市場研究-產(chǎn)品定位的市場依據(jù)(doc 29)

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1、市場研究-產(chǎn)品定位的市場依據(jù)松江，是上海歷史、文化的發(fā)祥地，有"上海之根"之譽，有著悠久的歷史、深厚的文化底蘊和豐富的旅游資源。在上海城市總體規(guī)劃中，松江將建設(shè)成為上海輔城。一、區(qū)域環(huán)境地理位置松江區(qū)位于長江三角洲內(nèi)上海市西南部，黃浦江上游，南寬北窄，南北長約45公里，東西寬約50公里，總面積604平方公里，是上海西南的重要門戶，也是連接浙滬兩域的重要樞紐。松江距上海市區(qū)30公里，距虹橋機場16公里，距浦東國際機場68公里。行政區(qū)劃松江區(qū)內(nèi)轄有4個街道、11個鎮(zhèn)，分別包括了岳陽街道、永豐街道、中山街道、方松街道；新橋鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、新浜鎮(zhèn)

2、、車墩鎮(zhèn)、石湖蕩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、泖港鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)以及葉榭鎮(zhèn)。人口狀況松江區(qū)及松江老城區(qū)人口歷史數(shù)據(jù)及未來預(yù)測圖：n2002年，松江區(qū)戶籍人口達到50萬。在過去3年，松江的年人口增長率約為0.77%，依此推算至2005年松江人口將達到52.35萬人。n松江傳統(tǒng)市區(qū)即老城區(qū)（滬杭高速公路以南部分）2002年人口為16.09萬人，根據(jù)松江區(qū)統(tǒng)計局過去的3年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，松江老城區(qū)的常住人口增長率約為6.3%，估計05年區(qū)域人口將接近20萬。n在上海市整體人口呈現(xiàn)負增長的背景下，松江人口持續(xù)增長，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴大，將為松江房地產(chǎn)市場提供持續(xù)的市場支撐。交通狀

3、況松江交通便捷，區(qū)內(nèi)現(xiàn)已形成６條主要交通軸線，為發(fā)展區(qū)內(nèi)各項產(chǎn)業(yè)提供了便利的交通條件。n主軸線滬杭鐵路、滬杭高速公路橫貫新城和老城之間；n滬杭公路、沈磚公路橫貫松江的北部和東西，同時是上海中心城區(qū)至佘山國家級旅游度郊區(qū)的重要游覽路線；n葉新公路橫貫松江南部地區(qū)東西；n嘉金快速干道及滬松公路縱貫松江東部的南北；n同三國道縱貫松江西部的南北；n嘉松路縱貫青浦至松江新城，連接滬寧高速公路和滬杭高速公路。松江區(qū)跨區(qū)、跨省市的交通方式主要以汽車客運、鐵路為主。目前，區(qū)內(nèi)共有樂都汽車站、長途汽車站以及大眾公交城東公交站三個主要汽車站點。和五個鐵路站，包括兩個三等

4、站（新橋站及松江站）以及三個四等站。歷史文化n歷史沿革松江古稱華亭，是江南著名的魚米之鄉(xiāng)。在上海開埠前，松江一直是上海地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。據(jù)考古發(fā)現(xiàn)，距今約6000年，先民們就在九峰一帶勞動、生息，創(chuàng)造了崧澤型和良渚型等古文化。東漢建安二十四年（219年），東吳名將陸遜以功封華亭侯，華亭始見于史志。唐天寶十年（751年），置華亭縣。元至元十四年（1277年）升為華亭府，翌年改為松江府。民國元年（1912年）廢府，華亭、婁縣合并為華亭縣。民國3年（1914年）改為松江縣。解放后，蘇南行政署設(shè)松江專區(qū)。1958年3月，松江專區(qū)撤消，改隸蘇州專區(qū)。

5、1958年11月由江蘇省劃歸上海市。1998年2月，國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)區(qū)。n人文特色綜觀歷史，松江碩士名人燦若星漢，歷代以來，涌現(xiàn)出陸機、趙孟頫、張弼、董其昌等一大批名人雅士。從宋至清，共有521位進士，狀元數(shù)人。在近現(xiàn)代史上，更是涌現(xiàn)出了史量才、柳亞子、馬相伯、施哲存等文化名人，活躍于文化藝術(shù)界。n松江名勝松江名勝之多居上海各區(qū)縣之首，唐宋元明清各朝代都保存有豐富的遺跡。區(qū)內(nèi)現(xiàn)存的唐代陀羅尼經(jīng)石幢、云間白鶴寺（即清真寺）、頤園、西林禪寺、方塔、醉白池等歷代建筑不但見證了松江古老、燦爛的歷史，更是松江發(fā)展特色文化旅游的寶貴資源。二、松江經(jīng)濟1、主要經(jīng)濟

6、指標(biāo)n2000年，全區(qū)GDP130.89億元。2002年GDP達到180.08億元，同比增長19.2%。n固定資產(chǎn)投資和社會消費品零售額持續(xù)增加，投資者對松江經(jīng)濟發(fā)展前景的普遍樂觀，區(qū)域生活水平不斷提高。投資和消費兩頭拉動將有利于松江房地產(chǎn)市場的供需兩旺。n人均收入隨之大幅度提高。2002年全區(qū)人均4300美元，比上年增長18.0%。預(yù)計2007年人均GDP將達到7500美元，實現(xiàn)比2001年翻番。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)隨著松江經(jīng)濟的不斷發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也發(fā)生相應(yīng)變化，出現(xiàn)了“二、三、一”的結(jié)構(gòu)，以房地產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)地位。2002年，

7、松江區(qū)第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為5：32：63。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為8.81億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值為114.51億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值為56.76億元。第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的主導(dǎo)地位主要得益于兩方面因素：一方面，松江各園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的投資力度加大、經(jīng)濟效益提高，促使第二產(chǎn)業(yè)的比重有所增加；第二方面，松江新城的規(guī)劃帶動了區(qū)內(nèi)眾多房地產(chǎn)的開發(fā)，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的比重增加。3、財政收入?yún)^(qū)內(nèi)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地提高了松江的財政收入。2002年，松江區(qū)實現(xiàn)全區(qū)財政收入40.47億元，比上年增長44.2%。國民經(jīng)濟增加值、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、地方財政收入增長

8、速度分別高于全市8.3個百分點、6.7個百分點和25.6個百分點，處于全市領(lǐng)先水平。4、利用外資2002年，