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1、五行決策軟件，最好的炒股軟件http://www.i5way.com/五行財富最新分析：和記黃埔拿地十余年仍在開發(fā)囤地6年升值超5.6倍　和記黃埔旗下的北京樓盤御翠尚府涉嫌違規(guī)事件仍在發(fā)酵。繼被曝出收取每筆10萬元誠意金后，近日有業(yè)內(nèi)人士稱，該樓盤開發(fā)商和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽)有限公司(以下簡稱和記黃埔)存在變相囤地和打“限墅令”擦邊球的嫌疑?！　≡摌I(yè)內(nèi)人士表示，和記黃埔在開發(fā)姚家園地塊時，通過慢開發(fā)，曲線囤地近6年。期間，土地升值已超5.6倍。而在最新一期的產(chǎn)品開發(fā)上，其中的別墅產(chǎn)品還存在打“限墅令

2、”擦邊球的嫌疑。《每日經(jīng)濟新聞》記者就此事聯(lián)系和記黃埔相關(guān)人員，但截至記者發(fā)稿時，尚未收到對方的回應?！　∧玫匾咽嗄辍　　睹咳战?jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，正在銷售中的御翠尚府，樓盤所在地塊名叫姚家園地塊，早在2001年時和記黃埔便以約7億元拿下。　　2010年國土部出爐的1457宗閑置土地“黑名單”顯示，和記黃埔搶在2004年“831土地大限”五行財富網(wǎng)五行決策軟件，最好的炒股軟件http://www.i5way.com/五行決策軟件，最好的炒股軟件http://www.i5way.com/的最后

3、一天，即2004年8月31日，與北京市相關(guān)部門就姚家園地塊簽訂了合同，并約定該地塊的開工時間為2005年2月27日，約定竣工時間為2006年10月31日。該項目正在銷售中的二期，推廣名為御翠尚府，宣傳頁面上的入住時間為2013年4月。記者在施工現(xiàn)場采訪時，御翠尚府還未完工。據(jù)御翠尚府工作人員介紹，預計封頂時間在今年盛夏或下半年?！　∪绻院贤s定的竣工時間(2006年10月31日)為基準，即使御翠尚府在今年夏天或下半年能封頂，由此計算和記黃埔也囤地近6年?！　”本┕ど叹值墓ど藤Y料顯示，2001年拿下姚

4、家園地塊后，和記黃埔專門成立了運作平臺來運作此地塊，這一運作平臺就是成立于2002年11月15日的和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽)有限公司。該公司的工商資料顯示，其經(jīng)營范圍明確為“建設(shè)、出租、出售及經(jīng)營管理朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園新村規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)的房屋?！薄　?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2003年姚家園地塊曾兩度傳出動工的消息，但后來皆不了了之，直到2005年6月才動工，并于當年11月開盤銷售。　　對此，一位業(yè)內(nèi)人士分析說，2005年入市的安排，是和記黃埔的一種戰(zhàn)略布局。首先，2005年7月北京市國土資源局、北京市發(fā)改

5、委聯(lián)合頒布的《北京市2005年度土地供應計劃安排評價標準(試行)》規(guī)定：“中央商務區(qū)新增的酒店、高檔公寓、高檔寫字樓、商業(yè)設(shè)施、物流中心項目用地”五行財富網(wǎng)五行決策軟件，最好的炒股軟件http://www.i5way.com/五行決策軟件，最好的炒股軟件http://www.i5way.com/將被限制供應。而處于北京泛CBD區(qū)域的姚家園地塊，高端住宅的定位，使其稀缺性價值進一步體現(xiàn)，這在2005年之前是不存在的；其次，2005年伴隨和記黃埔姚家園地塊周邊的華紡易城、國美第一城、星河灣等樓盤的相繼上市

6、，催熱了姚家園地塊所在的朝青板塊樓市，姚家園地塊的動工及上市，算是正逢其時。　　在《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士指出，2001年和記黃埔拿下姚家園地塊的費用為約7億元，地塊總建筑面積約40萬平方米。以此計算，姚家園地塊樓面價約1750元/平方米。而公開資料顯示，于2005年開盤銷售的姚家園地塊一期項目，推廣名為逸翠園，合計共760套商品房入市，最終的成交均價為9230元/平方米。這表明，姚家園地塊一期的成交均價為樓面價的近5.27倍，利潤相當可觀?！　∫覉@地塊二期即御翠尚府仍然采取慢開發(fā)

7、的方式，竣工時間一再延后。記者注意到，在2005年姚家園地塊一期動工前后，時任和記黃埔地產(chǎn)北京分公司副總經(jīng)理宋揚公開向媒體透露，整個項目規(guī)劃分為二至三期發(fā)展，計劃在2007年全面完工。然而目前該項目二期仍未完工封頂?！　〔捎梅制诰徛_發(fā)模式　　一位不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，目五行財富網(wǎng)五行決策軟件，最好的炒股軟件http://www.i5way.com/五行決策軟件，最好的炒股軟件http://www.i5way.com/前業(yè)內(nèi)存在四個公認的囤地標準：一、最典型的就是囤而不建，

8、致使地塊光著屁股曬太陽；二、僅拿出地塊中的一小部分土地進行開發(fā)，抄熱項目，放緩銷售節(jié)奏，致使大部分土地仍處于閑置狀態(tài)，從而坐地生財；三、拿地后，通過時間跨度較大的分期開發(fā)模式，變相囤地；四、預售證發(fā)放后，捂盤不賣，類似囤房實質(zhì)與囤地無異。綜合來看，姚家園地塊的開發(fā)，就采取了第三種分期緩慢開發(fā)模式，以達到變相囤地的目的。　　通過分期開發(fā)，和記黃埔的利潤成倍增長。北京住建委官網(wǎng)網(wǎng)簽系統(tǒng)上的數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，目前在售的二期御翠尚府，已成交的269套房源