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《新政影響延續(xù),市場持續(xù)低迷》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、新政影響延續(xù)，市場持續(xù)低迷--2017年7月廣州一手商辦市場簡析330新政影響延續(xù)，一手商辦市場仍較為低迷。廣州中原研究發(fā)展部最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：7月商鋪、寫字樓環(huán)比均有上升，主要原因是若干商鋪寫字樓項目批量確權貢獻，但整體市場實際仍低迷；公寓市場則進一步下挫，環(huán)比、同比分別下跌35%、88%，7月公寓市場總成交量跌至358套。一手商辦物業(yè)成交量持續(xù)走低，但目前看市場依舊暫未出現(xiàn)過多以價換量項目，一手商辦市場成交價格持續(xù)保持平穩(wěn)，本月商鋪、寫字樓、公寓成交均價分別為31711元/㎡、37161元/㎡、23235元/㎡，環(huán)比分
2、別下跌18%、上升83%、上升22%，整體價格走勢仍更多表現(xiàn)為結構性波動。一手商鋪、寫字樓：批量確權帶動成交量回升，但市場仍低迷7月一手商鋪共成交3.85萬㎡商鋪，環(huán)比上升39%。其中，社區(qū)商鋪成交占比較6月上升8個百分點至40%，底層商鋪成交占比則環(huán)比下跌9個百分點至59%。荔灣財富大廈、南沙濱?；▓@兩項目本月分別集中成交0.91萬㎡、0.7萬㎡，帶動兩區(qū)成交量環(huán)比大幅上升，兩區(qū)分別環(huán)比上升2898%、519%。除荔灣區(qū)外，中心區(qū)成交尤為低迷，成交均在300㎡以下，僅個別項目成交貢獻；外圍區(qū)則保持低位但穩(wěn)定成交走勢。本月
3、財富大廈、南沙濱?；▓@九期兩項目商鋪批量確權，兩項目成交即占本月整體成交量的42%，此外其他商鋪物業(yè)繼續(xù)零星成交，成交量也低位。新政后，一手商鋪市場整體成交持續(xù)低位，商鋪市場投資仍未有太大起色。7月寫字樓市場整體網(wǎng)簽2.3萬㎡，環(huán)比上升46%。天河區(qū)繼續(xù)有寫字樓批量網(wǎng)簽，單宗批量成交貢獻，拉升本月成交量價齊升。本月珠江新城富力盈耀大廈（即凱華國際中心）5層共1.2萬㎡延遲網(wǎng)簽，占整體成交量的52%，成交均價為50947元/㎡；發(fā)展商整棟物業(yè)拿下后，此前已部分網(wǎng)簽，本月成交應為發(fā)展商延遲批量確權。此外，市場寫字樓成交零星，僅
4、番禺、黃埔、海珠低位成交貢獻，但成交價普遍保持堅挺上揚走勢。一手公寓：市場應對不多，降溫持續(xù)330新政對公寓市場影響持續(xù)，7月市場成交量繼續(xù)走低。本月市場僅成交358套，環(huán)比下跌27%、同比更下跌88%，成交量進一步下探，且7月近三周成交量已連續(xù)低于百套。本月除荔灣、花都、番禺、天河區(qū)環(huán)比上升外，其他各區(qū)成交量環(huán)比、同比都下跌，尤其同比跌幅明顯。本月無一區(qū)域成交超過100套，其中番禺、天河、南沙分別成交65套、61套、60套位居前列。外圍區(qū)仍是其中成交主力，本月花都、荔灣兩區(qū)在明星項目成交帶動下，成交量回升明顯，此外，其他
5、各區(qū)成交平平。7月公寓整體成交均價為23235元/㎡，環(huán)比上升22%。高價項目成交增多貢獻，拉升本月市場價格走高，本月珠光御景壹號、合生駿景廣場、富信廣場成交價在3～5萬元/㎡，同時成交量不低，分別成交了33套、20套、14套；此外多個項目如廣州國際港航中心、萬科云城米酷等都保持價格上揚，并且成交量也走勢平穩(wěn)。近期新推售的綠地空港國際中心、富力天海灣本月分別網(wǎng)簽52套、49套，產(chǎn)品類型的差異是價格微調(diào)的主因，不過其中不少仍為延遲網(wǎng)簽?？傮w而言，公寓市場低迷走勢仍在持續(xù)。注：本文數(shù)據(jù)月度統(tǒng)計周期，如無特別說明，均按“陽光家緣
6、”統(tǒng)計口徑，即上月26日至本月25日。廣州中原研究發(fā)展部2017-8-1
