搬遷補(bǔ)償安置的方式及標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)償方式實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償兩種方式

《搬遷補(bǔ)償安置的方式及標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)償方式實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償兩種方式》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、搬遷補(bǔ)償安置的方式及標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)償方式實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償兩種方式，由村民自行選擇。（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式1、置換標(biāo)準(zhǔn)（1）地上房屋。居民合法宅基地范圍內(nèi)的房屋，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)法規(guī)聘請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估確定，給予貨幣補(bǔ)償。（2）宅基置換。根據(jù)《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定:農(nóng)村村民實(shí)行一戶一處宅基地制度，人均耕地-千平方米（1.5畝）以上的平原縣（市），每處宅基地不得超過233平方米。被搬遷戶合法宅基（233平）范圍內(nèi)，按1：0.45置換磚混結(jié)構(gòu)樓房（置換框架結(jié)構(gòu)樓房按磚混結(jié)構(gòu)樓房的1：0.85計(jì)算，下同），一套住宅超出宅基面積的，超出部分按1：0.4置換。宅基面

2、積確定以《宅基證》為準(zhǔn)，證外面積宅基歸村集體所有，不予置換。（3）一戶多宅。對(duì)一戶多宅的（指有合法宅基證的），只允許其中一套執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn)，第二套按以上標(biāo)準(zhǔn)折算置換面積后另乘以90%置換；第三套按以上標(biāo)準(zhǔn)折算置換面積后另乘以80%置換；第四套按以上標(biāo)準(zhǔn)折算置換面積后另乘以70%置換。一戶多宅無《宅基證》或超出宅基未辦理《宅基證》的，但經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)統(tǒng)一安置有書面協(xié)議的按地價(jià)90元/平方米給予補(bǔ)貼，地上建筑按委托評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。一戶多宅無《宅基證》或未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)私自占用村集體宅基或證外強(qiáng)占宅基，都屬于非法行為，原則上不予補(bǔ)償，地上建筑物也應(yīng)限期自行拆除，期內(nèi)自行拆除的可給予40元/平方米的垃圾清

3、運(yùn)費(fèi)。（4）凡在2009年7月31日之后，將戶口遷入本村的、辦理《宅基證》的、搶建民房的都視為非法，不享受上述政策。2、刨遷安置（1）原則上只有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（村民）并且有合法宅基地的，才能享受住房安置待遇。村民安置住房的建設(shè)，由市國(guó)土局、建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門按照相對(duì)集中的原則進(jìn)行選址，建設(shè)局提岀規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，市政府組織統(tǒng)一進(jìn)行建設(shè)。（2）村民所置換樓房結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)，樓層設(shè)計(jì)為“6+1”式、11+1式等結(jié)構(gòu)樓房。簡(jiǎn)裝交房（門、窗、內(nèi)墻、地面、水電暖），戶型分90平方米-130平方米左右。①樓房面積可以與儲(chǔ)藏間、車庫(kù)置換，置換面積為：1平方米樓房置換內(nèi)儲(chǔ)藏間1.36平方米、置換外

4、儲(chǔ)藏間1.24平方米、置換車庫(kù)0.57平方米。②居民住房按以上標(biāo)準(zhǔn)折合樓房面積后，樓層選擇按以下比例系數(shù)執(zhí)彳?。?、3層按1：0.9置換；1、4層按1：0.96置換；5層按1：1.15置換；6層按1：1.25置換，置換高層樓房標(biāo)準(zhǔn)另行確定。（3）按照“一戶一宅”總體原則，被搬遷人在折算置換樓房面積后,無論該戶有幾處合法宅基，最多安置面積不得超過160平方米，超出部分一律按安置樓房成本價(jià)退款。超岀置換面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。（4）村民選樓排號(hào)。具體辦法由各村委會(huì)制定，市指揮部備案，原則上一戶多宅的按每戶一套優(yōu)先選房。（5）搬遷補(bǔ)助一次性補(bǔ)償每戶600元。（二）貨幣補(bǔ)償方式參照“一拆兩改大會(huì)戰(zhàn)突擊

5、月”指揮部《冀州市城區(qū)拆違和舊居住區(qū)、城屮村改造補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，另外可享受搬遷費(fèi)的補(bǔ)償。1、地上建筑物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）居民有證合法的宅基地地上建筑物補(bǔ)償各種不同結(jié)構(gòu)建筑物2008年的重置價(jià)為：框架結(jié)構(gòu)樓房800元/?;磚混結(jié)構(gòu)平房450元/?,樓房600元/?；磚木結(jié)構(gòu)平房400元/?,樓房450元/?；磚坯草房350元/?；土坯草房300元/?；簡(jiǎn)易房50元/?。上述標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新計(jì)算。最后補(bǔ)償價(jià)格依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。其他建筑物及地上附著物的補(bǔ)償以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。（2）村集體所有地上建筑物補(bǔ)償村集體所有的辦公、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育等公益性事業(yè)的房屋，其合法建筑補(bǔ)償參照（1）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（

6、3）生產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)償一般廠房、辦公用房的標(biāo)準(zhǔn)：磚混300元/?、磚瓦240元/?、彩鋼復(fù)合板300元/?、彩鋼瓦120元/?、鋼架（磚）石棉瓦80元/?、簡(jiǎn)易房30元/?。構(gòu)造特殊、造價(jià)較高的房屋，生產(chǎn)設(shè)備復(fù)雜、損失較大的項(xiàng)目，按照委托評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。（4）經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償涉及個(gè)人工廠、門店及住宅改經(jīng)營(yíng)用房的（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證為準(zhǔn)），按照生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)面積，經(jīng)營(yíng)1年以內(nèi)的100元/?、經(jīng)營(yíng)1-3年的150元/?、經(jīng)營(yíng)3年以上的（含3年）200元/?的標(biāo)準(zhǔn)，給予房屋產(chǎn)權(quán)人一次性收益損失補(bǔ)償。所用工人（經(jīng)營(yíng)人員）每人一次性補(bǔ)償300元（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照核定人數(shù)為準(zhǔn)）。停業(yè)、半停業(yè)的工廠、門店原則不予補(bǔ)償。2、土地

7、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）對(duì)于湖中村新民居建設(shè)凍結(jié)之前，已建成民房的宅基地，或已取得土地證（含村統(tǒng)一安置有協(xié)議的宅基），根據(jù)土地批準(zhǔn)使用面積（無批準(zhǔn)文件的按實(shí)際面積計(jì)算），給予90元/平方米的土地補(bǔ)償。（2）出讓土地按照商業(yè)19萬元/畝、住宅14萬元/畝、工業(yè)8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。劃撥土地按照當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。符合進(jìn)入工業(yè)園區(qū)條件的由有關(guān)部門協(xié)調(diào)在工業(yè)園區(qū)安排用地，費(fèi)用自理。（3）村莊占地（街道、胡同等公