北海市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報告2010年

《北海市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報告2010年》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、北海市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報告一、北海市概況（一）北海市基本情況北海市是全國著名的沿海開放城市和濱海旅游城市，地處廣西南端、北部灣東北岸，市區(qū)南、北、西三面環(huán)海，西北距南寧206公里，東距廣東湛江198公里，轄有潿洲、斜陽兩島。北海市總面積3337平方公里，市區(qū)面積957平方公里。全市管轄三區(qū)一縣，即海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)和合浦縣，共有2個鄉(xiāng)、21個鎮(zhèn)，截止2009年底，戶籍總?cè)丝?77萬，其中城鎮(zhèn)人口68萬，農(nóng)業(yè)人口109萬。居民基本是漢族，少數(shù)是壯族、瑤族、苗族等。表1：北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、北海市區(qū)位圖北海市是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中的一個重要城市，具有獨(dú)

2、特的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢。北海市背靠大西南云貴川諸省，面向東南亞，陸、海上鄰近廣東、海南、港澳和越南，處于大西南及東南亞的中樞位置，是中國大陸走向東南亞和歐洲的最近口岸。秦末漢初，北海已成為聞名于世的“29海上絲綢之路”的始發(fā)港之一，1984年4月被國務(wù)院確定為對外開放的十四個沿海城市之一。1992年，黨中央、國務(wù)院明確提出把北海市建設(shè)成為西南出海大通道主要出?？?。北海交通：北海已建成現(xiàn)代立體交通網(wǎng)，是中國西部唯一具備空港、海港、高速公路和鐵路的城市。北海福成機(jī)場開通了到北京、上海、昆明、成都、重慶、廣州、深圳、三亞、鄭州、貴陽、香港等10多

3、個城市的直達(dá)航線，近百個航班，通過聯(lián)程可達(dá)全國各機(jī)場。目前北海境內(nèi)已修通使用的鐵路僅有欽北線，客運(yùn)列車可直達(dá)南寧，轉(zhuǎn)列可到柳州、都勻、貴陽、重慶等地，貨運(yùn)通過南防線聯(lián)通黎欽線、湘桂線、南昆線等，通往全國各地，目前正在修建玉林至鐵山港、合浦至湛江鐵路，以及欽北鐵路復(fù)線，建成后運(yùn)力將大幅提升。公路交通更是發(fā)達(dá)，境內(nèi)有209、325國道經(jīng)過，蘭海高速公路可直達(dá)南寧、湛江等地，把北海與桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來，至湛江、玉林的高等級公路也已經(jīng)開工建設(shè)。北海港主要的客運(yùn)航線有至?？?、潿洲島等，以及越南跨國旅游專線，貨運(yùn)航線可直通國內(nèi)各港

4、口，2008年開通了直航香港的集裝箱班輪航線，通過香港可轉(zhuǎn)運(yùn)世界各地。旅游資源：北海市的旅游資源十分豐富，擁有“濱海、風(fēng)光、人文、古跡”四大類旅游資源，集“海、灘、島、湖、山、林”于一體，擁有眾多以濱海自然風(fēng)光和以南珠文化為代表的人文景觀：“天下第一灘”北海銀灘是國家4A級王牌景區(qū)，海底世界、海洋之窗被列為國家4A級景點(diǎn)；潿洲島是中國最年輕的火山島，被《中國國家地理》雜志評選為中國最美的十大海島，排第二名；還有“世外桃源”斜陽島、被列為聯(lián)合國人與自然生物圈保護(hù)區(qū)的海上森林紅樹林、百年騎樓老街及西洋建筑等。29北海地處亞熱帶，氣候溫暖濕潤，空

5、氣清新，每立方厘米空氣中的負(fù)離子含量高達(dá)2500-5000個，比內(nèi)陸城市高出50-100倍，有“天然氧吧”之稱。2007年北海入選“最具國際影響力旅游城市”，獲得“濱海旅游目的地獎”，并榮獲“中國十大休閑城市”稱號。（二）城市發(fā)展定位和發(fā)展前景上個世紀(jì)90年代初，北海一度過熱的房地產(chǎn)曾拉開了建設(shè)一個中等城市的基本框架，然而隨著經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅，也給北海留下了滿目瘡痍，?“爛尾樓”嚴(yán)重?fù)p害了北海的城市形象，成為制約北海城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出問題。2002年12月30日，財政部、國家稅務(wù)總局給予北海市特殊政策：北海市享受與海南處置積壓房地產(chǎn)同樣

6、的稅收優(yōu)惠。這一政策的出臺直接撬動了北海市爛尾樓處置工作。截至2006年12月底，爛尾樓處置率達(dá)到96%，完成建筑總面積274萬平方米，城市面貌煥然一新。人們發(fā)現(xiàn)，北海是一座美不勝收的城市，藍(lán)天、白云、海水、沙灘、空氣，以及豐饒的亞熱帶物產(chǎn)、休閑的濱海格調(diào)令人驚嘆，其優(yōu)美的自然風(fēng)光和低廉的房價吸引人們紛至沓來，購房置業(yè)，養(yǎng)老、過冬、休閑。從此，房地產(chǎn)行業(yè)步入全新的快速發(fā)展階段，東北、華北、西北、江浙、上海、福建、湖南、湖北等地的客戶蜂擁而至，城市規(guī)模迅速擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計，2002—2009年，房地產(chǎn)開發(fā)項目合計竣工面積551萬平方米,城區(qū)擴(kuò)大了

7、一倍多，城市常住人口從2002年不足20萬人迅速增加到2009年50多萬人。與此同時，北海市政府不斷提升城市規(guī)劃品位，狠抓城市基礎(chǔ)建設(shè)和生態(tài)環(huán)境綜合治理，城市配套功能逐步完善。29在著力打造城市硬環(huán)境的同時，北海市政府努力營造高效廉潔的政務(wù)環(huán)境、公平正義的司法環(huán)境、安全有序的治安環(huán)境、誠實守信的金融環(huán)境、文明和諧的社會環(huán)境、舒適便捷的人居環(huán)境，破解發(fā)展瓶頸。經(jīng)過近十年的努力，一座充滿生機(jī)、美麗富饒的現(xiàn)代化城市呈現(xiàn)在世人面前，北海在2005年、2006年連續(xù)兩年入選“中國十佳宜居城市”,榮獲“中國人居環(huán)境范例獎”，2007年榮獲“中國十大休閑

8、城市”稱號。2006年，黨中央和國務(wù)院高度評價了廣西在中國-東盟合作格局中的前沿和樞紐地位,認(rèn)為廣西沿海發(fā)展應(yīng)該成為新的一極,開展泛北部灣合作大有文章可作,前景廣闊，“北部灣經(jīng)濟(jì)