其應(yīng)被法學(xué)研究所關(guān)注。筆者擬從法學(xué)研巧的角度對(duì)此進(jìn)行思考，因此我國(guó)信托業(yè)的根本性法律制度，本文所言的法律上的障礙主要是指信托法

5、（廣義的信托法。）上存在的法律障礙一，論文的結(jié)構(gòu)安排是：第部分是總論本部分試圖解決的問(wèn)題是房地產(chǎn)投資信托基金為何物、在國(guó)內(nèi)引入房地產(chǎn)投資信托基金的必要性Ｗ及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金典型案例的實(shí)證分析，比較分析國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)尤其是真正的房地產(chǎn)投資信托基金在國(guó)內(nèi)進(jìn)展艱難的原因。第二部分和第Ｓ部分是分論，■分別從宏觀層面及微觀層面詳細(xì)地分析我國(guó)目前信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)面臨的法律障礙及其解決之道。關(guān)鍵詞：法律障礙；信托法；房地產(chǎn)投資信托基金ＩＡｂｓｔｒａｃｔｄｉＩＴＳｉｎ

6、ｃｅｉｔｓｆｏｕｎａｔｉｏｎｉｎｔｈｅＵｎｔｅｄＳｔａｔｅｓｉｎ１９６０，ＲＥｈａｓｂｅｅｎｅｘｔｅｎｓｉｖｅｌｙｄｅｖｅｌｏｐｉ打ｇｉｎｔｈｅｗｏｒｌｄａｎｄｂｅｃｏｍｅａｍａｔｕｒｅｐａｔｅｒｎｏｆｉ打ｖｅｓｔｍｅｎｔｆｕｎｄｓ．ＲＥＩＴ，ｄｉｆｆｅｒｅｎｔｆｒｏｍｇｅｎｅｒａｌｔｒｕｓｔｏｒ化ｅａｓｓｅｔｓｅｃｕｒｉｔｉ之ａｔｉｏｎ，ｏｆｓｐｅｃｉａｌｌｅｇａｌｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ．Ｔｈｅｓｅｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓｍａｋｅｉｔｍｅａｎｉｎｇ

7、ｆｕｌｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｔｔｏｐｒｏｍｏｔｅ＊ｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｅｘａｎｄｆｉｎａｎｃｉｎｃｈａｎｎｅｌｓｆｏｒｔｈｅｉｅａｌｅｓｔａｔｅｐ，ｐｇｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓａｎｄｐｒｏｖｉｄｅｉｄｅａｌｐｒｏｆｉｔｓｆｏｒｔｈｅ巧ｎａｎｃｉａｌｍａｒｋｅｔａｎｄｆｉｎａｎｃｉａｌｐｒｏｄｕｃｔｓ＇ｅＣｈｗｈｏｓｅｒｉｓｋｓａｒｅｂｅｔｗｅｅｎｓｔｏｃｋｓａｎｄｂｏｎｄｓ．Ｔｈｅｒｅ

8、ｆｏｉｉｎｅｓｅｏｖｅｒｎｍｅｎｔａｎｄ，ｇｆｉｎａｎｃｉａｌｒａｃｔｉｔｉｏｎｅｒｓｈｏｅｔｈａｔＲＥＩＴｓｃｏｕｌｄｂｅｏｆｆｉｃｉａｌｌｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄｔｏＣｈｉｎａｓｏａｓｔｏｐｐｙｂｒｌｉｉｎｖ