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《呼和浩特市觀瀾國際房地產(chǎn)開發(fā)項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、呼和浩特市觀瀾國際房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響報告書（簡本）建設單位：內(nèi)蒙古金禾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司編制單位：哈爾濱工業(yè)大學編制時間：二0一三年四月第1章建設項目概況1.1建設項目的地點及相關背景1.1.1建設項目地點項目位于呼和浩特市玉泉區(qū)內(nèi)，場地東至小黑河村，西至河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)地界，南至內(nèi)蒙古金德房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)地界，北至濱河南路；圖1-1建設項目地理位置圖1.1.2建設背景玉泉區(qū)在河道改造、改善流域環(huán)境的基礎上，在昭君路與錫林路之間，結合內(nèi)蒙古大學，分區(qū)段設置酒吧、餐飲、民族演藝中心，強化周邊綠地與建筑的結合，通過美食酒吧街及街景、雕
2、塑，充分體現(xiàn)生態(tài)園林景觀及人文特色，同時在巴彥淖爾路兩側，結合南湖濕地公園與巴彥淖爾路的景觀軸線，確定濱河景觀節(jié)點，結合周邊地塊形成七星商務俱樂部，在西河沿線，結合有關玉泉區(qū)的動人傳說，做足“水”的文章，打造“泉”文化；最終這一區(qū)域將成為集生態(tài)、景觀、人文為一體的呼和浩特最適宜人居的高檔精品區(qū)。在上述背景下，內(nèi)蒙古金禾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司經(jīng)過慎密的市場調(diào)查分析，決定利用自身優(yōu)勢，在玉泉區(qū)小黑河段選址開發(fā)建設觀瀾國際房地產(chǎn)項目。1.1工程概況1.1.1建設內(nèi)容本項目規(guī)劃總用地面積16.852公頃，其中：建設用地面積11.262公頃，道路面積2.438公頃，綠地面
3、積3.152公頃。項目建設場地通過出讓方式取得，用地性質為住宅和商業(yè)用地，其中住宅用地8.453公頃，商業(yè)用地2.809公頃。本項目總建筑面積31.7708萬平方米。其中：1）住宅地塊總建筑面積26.4188萬平方米，包括地上建筑面積19.1726萬平方米，地下建筑面積7.2462萬平方米。2）商業(yè)地塊總建筑面積5.352萬平方米，包括商業(yè)樓建筑面積3.845萬平方米，配套地下停車場建筑面積1.507萬平方米。項目建設內(nèi)容除建筑土建、水、電、暖、通風、消防工程外，還包括室外管網(wǎng)、場區(qū)綠化、硬化、道路、停車場等公用配套工程等。本項目主要技術經(jīng)濟指標見表1-1：1.1
4、.2建設周期和投資本項目立項、初步設計、施工圖設計、工程招投標等前期準備工作于2012年3月開始進行，目前項目區(qū)內(nèi)已建成部分回遷房主體，至2014年7月竣工并交付使用。本工程建設總投資111434.1萬元，其中環(huán)保投資為349.2萬元，環(huán)保投資占工程總投資的比例為0.31%。1.2項目選址合理性分析本項目為呼和浩特觀瀾國際房地產(chǎn)項目，與周邊環(huán)境有較好的相容性，根據(jù)呼和浩特市規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃用地意見書，本項目的用地使用性質為居住用地、商業(yè)用地，符合城市規(guī)劃用地要求和城市發(fā)展需要。表1-1主要技術經(jīng)濟指標序號指標名稱單位指標值備注一技術指標1規(guī)劃總用地面積㎡168
5、520其中：規(guī)劃建設用地面積㎡112620道路面積㎡24380綠地面積㎡315202總建筑面積㎡3177082.1住宅地塊合計㎡264188地上住宅㎡190498會所㎡1228地上小計㎡191726地下住宅地下室㎡13770地下停車場㎡58692地下小計㎡724622.2商業(yè)地塊合計㎡53520地上商業(yè)㎡38450地下地下停車場㎡150703住宅戶數(shù)戶17944居民人數(shù)人57413.2人/戶5建筑高度m52.86建筑密度6.1住宅地塊%16.86.2商業(yè)地塊%39.17建筑容積率7.1住宅地塊2.277.2商業(yè)地塊1.378綠地率%8.1住宅地塊%38.18.2商
6、業(yè)地塊%20.59機動車停車位個32759.1住宅地塊個26951.5輛/戶地上停車位個380地下停車位個23159.2商業(yè)地塊個5801.5輛/百平米地上個76地下個50110非機動車停車數(shù)量量35882輛/每戶11建設周期年312項目開發(fā)周期年4二經(jīng)濟指標1總投資萬元111434.11.1其中：開發(fā)建設投資萬元111434.11.2經(jīng)營資金萬元0.02資金籌措萬元111434.12.1其中：資本金萬元39001.92.2銀行借款萬元0.02.3預售收入72432.23營業(yè)收入萬元169571.24營業(yè)稅金及附加萬元9496.05土地增值稅萬元3391.46營業(yè)
7、利潤萬元45249.67所得稅萬元11312.48稅后利潤萬元33937.2三財務評價指標1年投資利潤率13.70%2年投資利稅率19.49%3年資本金凈利潤率19.58%4項目投資內(nèi)部收益率37.83%稅前5項目投資內(nèi)部收益率28.51%稅后6項目投資財務凈現(xiàn)值萬元20771稅前7項目投資投資回收期年3.41稅后8盈虧平衡點%73.32第1章建設項目周圍環(huán)境概況1.1項目所在地的環(huán)境概況1.1.1大氣環(huán)境質量現(xiàn)狀根據(jù)玉泉區(qū)環(huán)保局監(jiān)測中心的監(jiān)測結果，項目區(qū)附近TSP和PM10監(jiān)測值有超標現(xiàn)象，超標的主要與當?shù)貧夂蛴嘘P。春季氣候干燥且風速較大是導致TSP、PM10超
8、標的重要原
