物業(yè)管理服務(wù)委托合同(海鴻福船1229)

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1、如皋市廣播電視臺(tái)物業(yè)管理服務(wù)委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人：1、委托方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：2、受委托方:法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)如皋市廣播電視臺(tái)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理，特訂立本合同。第二條物業(yè)的基本情況：如皋市廣播電視臺(tái)，建筑面積約平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)）。1、物業(yè)類型：辦公樓2、物業(yè)范圍：見招標(biāo)文件（七）部分3、物業(yè)管理內(nèi)容：見招標(biāo)文件（七）部分4、物業(yè)地址：第三條乙方提供服務(wù)的受益人為如皋市廣播電視臺(tái)物業(yè)的全體

2、使用人，物業(yè)的全體使用人均應(yīng)履行本合同規(guī)定的物業(yè)使用人的義務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)章，支持協(xié)助乙方的管理。第二章委托管理服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容第四條衛(wèi)生保潔服務(wù)1、各樓宇內(nèi)公共部位的保潔。負(fù)責(zé)區(qū)域范圍內(nèi)所有休息室、接待室（廳）、會(huì)議室以及大廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等公共部位的保潔。2、雨蓬、采光棚保潔。3、樓宇外場(chǎng)地道路保潔。4、負(fù)責(zé)室外綠化內(nèi)雜物及垃圾的清理、保潔。5、室內(nèi)綠化服務(wù)。6、其他公共部位保潔服務(wù)：樓宇內(nèi)開水爐的運(yùn)行管理、衛(wèi)生間普通耗材更換、各類管道疏通、定期消殺除蟲（滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅鱒）、公共部位消毒、定期清洗門墊窗簾。保潔服務(wù)所需的物品耗材，除衛(wèi)牛間所需紙張

3、、洗手液、垃圾袋、清潔劑、定期消殺除蟲用藥由甲方指定品牌，其它均由乙方自行負(fù)責(zé)。第五條會(huì)議服務(wù)會(huì)議服務(wù)，包括：會(huì)場(chǎng)的布置、會(huì)議的常規(guī)服務(wù)、會(huì)議室音響音像等系統(tǒng)的使用、維護(hù)和管理。1、根據(jù)會(huì)議主辦單位要求，按照會(huì)議室使用程度,及時(shí)安排和調(diào)度會(huì)議室和接待室；2、根據(jù)具體情況和會(huì)議主辦單位要求，做好會(huì)議室、接待室的空調(diào)、音響、音像調(diào)試及其他會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作;3、根據(jù)會(huì)議主辦單位要求，大型會(huì)議主席臺(tái)、小型會(huì)議提供茶水、面巾紙，特殊情況提供小毛巾；4、負(fù)責(zé)會(huì)議音響音像系統(tǒng)的操作、運(yùn)行和維修保養(yǎng)服務(wù),確保會(huì)議室音響音像系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)等設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行；5、提供會(huì)議室、接待室內(nèi)

4、的衛(wèi)生保潔服務(wù)；6、各類器材專人專管；7、提供的會(huì)議服務(wù)須符合機(jī)關(guān)會(huì)議服務(wù)規(guī)范要求；8、其它應(yīng)由乙方提供的會(huì)議服務(wù)。會(huì)議服務(wù)所需的物品耗材，山甲方購買，乙方簽7領(lǐng)用。第六條特約服務(wù)1、根據(jù)會(huì)議主辦單位要求,有償提供會(huì)議用臺(tái)簽、會(huì)徽、橫幅、鮮花、導(dǎo)示牌及綠化盆景制作和布置；2、根據(jù)會(huì)議主辦單位要求，有償提供會(huì)議用礦泉水、水果等;3、根據(jù)會(huì)議主辦單位要求，有償提供攝影、攝像、光盤刻錄等服務(wù)；4、根據(jù)會(huì)議主辦單位要求，有償提供涉及會(huì)議的其它服務(wù)。第七條乙方必須按照招標(biāo)文件明確的服務(wù)范偉I、目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況及投標(biāo)書的承諾,提供優(yōu)質(zhì)、規(guī)范、全面的物業(yè)服務(wù)，商務(wù)標(biāo)所列

5、的條款僅作為測(cè)算依據(jù),不作為中標(biāo)后的實(shí)際操作依據(jù)，必須滿足服務(wù)耍求，保證實(shí)際工作效率及滿意率。甲方將根據(jù)招標(biāo)文件要求對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理和測(cè)評(píng)考核。第三章委托管理期限第八條木合同基本執(zhí)行期限為二年，自2014年07月01日至2016年06月30日止。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、審定乙方年度物業(yè)管理計(jì)劃；2、審定乙方中層管理人員、專業(yè)技術(shù)人員的聘用，審核乙方所聘人員的政審考察資料，參與乙方人員年度考核評(píng)比。3、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，半年進(jìn)行一次全面考核，如因乙方責(zé)任導(dǎo)致管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，重大負(fù)面影響和明顯管理失誤，甲方有權(quán)單方面解除

6、合同；4、向乙方無償提供必須的管理用房；5、向乙方移交物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，管理期滿時(shí)予以收回；6、不擅自干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和服務(wù)；7、按合同約定支付乙方物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)；8、負(fù)責(zé)處理非乙方原因產(chǎn)生的各種糾紛；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理宣傳教育工作，督導(dǎo)物業(yè)使用人配合乙方的物業(yè)管理工作;10、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)、政策及相關(guān)管理制度的部門和人員進(jìn)行處理，包括：責(zé)令停止違章行為、賠償經(jīng)濟(jì)損失，情節(jié)嚴(yán)重者追究其法律責(zé)任；11、每合同年度，對(duì)乙方的本物業(yè)經(jīng)營狀況進(jìn)行審計(jì)，對(duì)合同約定的相關(guān)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)做出合理增減；12、法規(guī)、政

7、策規(guī)定由甲方享有的其它權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其它責(zé)任。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、根據(jù)冇關(guān)法律、法規(guī)、政策及本合同的規(guī)定，制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施方案和考核辦法，加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，愛崗敬業(yè)，確保各項(xiàng)管理服務(wù)規(guī)范冇序地進(jìn)行;2、承包期內(nèi)，乙方每年就本物業(yè)管理發(fā)生的費(fèi)用向甲方公布一次賬目；3、按招標(biāo)文件要求及投標(biāo)文件承諾，負(fù)責(zé)物業(yè)管理所必備的物資裝備和各項(xiàng)管理承諾指標(biāo)的落實(shí)；4、建立物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變更情況；5、冇權(quán)依照有關(guān)法規(guī)、政策和本合同的規(guī)定對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為予以制止和處罰；6、根據(jù)要求開展便利于物業(yè)使川人的特約服務(wù)，所

8、需費(fèi)川由特