北京亦莊區(qū)域?qū)懽謽茄芯?/h1>

《北京亦莊區(qū)域?qū)懽謽茄芯俊酚蓵?huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、.北京亦莊寫字樓及獨(dú)棟項(xiàng)目研究一、亦莊區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目調(diào)研l(wèi)朝林大廈§實(shí)景圖§背景資料地址大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華中路15號開發(fā)商北京朝林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入住時(shí)間2004年12月物業(yè)管理北京泓澤林物業(yè)管理有限公司容積率1.41綠化率30%§寫字樓內(nèi)部資料總樓層數(shù)22層總建筑面積26834平方米占地面積19000平方米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1200平方米主力戶型50-601平米層高標(biāo)準(zhǔn)層3.2米，6.4米挑高大堂（首層設(shè)置有票務(wù)區(qū)、咖啡飲用區(qū)及開放式的小型書吧為客戶服務(wù)）電梯一棟四部電梯電梯品牌三菱，梯速為2.5米/秒...空調(diào)系統(tǒng)整棟控

2、制的“開利”空調(diào)停車位數(shù)量地上127輛，地下600輛§裝修情況結(jié)構(gòu)外墻內(nèi)墻門窗安防框架玻璃幕墻白墻中空玻璃斷橋鋁合金窗密碼鎖§硬件配套采暖通訊燃?xì)庵悄芑╇娝姓┡?，由換熱站統(tǒng)一供給空調(diào)熱水衛(wèi)星及有線電視，IDD電話，DDN無無每層用電量達(dá)64KW，采用雙路供電系統(tǒng)，可以應(yīng)付各種停電情況市政供水l亦城國際中心§效果圖§背景資料地址大興北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華北路開發(fā)商北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司入住時(shí)間2010年12月物業(yè)管理北京博大經(jīng)開物業(yè)管理有限公司...容積率3.5綠化率41%§寫字樓內(nèi)部資料總樓層數(shù)A座寫字樓為22層，B座寫字

3、樓為17層總建筑面積86605萬平方米占地面積17615平方米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積963-1600平方米主力戶型A座250-400平米；B座150-350平米層高首層及二層層高5米，標(biāo)準(zhǔn)層4米電梯A座8部，B座6部電梯品牌三菱，A座高區(qū)梯速為3.5米/秒，低區(qū)為2.5米/秒；B座高區(qū)梯速2.5米/秒，低區(qū)梯速1.75米/秒空調(diào)系統(tǒng)辦公層為風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)，并設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)及排風(fēng)采用熱回收器進(jìn)行能量的回收利用。A座新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為40立方米/小時(shí)，B座新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為30立方米/小時(shí)。停車位數(shù)量地下422輛§裝修情況結(jié)構(gòu)外墻內(nèi)墻門窗安防

4、鋼筋、混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)玻璃幕墻、石材幕墻高檔乳膠漆墻面LOW-E中空玻璃斷橋鋁合金窗，開窗形式為上、下懸窗，平開窗客戶根據(jù)需求自行安裝門禁系統(tǒng)§硬件配套采暖通訊燃?xì)庵悄芑╇娝姓┡?，由設(shè)在地下三層的換熱站統(tǒng)一供給空調(diào)熱水電話、網(wǎng)絡(luò)入單元內(nèi)多媒體箱；有無低、中、高區(qū)供水，中、高區(qū)經(jīng)變頻水泵加壓供水至各用水點(diǎn)...A座屋頂預(yù)留了三個(gè)衛(wèi)星接收天線基礎(chǔ)客戶可根據(jù)需求選擇自行安裝衛(wèi)星接收天線，樓體范圍內(nèi)可實(shí)現(xiàn)地上地下手機(jī)信號全覆蓋。中心采用高供高計(jì)的計(jì)量方式，供電屬于高壓自管戶。經(jīng)開閉站、配電室變壓至三相380伏供應(yīng)客戶使用，滿足雙

5、路10KV高壓電源供電，建筑的整體供電負(fù)荷按照102瓦/平方米提供客戶使用l君安國際§效果圖§背景資料地址大興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華南路與地澤北街交匯處西南角?開發(fā)商北京運(yùn)通博遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入住時(shí)間2013年物業(yè)管理晟邦物業(yè)容積率3綠化率30%§寫字樓內(nèi)部資料總樓層數(shù)7棟15-22層的樓房總建筑面積14.98...占地面積3.62產(chǎn)品面積99-220平米主力戶型100m2左右兩居層高3.2m電梯每棟4部電梯電梯品牌高檔電梯品牌（和三菱、奧的斯品牌同等檔次）空調(diào)系統(tǒng)可調(diào)節(jié)式智能整體中央空調(diào)系統(tǒng)停車位數(shù)量707§裝修情況結(jié)構(gòu)外墻內(nèi)墻門

6、窗安防金屬框架結(jié)構(gòu)進(jìn)口石材+玻璃幕墻涂料Low-e中空玻璃斷橋鋁合金窗電子密碼鎖§硬件配套采暖通訊燃?xì)庵悄芑╇娝鼐墴岜秒娫?、寬帶網(wǎng)絡(luò)入單元內(nèi)多媒體箱有無整棟的電容量達(dá)到83瓦/平方米市政供水中、高區(qū)變頻控水四、對我司項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品的建議?整體設(shè)計(jì)建議：n內(nèi)部空間如大堂面積、層高等應(yīng)與項(xiàng)目定位匹配；n鑒于對寫字樓的級別沒有確切的標(biāo)準(zhǔn)，因此設(shè)計(jì)的立足點(diǎn)在不低于市場同類產(chǎn)品的配置和檔次的前提下，適當(dāng)創(chuàng)新和提高亮點(diǎn)，充分提高性價(jià)比。?外墻n亦莊區(qū)域的寫字樓較多地采用玻璃幕墻加石材來做外墻，檔次較高；n建議我司項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品采用玻璃幕墻加

7、石材；?大堂...n現(xiàn)有的幾個(gè)案例中，只有朝林大廈的大堂已經(jīng)交付使用且具有參考價(jià)值；n建議大堂面積應(yīng)做到500-800平方米，有利于提高項(xiàng)目的品質(zhì)；n除設(shè)置物業(yè)服務(wù)區(qū)域外，還要有接待臺、銀行自助取款機(jī)及等候區(qū)等；n建議采用石材地面，同時(shí)布置有樹、花的裝飾，提高品位。?層高n由于我項(xiàng)目規(guī)劃首層做商業(yè)，目前較有參考價(jià)值的是亦城國際；n建議首層層高做到4.8-5米；標(biāo)準(zhǔn)層高做到3.8米。?電梯n亦莊區(qū)域中，寫字樓較多地采用的是三菱品牌的電梯；且除亦城國際因?yàn)闄n次較高，有一棟設(shè)置了8部電梯外，其余的均為每棟四部電梯；n建議每棟四部電梯，使用

8、三菱品牌或者是同檔次的品牌,梯速為2.5-3米/秒。?空調(diào)n亦莊版塊的寫字樓除朝林大廈項(xiàng)目由于時(shí)間較早，采用的是整棟控制的中央空調(diào)外，其余的項(xiàng)目均能做到分戶控制的中央空調(diào)；n君安國際采用的是地緣熱泵動(dòng)力系統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)，雖然環(huán)保，但