上海寫字樓愛都新天地品牌推廣策略

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1、——上海寫字樓愛都新天地品牌推廣策略——書寫大廣州新的商業(yè)傳奇http://www.fdcew.com/上海寫字樓，上海寫字樓出租，上海創(chuàng)意園，上海創(chuàng)意園出租，上海辦公樓，上海辦公樓出租優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com論壇：bbs.58rent.com前言接到該項(xiàng)目標(biāo)書后，我司即成立相關(guān)專案小組開展工作，在廣泛搜集資訊的基礎(chǔ)上，經(jīng)歷數(shù)度內(nèi)部討論，幾易其稿，此案為最終完成版本。因?yàn)樘幱诟?jìng)標(biāo)階段，項(xiàng)目一手資訊有限，方案細(xì)節(jié)或有未盡詳實(shí)、偶有偏差之處，尚待日后進(jìn)一步的溝通和探討。一、項(xiàng)目推廣的中心任務(wù)二、項(xiàng)目推廣的戰(zhàn)略高度三、我們對(duì)項(xiàng)目的思考四、項(xiàng)目推廣策略思路五、項(xiàng)目推廣平面表現(xiàn)目錄一、愛都·

2、新天地商業(yè)項(xiàng)目推廣的中心任務(wù)通常商業(yè)項(xiàng)目推廣，無外乎以開盤、開業(yè)為節(jié)點(diǎn)分為“籌備期-開盤”和“開盤-開業(yè)”兩大階段，前一階段偏重與投資者溝通，后一階段偏重招商和經(jīng)營(yíng)形象的樹立；愛都新天地商業(yè)部分作為即將面世的全新項(xiàng)目，全案推廣過程必將涉及兩大階段。因?yàn)榫嚯x開業(yè)為時(shí)尚早，本次提案以前一階段為重點(diǎn)展開.一、項(xiàng)目推廣的中心任務(wù)http://www.fdcew.com/作為全新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，愛都新天地第一階段推廣工作的重心將圍繞兩點(diǎn)進(jìn)行：一、項(xiàng)目推廣的中心任務(wù)一、迅速建立項(xiàng)目商業(yè)形象，告知市場(chǎng)主要是投資市場(chǎng)項(xiàng)目的相關(guān)信息；二、向投資市場(chǎng)準(zhǔn)確傳遞信息，促成潛在投資者對(duì)項(xiàng)目關(guān)注并引發(fā)行動(dòng)。兩點(diǎn)中后一點(diǎn)是關(guān)

3、鍵，即推廣的重心。我們的推廣策略也將圍繞以上兩點(diǎn)展開。二、愛都新天地商業(yè)項(xiàng)目推廣的戰(zhàn)略高度愛都新天地商業(yè)部分是整體項(xiàng)目下一步的推廣重心，其成敗直接影響到愛都新天地整體項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)和最終業(yè)績(jī)。因此，在愛都新天地接下來一長(zhǎng)段時(shí)間的推廣當(dāng)中，商業(yè)是當(dāng)之無愧的重頭戲，是必須要打好的一仗。二、項(xiàng)目推廣的戰(zhàn)略高度愛都新天地商業(yè)部分同時(shí)也是項(xiàng)目住宅部分的重要配套，它和住宅、寫字樓一起構(gòu)成整個(gè)項(xiàng)目，三者之間互相作用，住宅的市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)影響商業(yè)，而商鋪的推廣表現(xiàn)也會(huì)反作用于住宅，影響住宅下一期的表現(xiàn)。因此要把商業(yè)部分的推廣提升到整個(gè)項(xiàng)目整體推廣的高度來認(rèn)識(shí)。二、項(xiàng)目推廣的戰(zhàn)略高度百嘉信集團(tuán)作為廣州知名地產(chǎn)開發(fā)商

4、，在住宅領(lǐng)域已經(jīng)取得廣泛認(rèn)可和好評(píng)。愛都新天地商業(yè)部分作為公司在商用物業(yè)領(lǐng)域?yàn)閿?shù)不多的一次嘗試，擔(dān)負(fù)著為公司開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的任務(wù)，所以它的推廣也應(yīng)提升到整個(gè)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的高度來認(rèn)識(shí)。二、項(xiàng)目推廣的戰(zhàn)略高度http://www.fdcew.com/三、愛都新天地商業(yè)項(xiàng)目我們對(duì)項(xiàng)目的思考環(huán)顧整個(gè)廣州的商業(yè)地產(chǎn)推廣，處處充滿著空頭許諾和想象中的漫天鈔票，似乎只要是商業(yè)一定先談錢，只要是投資肯定出現(xiàn)細(xì)到小數(shù)點(diǎn)后幾位的回報(bào)率計(jì)算，結(jié)果造成千盤一面。市場(chǎng)上充斥著毫無個(gè)性可言的廣告，開發(fā)商的推廣費(fèi)用被白白花掉，投資者卻為找不到一個(gè)合適的項(xiàng)目而苦惱……三、我們對(duì)項(xiàng)目的思考在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中，愛都

5、新天地商業(yè)項(xiàng)目要從中脫穎而出就必須跳脫常規(guī)，走一條特色化的、個(gè)性鮮明的品牌推廣道路。事實(shí)上最近兩年我們看到全國(guó)各地尤其是北京等地持續(xù)有商業(yè)地產(chǎn)推廣的亮點(diǎn)閃現(xiàn)，風(fēng)格獨(dú)特而鮮明推廣既叫好又叫座。這或者會(huì)給我們以有益啟示。三、我們對(duì)項(xiàng)目的思考1、投資利益點(diǎn)缺少新意或同質(zhì)化嚴(yán)重，不是上選；2、項(xiàng)目特色需要特點(diǎn)夠鮮明夠獨(dú)特。3、終端消費(fèi)者消費(fèi)群的選擇決定商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的最終面貌，由于人的多樣性商業(yè)項(xiàng)目也就有了無數(shù)種個(gè)性選擇。項(xiàng)目個(gè)性從何而來？三、我們對(duì)項(xiàng)目的思考我們要回到項(xiàng)目本身尋找答案。http://www.fdcew.com/很明顯，項(xiàng)目個(gè)性往往蘊(yùn)涵在項(xiàng)目的特色或者終端消費(fèi)者的個(gè)性之中，所以我們的突破

6、口就在這里。關(guān)于這一點(diǎn)，在下一節(jié)的推廣策略思路中將對(duì)此作詳細(xì)分析。三、我們對(duì)項(xiàng)目的思考當(dāng)然，創(chuàng)新的同時(shí)，我們要注意：推廣的重心是圍繞投資者說話，所以對(duì)于投資利益的宣傳和闡釋也將是推廣策略中的重要組成部分。三、我們對(duì)項(xiàng)目的思考四、愛都新天地項(xiàng)目推廣策略思路愛都新天地商業(yè)項(xiàng)目的推廣要想在市場(chǎng)中取得出奇制勝的效果，必須解決三個(gè)問題：1、項(xiàng)目鮮明的特色和市場(chǎng)個(gè)性；2、項(xiàng)目的投資利益點(diǎn)；3、把推廣上升到理論的高度。四、項(xiàng)目推廣策略思路項(xiàng)目的個(gè)性=項(xiàng)目的特色+終端消費(fèi)者的個(gè)性下面我們分別從兩方面入手分析。四、項(xiàng)目推廣策略思路建筑優(yōu)勢(shì)：地下廣場(chǎng)、地上中心園林廣場(chǎng)、首層騎樓街鋪、二層觀光長(zhǎng)廊、泳池、影院……，

7、景中有鋪，鋪中有景；……四、項(xiàng)目推廣策略思路項(xiàng)目的自身特色和優(yōu)勢(shì)：地理優(yōu)勢(shì)：城市南拓關(guān)節(jié)點(diǎn)，海珠未來居住和商業(yè)中心，雙地鐵出口；特色規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：集休閑、娛樂、餐飲、購(gòu)物一體的一站式體驗(yàn)消費(fèi)，填補(bǔ)了區(qū)域市場(chǎng)空白；消費(fèi)力優(yōu)勢(shì)：坐擁同區(qū)域20多個(gè)大型樓盤未來30萬人口的巨大消費(fèi)力；四、項(xiàng)目推廣策略思路上述各項(xiàng)中，分析之后我們不難看出項(xiàng)目自身的特色優(yōu)勢(shì)是：業(yè)態(tài)的稀缺性和建筑的購(gòu)物觀光一體性對(duì)時(shí)尚生活不懈追求