仙林校區(qū)學(xué)生公寓委托管理招標(biāo)文件

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1、仙林校區(qū)學(xué)生公寓委托管理招標(biāo)文件2008年南京財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)生處南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)學(xué)生公寓委托管理招標(biāo)書南京財(cái)經(jīng)大學(xué)為進(jìn)一步加強(qiáng)仙林校區(qū)學(xué)生公寓的管理，提升學(xué)生公寓管理水平和服務(wù)質(zhì)量，為學(xué)生提供更好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，現(xiàn)決定通過招標(biāo)方式確定我校仙林校區(qū)學(xué)生公寓物業(yè)管理服務(wù)單位。具體招標(biāo)事宜公告如下：?一、標(biāo)的概況南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)學(xué)生公寓分西苑、中苑、北苑三個(gè)片區(qū)，15個(gè)集中式站區(qū)，每個(gè)站區(qū)為一個(gè)管理單元，由3-5幢單體公寓式建筑樓群、綠化庭院、學(xué)生活動(dòng)區(qū)域、若干公共管理用房組成。每套標(biāo)準(zhǔn)學(xué)生公寓包含3個(gè)寢室、12個(gè)床位、1個(gè)客廳、1個(gè)盥洗室、1個(gè)洗

2、衣間、1個(gè)衛(wèi)生間、2個(gè)淋浴間。面積約130平方米。每套標(biāo)準(zhǔn)學(xué)生公寓配備設(shè)施包括：寢室配上鋪下桌式床或雙層單人床12張、組合式寫字臺(tái)、書櫥、多用柜12組、椅子12張，電話機(jī)3部，旋轉(zhuǎn)式搖頭風(fēng)扇3臺(tái)，窗簾3幅；客廳配五件套沙發(fā)1組，電視柜1只，電視機(jī)1臺(tái)，懸吊式電風(fēng)扇1臺(tái)，窗簾1幅；盥洗間或洗衣間配自來水龍頭數(shù)只、鍍銀玻璃鏡2塊、毛巾掛鉤4組、放物架7只；淋浴間配電熱水器或燃?xì)鉄崴?套；每套公寓預(yù)留有線電視接口1個(gè)、電話接口3個(gè)、校園計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)寬帶接口12個(gè)；學(xué)生公寓全部采用智能控電系統(tǒng)管理學(xué)生用電，超過額定部分的用電由學(xué)生自行在管理站購(gòu)買，每個(gè)管理

3、站設(shè)智能控電系統(tǒng)管理終端1套。每個(gè)公寓管理站學(xué)校不提供管理用辦公設(shè)備、耗材和家具，由受托公司自行配備。每個(gè)管理站為一個(gè)獨(dú)立標(biāo)段，共15個(gè)標(biāo)段。學(xué)生公寓標(biāo)段分布及管理人員配置情況如下：（一）南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)西苑學(xué)生公寓物業(yè)管理。公寓名稱管理站號(hào)寢舍數(shù)（套）床位數(shù)工作人員配置站長(zhǎng)管理員保潔員維修工西苑1—3幢1566161610.5西苑4—9幢2889401620.5西苑10—15幢311412201720.5西苑16—20幢4909921620.5西苑21—28幢512413321720.5總計(jì)472510053292.5（二）南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校

4、區(qū)中苑學(xué)生公寓物業(yè)管理。公寓名稱管理站號(hào)寢舍數(shù)（套）床位數(shù)工作人員配置站長(zhǎng)管理員保潔員維修工中苑1—3幢69611361720.5中苑4—7幢7909841620.5中苑8—11幢8829681620.5中苑12—13幢9485681610.5中苑14—16幢10728521620.5中苑17—18幢11485681610.5總計(jì)4365076637103（三）南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)北苑學(xué)生公寓物業(yè)管理。公寓名稱管理站號(hào)寢舍數(shù)（套）床位數(shù)工作人員配置站長(zhǎng)管理員保潔員維修工北苑1—3幢12849131620.5北苑4—8幢1315617251931北苑

5、9—12幢1412014041720.5北苑13—16幢1512014041720.5總計(jì)480544642992.5二、委托管理期限2007年2月20日至2009年8月20日，期限18個(gè)月。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、學(xué)生公寓安全保衛(wèi)、消防及消防設(shè)施保管等安全工作。2、學(xué)生公寓公共部位（含入口、樓道、過道、庭院、活動(dòng)室、值班室、接待室等場(chǎng)所）的衛(wèi)生保潔，包括垃圾清掃、清收、清運(yùn)，室外下水道的定期疏通（不含化糞池糞水的清運(yùn)），滅鼠、滅蚊蠅等。負(fù)責(zé)配備包括學(xué)生寢室在內(nèi)的進(jìn)行保潔所需的必要物品。3、按照《南京財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)生公寓管理?xiàng)l例》（見附件一）和《學(xué)生南

6、京財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)生公寓目標(biāo)管理辦法》（見附件二），對(duì)公寓內(nèi)的學(xué)生進(jìn)行文明行為規(guī)范教育、引導(dǎo)，生活管理和指導(dǎo)；對(duì)學(xué)生公寓的室內(nèi)衛(wèi)生進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、教育、整改等管理工作。4、負(fù)責(zé)公寓內(nèi)學(xué)生住宿管理與設(shè)施管理的各類信息與數(shù)據(jù)的處理上報(bào)工作。5、為公寓內(nèi)學(xué)生提供床單、被套的定期清洗服務(wù)，每人每月免費(fèi)清洗一套，每年免費(fèi)清洗窗簾一次。6、負(fù)責(zé)公寓內(nèi)文化、藝術(shù)等精神文明創(chuàng)建活動(dòng)。7、承擔(dān)公寓及管理站內(nèi)所有公用設(shè)施、設(shè)備的管理、維護(hù)工作。（1）按照《南京財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)生公寓維修責(zé)任范圍》（見附件三）的規(guī)定，承擔(dān)公寓內(nèi)門窗、玻璃、水龍頭、水池、沙發(fā)、桌、凳、床鋪、櫥柜、門鎖

7、、燈、開關(guān)、插座、草坪燈、宣傳欄等設(shè)施的小項(xiàng)目維修工作。（2）承擔(dān)控電系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)等專業(yè)維保設(shè)施的報(bào)修和監(jiān)管工作。（3）根據(jù)甲方要求實(shí)施控電、售電管理，代收水電費(fèi)，并負(fù)責(zé)供水、供電各項(xiàng)數(shù)據(jù)的完整性與安全性。8、按照甲方的要求，承擔(dān)與學(xué)生公寓管理與服務(wù)相關(guān)的其他工作。四、物業(yè)管理服務(wù)要求（見附件四《南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)學(xué)生公寓委托管理基本規(guī)范》）委托管理單位必須嚴(yán)格執(zhí)行《南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)學(xué)生公寓委托管理基本規(guī)范》，同時(shí)接受甲方的監(jiān)管和考核，監(jiān)管和考核的依據(jù)為：1、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)學(xué)生公寓委托管理合同及其附件；2、委托管理單位

8、投標(biāo)書中的說明和承諾；3、《南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)學(xué)生公寓物業(yè)管理考核辦法》（見附件五）；4、《南京財(cái)經(jīng)大學(xué)仙林校區(qū)學(xué)生公寓