衢州沃爾瑪時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

《衢州沃爾瑪時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、全球貢茶餐飲控股股份有限公司項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告:(第一階段)一、　　衢州　　　市概況：◆常住人口數(shù)：　　212.4萬人　　　　◆城市類型：□休閑　　　□商業(yè)　　□工業(yè)　　□農(nóng)業(yè)　　□綜合　　□其它◆城市等級(jí)：□直轄市　　□省會(huì)　　□二級(jí)　　　□三級(jí)　　□四級(jí)◆當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)品牌及家數(shù)（含山寨）：星巴克：3家85°C：1家蜜菓奶茶：9家新時(shí)沏：4家阿姨奶茶：7家黑瀧堂：4家菓本堂：1家黑瀧太郎：2家楊小賢：1家張三瘋歐式奶茶鋪：1家金先生奶茶鋪：2家第1佳奶茶：1家共計(jì)36家　　　◆店鋪具體地址：_____衢州市柯城區(qū)沃爾瑪時(shí)代廣場(chǎng)1-31-4號(hào)_________

2、_____________________二、城市商圈概況（商圈分布及所在商圈圖）◆城市商圈數(shù)：6編號(hào)名稱名稱目標(biāo)商場(chǎng)洽談進(jìn)度1上下街南湖廣場(chǎng)商圈1類時(shí)代廣場(chǎng)等待簽約2衢州學(xué)院商圈2類3衢江區(qū)東方廣場(chǎng)商圈2類4大潤發(fā)三衢路商圈2類5衢州高鐵站商圈3類6衢州機(jī)場(chǎng)商圈4類級(jí)別定義勾選非常好極渡活躍的市場(chǎng)(商圈).擁有全部四類重要的銷售推動(dòng)力-居民區(qū).辦公場(chǎng)所.購物中心和公共交通都很豐富.或者是其中一類稍微瞬息,但是市場(chǎng)(商圈)處於高速成長。很好市場(chǎng)(商圈)可能會(huì)/不會(huì)增長,然而,現(xiàn)有市場(chǎng)很強(qiáng)很活耀,四類重要銷售推動(dòng)力中的三類非常強(qiáng)。好市場(chǎng)很穩(wěn)定.沒有增長

3、.銷售推動(dòng)力提出客戶有限.我們可以從這個(gè)市場(chǎng)繼續(xù)取得可接受的銷售額和利潤。一般市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出衰退的跡象和/或銷售推動(dòng)提供客流非常有限或開使轉(zhuǎn)移,我們應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注他的情況。不適合市場(chǎng)需要的銷售推動(dòng)力已經(jīng)轉(zhuǎn)移,不存在和/或極度弱。市場(chǎng)衰退且無法提供維生的利潤空間,我們不在能取得可接受的銷售額和利潤?！糁饕蟊娊煌ǎ骸醯罔F□公交□私家車□摩托車（電瓶車）二、項(xiàng)目概況：(區(qū)域.商圈)◆所在商圈等級(jí)：□A□B□C◆最近商圈距離公里數(shù)：2.2公里1.地理位置:300米內(nèi)概況(簡(jiǎn)述)項(xiàng)目位于衢州市區(qū)核心商業(yè)區(qū)，臨近坊門步行街，商業(yè)氛圍濃厚，具有一定的品牌聚集效應(yīng)。

4、目前，該項(xiàng)目300米以內(nèi)已擁有：中百商廈、名都商廈、景文百貨、沃爾瑪超市、中國移動(dòng)營業(yè)廳、中國電信營業(yè)廳及聯(lián)通營業(yè)廳等各類終端零售商；西河苑、方錦苑、梧桐巷小區(qū)、新衢苑、四通華府及龍池苑等住宅區(qū)；衢州市總工會(huì)，衢州市交通局及衢州市委宣傳部等行政機(jī)構(gòu)；工行上街分理處、工行新橋支行、工行坊門街支行、交行衢州分行、農(nóng)行柯山支行、柯城農(nóng)商銀行、建行南孔支行、中行衢州分行、中行柯城支行、建行衢州分行和中國信合上街分行等金融機(jī)構(gòu)；太陽花幼兒園、新華幼兒園、金寶貝早教中心及求是職業(yè)學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)。另外附近的國金中心預(yù)計(jì)9月15日開業(yè)。300米內(nèi)人口的統(tǒng)計(jì):2.6萬

5、收入水平:據(jù)2014年衢州市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，2013年衢州市人均生產(chǎn)總值為41676元，其中柯城區(qū)人均生產(chǎn)總值為72602元居全市各區(qū)首位。在國金中心附近可以?？吹奖捡Y，寶馬，奧迪，保時(shí)捷以及路虎的身影，并且也可以看到勞斯萊斯，瑪莎拉蒂，法拉利等豪車。附近的景文百貨近三年來，營業(yè)額每年增長比例保持在30%以上，2015年景文營業(yè)總收入為2.3億元，同比增長35%。人口的數(shù)量:辦公樓的人口及居民區(qū)居民區(qū)2萬。辦公樓6千。素質(zhì):可以以穿著.外國人或旅居國外的中國人做為參考依據(jù)目標(biāo)店鋪在新天地銀城入口處，臨近當(dāng)?shù)匾患抑懈叨说拿廊菝腊l(fā)SPA店，有一群固定的

6、高消費(fèi)人群。附近有衢州最好的幼兒園新華幼兒園，中國銀行衢州分行和交通銀行衢州分行也在附近。四·周邊概況:確定重要銷售推動(dòng)力分析(如辦公樓.火車/汽車站/地鐵.醫(yī)院.學(xué)校.體育館.娛樂場(chǎng)所.公園.超市大賣場(chǎng))編號(hào)(A-Z)說明(名稱)A.全部辦公樓+名稱B.地鐵幾號(hào)線公交線路18路，309路1.2.7.15.2127.206.520路C.火車/汽車站+名稱衢州汽車北站D.醫(yī)院.學(xué)校.體育館+名稱衢州市人民醫(yī)院，浙江大學(xué)衢州醫(yī)院，衢州體育館衢州新華幼兒園新華小學(xué)E.娛樂場(chǎng)所+名稱新天地影城，宏泰電影大世界，嘜浪KTV,花都國際，中河一號(hào)KTV,快樂迪量販

7、KTV,網(wǎng)魚網(wǎng)咖，楓樹林網(wǎng)咖，風(fēng)尚網(wǎng)咖F.公園+名稱孔子文化公園，縣學(xué)公園，府山公園G.超市大賣場(chǎng)+名稱沃爾瑪，世紀(jì)聯(lián)華五.店鋪位置:(包含周邊的商辦/小區(qū)/學(xué)校位置.地鐵公交商辦出入口)(一)□街鋪□商鋪a.商場(chǎng)規(guī)模：□5萬㎡以下□5-10萬㎡□10-15萬㎡□15萬㎡以上店鋪位置位于商場(chǎng)：樓；□入口□中間位置□其他b.商業(yè)街：□300m以內(nèi)□300-800m□800m以上商業(yè)街：□入口□中間位置□其他(二)商場(chǎng)各樓層業(yè)態(tài)概述(以**行業(yè)為主：請(qǐng)舉例說明主要詳細(xì)品牌,步行街則提出街店位置圖)：五角星所在區(qū)域?yàn)槿肆髅芗瘏^(qū)域街鋪正面照片(四）人流狀況分

8、析(目測(cè)):時(shí)間段11:00-12:0012:00-13:0017:00-18:00平日5007801100