施工常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題處理方案

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1、陽(yáng)光瞰海（二期）施工常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題專項(xiàng)治理方案編制人:_________________審核人:_________________批準(zhǔn)人:_________________編制單位：山河建設(shè)集團(tuán)有限公司編制時(shí)間：二零一四年十二月36目錄第一章鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程4一、地下室工程41、常見(jiàn)地下室開(kāi)裂滲水部位42、開(kāi)裂、滲水主要原因43、施工控制重點(diǎn)5二、樓面砼結(jié)構(gòu)工程61、常見(jiàn)開(kāi)裂、滲水部位62、開(kāi)裂、滲水主要原因63、施工控制重點(diǎn)6三、各部位砼結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)置81、砼翻邊設(shè)置部位、翻邊高度（與建筑設(shè)計(jì)翻邊高度一致）82、施工控制要點(diǎn)9第二章砌體及砌體構(gòu)造工程1

2、1一、砌體構(gòu)造設(shè)置111、構(gòu)造柱的設(shè)置112、砼邊框的設(shè)置要求113、系梁設(shè)置124、窗臺(tái)壓頂梁設(shè)置125、過(guò)梁設(shè)置126、拉結(jié)筋的設(shè)置127、砌體構(gòu)造設(shè)置說(shuō)明13二、砌體工程131、砌體材料132、填充墻體四周加強(qiáng)處理143、外墻洞口預(yù)留及封堵144、施工控制要點(diǎn)14第三章抹灰工程15一、內(nèi)墻抹灰控制要點(diǎn)151、抹灰前準(zhǔn)備工作152、內(nèi)墻加強(qiáng)網(wǎng)的鋪設(shè)153、門(mén)窗洞口處的收口16364、護(hù)角設(shè)置165、內(nèi)墻批灰面要求16二、天棚抹灰控制要點(diǎn)17三、外墻抹灰控制要點(diǎn)171、抹灰前準(zhǔn)備工作172、外墻基層處理及掛網(wǎng)173、外墻抹灰要求174、外墻分格縫

3、的設(shè)置185、各類外墻裝飾線條設(shè)置要求186、滴水線（槽）設(shè)置197、內(nèi)外墻抹灰注意事項(xiàng)19第四章門(mén)窗工程201、門(mén)窗的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收控制要點(diǎn)202、門(mén)框安裝要求203、門(mén)窗框的塞縫204、門(mén)窗外框四周密封膠注膠要求215、外窗下框排水孔設(shè)置要求226、門(mén)窗淋水試驗(yàn)22第五章屋面工程221、屋面（平、斜）板砼結(jié)構(gòu)自防水要求222、防水施工要求223、屋面保溫板與保護(hù)層施工要求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。4、瓦屋面施工要求235、屋面細(xì)部構(gòu)造要求24第六章變形縫節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)251、墻體變形縫處理252、屋面變形縫處理253、立面變形縫處理25第七章石材安裝工程施工2

4、6一、石材工程防水要點(diǎn)261、石材與主體結(jié)構(gòu)間的防水262、石材與石材間的防水263、石材自身的防水2636二、石材施工控制要點(diǎn)27第八章建筑防水工程28一、項(xiàng)目建筑防水要求以施工圖為準(zhǔn)28二、項(xiàng)目常用防水材料主要組成成分28三、常用防水材料適用范圍28四、常用防水材料真假鑒別29五、項(xiàng)目施工常見(jiàn)問(wèn)題29六、主要防水材料施工要點(diǎn)29七、建筑防水部分節(jié)點(diǎn)大樣30第九章建筑電氣工程321、屋面防水滲漏電氣相關(guān)措施322、墻體防水滲漏電氣相關(guān)措施323、地下室底板防水滲漏電氣相關(guān)措施334、電箱及線管埋設(shè)防開(kāi)裂措施33第十章建筑給水、排水工程34１、室外

5、給排水342、室內(nèi)給排水353、其他36住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題整治方案36第一章地面下沉開(kāi)裂一、常見(jiàn)地面下沉部位1.無(wú)地下室建筑：室內(nèi)、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下室外圍散水、道路、園林地面下沉。二、常見(jiàn)地面下沉開(kāi)裂產(chǎn)生原因1.無(wú)地下室建筑：室內(nèi)外回填土均采用機(jī)械回填，一次性完成。沒(méi)有按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)，且壓實(shí)密度未達(dá)到0.94。2.有地下室建筑：地下室外墻邊坡均采用機(jī)械回填，一次性完成。沒(méi)有按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)，且壓實(shí)密度未達(dá)到0.94。三、施工控制要點(diǎn)（一）無(wú)地下室建筑1.地基回填土在2m以上的場(chǎng)地，須先對(duì)該地基進(jìn)行強(qiáng)夯或其它措施處理后，

6、方可進(jìn)行基礎(chǔ)（樁基或天然基礎(chǔ)）工程施工。2.若該地基軟弱，且地基回填土較深（2m以上），且不便于強(qiáng)夯等措施對(duì)地基回填土進(jìn)行密度改造，建議在初步設(shè)計(jì)階段與設(shè)計(jì)院商量，首層增設(shè)鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。3.若該地基為原土結(jié)構(gòu)，回填土在2m以內(nèi)，可采用分層夯實(shí)方案。或室內(nèi)外回填土選用石碴、砂卵石、無(wú)有機(jī)物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等，通過(guò)機(jī)械夯或水夯等方式達(dá)到設(shè)計(jì)回填土壓實(shí)密度要求。（二）有地下室建筑1.邊坡回填土必須層層壓實(shí)（每層厚度小于50cm）?？刹捎玫蹂N夯實(shí)法或機(jī)械夯實(shí)法。2.邊坡回填土可選擇石碴、砂卵石、無(wú)有機(jī)物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等。通過(guò)

7、吊錘夯、機(jī)械夯或水夯等方式達(dá)到設(shè)計(jì)回填土壓實(shí)密度要求。3.邊坡外回填前，若有深埋的化糞池，應(yīng)先施工完成后再回填土。4.邊坡回填土完成后，要用壓路機(jī)壓實(shí)，再開(kāi)挖安裝室外給排水電氣管網(wǎng)。36第二章鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程一、地下室工程1、常見(jiàn)地下室開(kāi)裂滲水部位（1）底板大面積潮濕，無(wú)明顯裂縫，無(wú)明顯滲水部位（2）地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置（3）局部嚴(yán)重滲水（4）后澆帶兩邊接口開(kāi)裂滲水（5）地下室底板與外墻水平接縫位置開(kāi)裂滲水（6）電梯井、集水井內(nèi)滲水（7）后澆帶砼澆筑完成后，結(jié)構(gòu)薄弱位置開(kāi)裂滲水（8）出入地下室的給排水管、強(qiáng)電管與墻相接位置滲水（9

8、）地下室頂板天窗、通風(fēng)井周邊滲水（10）地下室外墻止水螺桿位置滲水2、開(kāi)裂、滲水主要原因（1）砼強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)均達(dá)不到設(shè)計(jì)