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《購(gòu)房合同補(bǔ)充約定附件五2011.10.21》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、附件五：雙方其它約定出賣人：買受人：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為[］的《商品房買賣合同》（下稱“合同”），經(jīng)友好協(xié)商，就合同及附件四補(bǔ)充協(xié)議的未盡事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充約定：第一條本附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。買受人和出賣人簽署合同、補(bǔ)充協(xié)議后所達(dá)成的書面的修改、補(bǔ)充及備忘文件（如有），對(duì)雙方具有約束力，與合同、補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二條買受人與出賣人之間的通知送達(dá)按下述規(guī)定處理：1、通知可以手送遞交、傳真、掛號(hào)郵件或特快專遞的方式發(fā)出。上述書面文件送達(dá)買受人在簽署合同時(shí)留給出賣人的通訊地址或代收人地址或事后書面通知的通訊
2、地址或代收人處即為有效送達(dá)。2、買賣雙方的地址、電話、傳真如有變更，應(yīng)在變更后十日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。否則，一方按照對(duì)方原通信地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何書面通知均視為已根據(jù)本條的約定送達(dá)對(duì)方。3、使用傳真發(fā)出的每一信函、文件，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日（如果信函、文件發(fā)出當(dāng)日在收件人所在國(guó)家并非工作日，則在下一個(gè)工作日開始時(shí)，視為有效送達(dá)；使用傳真發(fā)出文件時(shí)，在發(fā)出的傳真機(jī)上自動(dòng)顯示收件人的傳真號(hào)碼或接收代號(hào)時(shí)，視為有效送達(dá)）；如以派人遞交方式發(fā)出，收件人在文件上簽字當(dāng)日視為有效送達(dá)，如以郵政發(fā)信方式發(fā)出，在寄出后七天視為有效送達(dá)；如用特快專遞發(fā)出，發(fā)出后48
3、小時(shí)視為有效送達(dá)。第三條對(duì)合同第五條（面積差異處理）的補(bǔ)充約定：1、房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，雙方同意在房管部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)，由雙方按照產(chǎn)權(quán)證的面積依據(jù)合同6第五條的約定結(jié)算面積差價(jià)款，僅結(jié)算面積差價(jià)款而不計(jì)利息。如未按時(shí)結(jié)算,則違約一方應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц段唇Y(jié)算款萬(wàn)分之五的違約金。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人應(yīng)在出賣人向買受人出示測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)建筑面積數(shù)據(jù)之日起15日內(nèi)以書面通知方式行使合同規(guī)定的退房權(quán)，在此期限內(nèi)未書面要求退房的，視為買受人不退房，按合同中有關(guān)買受人不退房的處理方式處理。買受人退房的，出賣人
4、按同期銀行活期存款利率付給買受人自付清房款之日至實(shí)際退回房款之日止的已付購(gòu)房款利息。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買受人不退房的，按照合同第十條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款中關(guān)于買受人不退房的規(guī)定處理。第四條對(duì)合同第九條（逾期交房）的補(bǔ)充約定：1、買受人應(yīng)在合同第九條第l款（2）項(xiàng)規(guī)定的逾期交房期限，即60天屆滿之日起15天內(nèi)以書面通知方式行使合同第九條規(guī)定的解除合同權(quán)利，在此15天期限內(nèi)未書面要求解除合同的，視為買受人不解除合同，按合同第九條中有關(guān)買受人要求繼續(xù)履行合同的處理方式處理。2、如買受人解除合同，則買受人與出賣人須簽署書面終止協(xié)議，雙方應(yīng)前往房地產(chǎn)主管
5、部門辦理注銷合同備案的手續(xù)，除非房地產(chǎn)主管部門另有要求。買受人在此授權(quán)，在合同解除（終止）后，出賣人可單方到房地產(chǎn)主管部門辦理注銷合同備案的手續(xù)，但必要時(shí)買受人仍應(yīng)予以協(xié)助，如買受人拒不配合的，按每日100元標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。第五條對(duì)合同第十條（規(guī)劃設(shè)計(jì)變更）的補(bǔ)充約定：合同第十條所規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，不包括出賣人根據(jù)合同訂立后國(guó)家和河南省或鄭州市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府主管部門的要求必須進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更，亦不包括買受人所購(gòu)商品房?jī)?nèi)管道、風(fēng)道、廚具和潔具位置的變更。發(fā)生合同第十條的情形，如買受人選擇不退房的，視為買受人接受變更。第
6、六條雙方同意按合同第八條、第十一條和下述約定交付房屋：1、交付日期以出賣人通知買受人前來(lái)辦理交付手續(xù)的通知書規(guī)定的日期為準(zhǔn)；通知書由出賣人用書面郵件的形式發(fā)出，該通知書送達(dá)至買受人簽署合同6時(shí)預(yù)留或事后補(bǔ)留的買受人或代收人的通信地址處即為有效送達(dá)。出賣人根據(jù)本條上述規(guī)定向買受人發(fā)出通知書即視為出賣人履行了如期如約交付該商品房的義務(wù)，通知書中明示的辦理房屋交接手續(xù)的時(shí)間可以早于合同第八條約定的交付日期。如買受人未在通知書規(guī)定的交付期限內(nèi)辦理收房手續(xù)的，則自通知書中明示的辦理交接手續(xù)的日期屆滿之日視為該商品房已實(shí)際交付。2、買受人限于收房通知規(guī)定的期
7、限內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，按前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議規(guī)定繳納有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。3、買受人未在收房通知書規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，則自出賣人通知規(guī)定的期限屆滿之日起，即視為出賣人已按期向買受人交付符合合同規(guī)定的該商品房。如房屋在合同約定的期限內(nèi)被交付或視為交付，買受人不得再以任何其他原因向出賣人提出延遲交房的索賠。4、買受人未按合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行付款及償還出賣人代墊款項(xiàng)的，或者買受人存在逾期尚未償還按揭銀行貸款的，出賣人有權(quán)暫不辦理該套房產(chǎn)的交付手續(xù)，買受人無(wú)權(quán)追究出賣人違約責(zé)任。5、自房屋被交付或視為被交付之日起，與該商品房有關(guān)
8、的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。若因不可抗力或其他非出賣人引起的原因致使該商品房遭受損失的，均由買受人自行承擔(dān)。6、買受人逾期辦理該商品房交付手
