中國家居賣場發(fā)展圖譜

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1、新時代家居生活廣場了解市場定位前瞻中國家居賣場發(fā)展圖譜系列采訪報[采訪背景]目前的中國家居流通市場尚處群雄逐鹿階段，沒有哪一家賣場能夠做到一支獨大，在全國領(lǐng)域揮棒號令天下。梳理中國家居業(yè)流通賣場，我們發(fā)現(xiàn)大致可以歸納如下多種類別：以紅星美凱龍、居然之家為代表，走全國擴張路線的攻城略地型賣場；以杭州第六空間為代表的專走高端路線，且在當(dāng)?shù)胤浅妱莸囊环姜毎孕唾u場；以上海建配龍為代表，設(shè)計、裝潢、家具、建材、軟裝、家電一站式服務(wù)的五臟俱全型賣場；還有以百安居、家得寶為代表的，以超市模式經(jīng)營，倡導(dǎo)裝修D(zhuǎn)IY理念的洋賣場；以及

2、只做本地市場，只經(jīng)營某一個品類，如軟裝、門、燈具等，但在相關(guān)品類市場中無人匹敵的術(shù)業(yè)專攻型賣場……總體來看，不管哪類賣場，各有特色，各有其生存之道，值得我們?nèi)ゼ?xì)細(xì)研究與探討。基于此，2010年5月，搜房家居網(wǎng)隆重發(fā)起“贏在終端，中國家居賣場發(fā)展圖譜”全國系列報道。我們將聯(lián)動北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、重慶、成都九大城市站點，通過系列采訪、深度報道、大話家居論壇、專題等形式，對各類典型賣場成長軌跡與未來藍(lán)圖進行梳理勾勒，進而系統(tǒng)描繪出中國家居賣場整體發(fā)展圖譜！敬請期待！采訪綜述：1997年，當(dāng)馬路市場、攤

3、位市場才剛剛興起，家庭裝修仍是個新鮮名詞的時候，杭州新時代裝飾材料市場正式開張，成為了杭州第一家建材市場；1998年，新時代引入家裝公司入駐，經(jīng)過不斷補充調(diào)整成為第一個綜合性建材市場。這里，孕育了九鼎、中冠、城建等現(xiàn)如今杭城大腕級的裝飾公司；2005年，整體成功遷址城西古墩，更名為新時代裝飾廣場，一舉成為華東首家一站式家居購物廣場；2008年，當(dāng)所有的杭州賣場還在做單店，新時代在杭州第一個提出了家居商圈的概念；2010年6月，新時代錢江新城店即將開業(yè)，屆時，新時代將完成了CBD計劃中4個館的建設(shè)，商圈初具雛形。從19

4、97到2010，從最初的單純建材類賣場到現(xiàn)在新時代家居商圈初具規(guī)模，它每一次的轉(zhuǎn)身都堅定且華麗。這讓我們?nèi)滩蛔∪ヌ骄?，為什么它的每一步都順風(fēng)順?biāo)恳沧屛覀兒闷?，下一步它又會有什么驚人之舉。2010年5月14日，搜房家居網(wǎng)記者獨家專訪了新時代家居生活廣場企劃總監(jiān)吳晟，深度暢談新時代十多年的發(fā)展軌跡，并為我們清晰描繪了新時代未來的發(fā)展藍(lán)圖。以下為訪談實錄：新時代家居生活廣場企劃總監(jiān)吳晟采訪時間：2010年5月14日采訪嘉賓：新時代吳晟采訪記者：杭州搜房網(wǎng)姚淵【記者】吳總，您好。非常感謝您接受搜房網(wǎng)的采訪，樓市新政出臺已經(jīng)

5、有一個多月的時間了，那么就您來看住房調(diào)控政策對杭州的房產(chǎn)樓市影響大嗎？【吳晟】國家的調(diào)控政策，它是有針對性。它不會限制你買一套房，但是它會控制你買二套房、三套房，特別是三套房以上。我們說，如果買一套房是自住，買二套房市投資，那么買三套房以上我們就把它歸類為投機。不只是中國，我們可以看到從最早的日本到后來的亞洲四小龍，再到現(xiàn)在的金磚四國（印度、俄羅斯、巴西、中國），任何一個政府它都會調(diào)控。那么，在人民幣升值的大背景下，房產(chǎn)之路變得非常得微妙。通常，整個經(jīng)濟的繁榮肯定有地產(chǎn)的繁榮，但是經(jīng)濟崩潰的時候也是地產(chǎn)崩潰的時候，這

6、是一個規(guī)律。正是因為這一點，國家不希望樓市過熱，實際上背后是不希望經(jīng)濟過熱。樓市泡沫重了，經(jīng)濟泡沫重了，很多企業(yè)主就不會把資金投入實體經(jīng)濟中去。從去年開始實施的一系列行業(yè)政策來看，國家都是想要刺激實體經(jīng)濟而不是房產(chǎn)。如果有影響，我認(rèn)為短期內(nèi)肯定會有影響。大家都會看得更清楚些，本身處于投資這一塊群體，他想去投機的話，他會更加理智。如果他本身是處于瘋狂地投機這，手上有幾十套甚至是幾百套的房子，他就要考慮下，隨著銀行準(zhǔn)備金的提高或者說利率的上升，他都會面臨嚴(yán)重的現(xiàn)金壓力，他就會考慮我是不是該出貨了。那么一旦出貨的多了，供給

7、量就會大。供給量變大，但是需求并不一定上升，那這樣一來就會形成一個短期的回潮。但是我們回過頭來講，整個中國的房地產(chǎn)在未來20年內(nèi)是呈現(xiàn)上升的趨勢。應(yīng)該說，國家的政策在打擊投機上會起到很好的效果?！居浾摺繉揖有袠I(yè)有何影響？【吳晟】從各方行為的本身來說，一個自主，第二是投資，第三是投機。很少有投機客會去把買進的房子去裝修，因為裝修是會折舊。像溫州炒房團，他們把整棟樓買下來，一般都不會去裝修。這部分人本身就不會去裝修，所以對家裝市場是沒有什么促進作用的，那么新政出來之后也談不上什么影響。第二部分人，屬于投資，這里存在兩個

8、方向。一個是改善，本來是想把錢用來投機的，新政出來后，可能這部分原本用來投機的錢，收回來用來改善自己的生活，這是一個方向。另一種投資房是用做租賃，它會有一個簡單的裝修。那么無論改善也好，租賃簡裝也好，對市場來說都是有利的。當(dāng)然，還有一部分就是不裝修，待價而沽，這種我們也不需要去考慮。最后一個就是自主，這一類的話，裝修應(yīng)該是屬于剛性需求，肯定對整