楊建泉與劉曉林房屋租賃合同糾紛上訴案

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1、楊建泉與劉曉林房屋和?賃介同糾紛上訴案江西省贛州市中級(jí)人民法院民事判決書（2012）贛中民一終字第10號(hào)上訴人（原審被告）楊建泉。被上訴人（原審原告）劉曉林。上訴人楊建泉因與被上訴人劉曉林房屋租賃介同糾紛一案,不服瑞金市人民法院（2011）瑞民一初字第546號(hào)民事判決，向本院提起上訴。木院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院查明：2008年6月11口，原告劉曉林（在租賃合同中為甲方）將位于瑞金市八一北路二徑路口的店而二間第一、二層現(xiàn)有房屋出租，與被告楊建泉（為乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定：“第一條、租

2、賃期限、裝修期限和起承時(shí)間1、……2、甲、乙雙方同意租期為三年，ft2008年7月1曰至2011年6月30日止。租賃期滿，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金隨行就市。3、……笫二條、押金租金及支付方式1、本合同簽訂時(shí)，乙方向甲方支付租房押金人民幣陸仟元。2、租賃期內(nèi)，每月稅后租金為人民幣些仟元，從租計(jì)征的房產(chǎn)稅及相關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。……第三條、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、……2、……3、甲方出和的房屋必須水、電到位，并負(fù)責(zé)安裝好水、電表，乙方按水、電表讀數(shù)，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電費(fèi)用，甲方不得收取任何附加費(fèi)用……。第五條、合

3、同的終止及其它事宜1、……2、租賃期滿，乙方將房屋移交給卬方，并經(jīng)卬方驗(yàn)收后，甲方應(yīng)將押金如數(shù)退回乙方（押金不計(jì)息）”o合同簽訂后，被告向原告支付了租房押金6000元且至今未退還。在2011年6月30F1合同期滿前后，原、被告就房屋續(xù)租事宜進(jìn)行過(guò)磋商,因意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致而未再續(xù)簽廿面介同。后原告要求被告搬遷騰出店房，被告并未騰出，而在2011年7月6口將自認(rèn)為談妥的租金3400元打入原告的銀行賬戶。2011年8月1山原告向本院起訴。原審法院認(rèn)為：2008年6月11日，原、被告簽訂的《房屋租賃合同））系雙方真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)

4、法律規(guī)定，合法有效，對(duì)原、被告均具有約束力，合同簽訂后，雙方也一直是按該合同履行的，至2011年6刀30口期限已屆滿。原、被告在租賃合同中規(guī)定“租賃期滿，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金隨行就市”以及“租賃期滿，在同等的條件下，乙方將房屋移交給甲方，并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，甲方應(yīng)將押金如數(shù)退回乙方（押金不計(jì)息）”，在原合同期滿后，原、被告也曾就房屋續(xù)租事宜進(jìn)行過(guò)磋商，但因刀租金數(shù)額問(wèn)題,雙方并未達(dá)成一致，導(dǎo)致未再續(xù)簽書而合同，因此，被告應(yīng)按原合同的規(guī)定將房屋移交給原告。庭審小被告提出其與原告己經(jīng)續(xù)簽了租賃合同，但并未提交有效證據(jù)了以

5、證明，故對(duì)被告的這一主張，本院無(wú)法支持。被告在沒(méi)有續(xù)租合同的情況下占用原告劉曉林的房屋是錯(cuò)誤的，應(yīng)予歸還，并應(yīng)當(dāng)支付占?用原告房屋期間的山冇使川費(fèi)。對(duì)于占冇使用費(fèi)的數(shù)額，原告提出每月應(yīng)按4000元計(jì)算，但并沒(méi)有捉供相關(guān)證據(jù)證明，對(duì)此本院認(rèn)為使川費(fèi)宜按每月3400元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為妥，即從2011年7月1H起計(jì)算至2011年10月9H房屋占有使用費(fèi)為11106元:（3400元一30天）X98天］,減去被告已先支付的3400元及原告應(yīng)退回被告的租房押金6000元，被告還應(yīng)支付給原告房屋占有使用費(fèi)為1706元。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法

6、》笫二百一十二條、笫二冇三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告楊建泉應(yīng)于本判決生效后十FI內(nèi)將瑞金市八一北路二徑路口的二間店面笫一、二層歷屋騰岀并歸還原告劉曉林,并結(jié)清水電相關(guān)費(fèi)用；二、被告楊建泉應(yīng)當(dāng)支付自2011年7刀1口起至歸還房屋給原告劉曉林之日止的占有使用費(fèi)，其中2011年7月1曰至2011年10月9日的房屋占有使用費(fèi)為11106元，減去被告已先支付的3400元及原告應(yīng)退回被告的租房押金6000元，被告還應(yīng)支付給原告房屋占有使用費(fèi)為17067G；2011年10刀10日至實(shí)際騰房日的房屋占有使用費(fèi)按每I」114元計(jì)算；前述款項(xiàng)，

7、限被告楊建泉在木判決生效麻十I」內(nèi)履行完畢。如果被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《屮華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條Z規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理50元，原告劉曉林已預(yù)交，由被告楊建泉承擔(dān)。被告應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)應(yīng)在本判決生效后10日內(nèi)支付給原告。上訴人楊建泉上訴稱，1、一審法院認(rèn)定上訴人應(yīng)按每月3400元的標(biāo)準(zhǔn)向被上訴人支付房屋占有使用費(fèi)是錯(cuò)課的。上訴人在一審時(shí)主張與被上訴人已就涉案房屋簽訂了續(xù)租合同及約定的租金為每刀3400元，并提供相關(guān)證據(jù)在案證明，而一審法院不予認(rèn)定。相反，被上訴人主

8、張應(yīng)按每M4000元的標(biāo)準(zhǔn)賠償其租金損失，但未提供證據(jù)予以證明。即使上訴人應(yīng)向被上訴人支付房屋占冇使用費(fèi)，則該費(fèi)用的數(shù)額也應(yīng)按照上訴人與被上訴人原《房屋租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即每月3000元予以計(jì)算。2、一審判決上訴人應(yīng)在十FI內(nèi)將涉案房屋騰岀并