房?jī)r(jià)跌回一年前 70城環(huán)比無(wú)一上漲

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1、房?jī)r(jià)跌回一年前70城環(huán)比無(wú)一上漲作者林小昭來(lái)源:一財(cái)網(wǎng)時(shí)間:2014-10-24國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布數(shù)據(jù)，在70個(gè)大中城市中，9月價(jià)格同比下降的城市有58個(gè)，持平的城市2個(gè)，上漲的城市10個(gè)。漲幅最高的是廈門(mén)，上漲了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。環(huán)比則無(wú)一漲。最近出爐的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月70大中城市房?jī)r(jià)全面下跌。(更多獨(dú)家財(cái)經(jīng)新聞，請(qǐng)加微信號(hào)cbn-yicai)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布數(shù)據(jù)，在70個(gè)大中城市中，9月價(jià)格同比下降的城市有58個(gè)，持平的城市2個(gè)，上漲的城市10個(gè)。漲幅最高的是廈門(mén)，上漲了4.9%，降幅最

2、大的是杭州，同比下降了7.9%。環(huán)比則無(wú)一漲。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，這樣的數(shù)據(jù)表明，“最近一年，買(mǎi)房的人，大部分都虧了。”跌回一年前平均來(lái)算，70個(gè)大中城市同比跌幅下跌了1.2%，這也是該數(shù)據(jù)三年來(lái)首次出現(xiàn)下跌。也就是說(shuō)，最近一年來(lái)，對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，把錢(qián)存銀行都比買(mǎi)房劃算從環(huán)比上看，與上月相比，9月份70個(gè)大中城市中，除廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降，平均下跌了1.03%和0.97%。就連“樓市奇葩”廈門(mén)，9月份也終于結(jié)束了連續(xù)28個(gè)月的上漲步伐，不過(guò)同比上看，廈門(mén)漲幅仍

3、是全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；降幅高于1%的城市有29個(gè)，比8月份減少14個(gè)；降幅比上月收窄的城市有44個(gè)，比8月份增加23個(gè)。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。在地方救市潮下，此前兩個(gè)月咄咄逼人的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)受到遏制，跌幅開(kāi)始收窄。嚴(yán)躍進(jìn)分析，自2012年6月份以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開(kāi)

4、始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6?8月份跌幅開(kāi)始擴(kuò)大，9月份跌幅開(kāi)始收窄。雖然房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量還在增加，但下跌幅度已經(jīng)收窄。銷(xiāo)量方面，在“金九”之下，70個(gè)大中城市新建住宅和新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)比8月份均增長(zhǎng)8%左右，劉建偉認(rèn)為，銷(xiāo)售回升對(duì)房?jī)r(jià)的影響還需進(jìn)一步觀察。張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，9月房?jī)r(jià)的同比全面下調(diào)，標(biāo)志著本輪市場(chǎng)調(diào)整深度已經(jīng)很明顯，后續(xù)救市政策將愈加頻繁。9月末，商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，比8月末增加988萬(wàn)平方米，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭袌?chǎng)還處于企穩(wěn)過(guò)程中，庫(kù)存繼續(xù)積壓，預(yù)期后市價(jià)格平穩(wěn)，甚至部分企業(yè)會(huì)因

5、為資金壓力繼續(xù)降價(jià)換量。廣州滿堂紅中介馮小姐說(shuō)，目前廣州的新盤(pán)大部分都在外圍區(qū)域，折扣幅度還是比較多，畢竟庫(kù)存也不小，開(kāi)發(fā)商也要抓緊趁機(jī)出貨。四季度回暖？張大偉說(shuō)，近期公布的三季度數(shù)據(jù)顯示，第三季度我國(guó)GDP增長(zhǎng)7.3%，其中房地產(chǎn)漲幅放緩的影響十分明顯。因此此前9月30日的央行信貸新政，也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的持續(xù)下調(diào)，影響了整體宏觀經(jīng)濟(jì)而做出的適當(dāng)調(diào)整。對(duì)高度依賴(lài)土地財(cái)政的地方政府來(lái)說(shuō)，在樓市降溫的情況下，救市政策出臺(tái)愈加頻繁，力度越來(lái)越大。例如，天津近日發(fā)文全面取消限購(gòu)，取消了對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“９０平方米以下戶型占７０％以上”的

6、限制性規(guī)定。山東濰坊對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。安徽宿州從10月17日?11月20日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。張大偉認(rèn)為，9·30央行松綁信貸政策的影響還要看后續(xù)落地細(xì)則，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到明年初，成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象。但價(jià)格方面，有可能要到明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前房?jī)r(jià)依然位于“過(guò)冷”區(qū)間。因此，雖然樓市行情有改善的傾向，但對(duì)

7、于房企來(lái)說(shuō)，第四季度大幅漲價(jià)的可能性并不存在。目前在去庫(kù)存的壓力下，各大房企依然會(huì)選擇積極的降價(jià)促銷(xiāo)策略?！安煌氖牵S著經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的改善，降價(jià)力度會(huì)逐漸減弱，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，隨著第四季度央行救市政策效應(yīng)的逐漸釋放，整個(gè)樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者也會(huì)因價(jià)格走勢(shì)的變動(dòng)而調(diào)整入市策略。文-漢語(yǔ)漢字編輯詞條文，wen，從玄從爻。天地萬(wàn)物的信息產(chǎn)生出來(lái)的現(xiàn)象、紋路、軌跡，描繪出了陰陽(yáng)二氣在事物中的運(yùn)行軌跡和原理。故文即為符。上古之時(shí)，符文一體。古者伏羲氏之王天下也，始畫(huà)八卦，造書(shū)契，以代結(jié)繩(爻)之

8、政，由是文籍生焉。--《尚書(shū)序》依類(lèi)象形，故謂之文。其后形聲相益，即謂之字。--《說(shuō)文》序》倉(cāng)頡造書(shū)，形立謂之文，聲具謂之字。--《古今通論》(1)象形。甲骨文此字象紋理縱橫交錯(cuò)形。"文"是漢字的一個(gè)部首。本義:花紋;紋理。(2)同本義[figure;veins