中意項(xiàng)目合同

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1、甲方：乙方：　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的的全程策劃、銷售代理等相關(guān)合作事項(xiàng)，在互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：；2、項(xiàng)目情況：該項(xiàng)目位于，總建筑面積㎡，總占地畝；第二條、委托全案代理的服務(wù)內(nèi)容1、項(xiàng)目前期全面市場(chǎng)調(diào)研；2、項(xiàng)目整體定位及項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì)；3、項(xiàng)目整體及階段性營銷策劃方案、銷售方案的制定與實(shí)施；4、項(xiàng)目廣告策劃、廣告設(shè)計(jì)、投放實(shí)施及VI、物料制作協(xié)調(diào)；5、項(xiàng)目促銷活動(dòng)策劃、實(shí)施；6

2、、銷售團(tuán)隊(duì)的組建、培訓(xùn)、管理、考核；7、銷控、銷售現(xiàn)場(chǎng)管理執(zhí)行。第三條、委托方式1、甲方委托乙方從事該項(xiàng)目的銷售和全程策劃、宣傳推廣工作。2、在項(xiàng)目銷售前期，甲、乙雙方共同確定銷售部分的銷售額基數(shù)和銷售基價(jià)，乙方按實(shí)際銷售額收取代理費(fèi)。3、乙方根據(jù)不同階段需要,組建由項(xiàng)目營銷總監(jiān)、策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理、設(shè)計(jì)專員及若干名售樓人員等專業(yè)人員組成的專案小組。第四條、協(xié)議委托期限從本合同簽訂之日起至止。第五條、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及相關(guān)規(guī)定1、前期費(fèi)用的處理乙方放棄前期策劃費(fèi)用的收取，如因甲方原因，乙方在銷售人員進(jìn)場(chǎng)后三個(gè)月仍無法開盤銷售，則乙方向甲方收取貳萬元/月的服務(wù)費(fèi)用直至開盤當(dāng)日

3、。2、銷售代理傭金及溢價(jià)分成①甲、乙雙方在充分調(diào)查、論證后制定房屋的銷售均底價(jià)㎡，并予以書面確認(rèn)。②乙方以雙方共同確認(rèn)的房源價(jià)格對(duì)外銷售，并按實(shí)際銷售合同金額的1.8％收取代理費(fèi)。③甲乙雙方共同確認(rèn)銷售均底價(jià)后，乙方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展及階段營銷需要通過自身努力在保證正常銷售進(jìn)度的情況下，盡量拉升售價(jià)以期達(dá)到開發(fā)利益最大化價(jià)，高出底價(jià)以上的溢價(jià)部分，甲乙雙方按7:3的比例進(jìn)行分成（甲方70%，乙方30%），并確定雙方每月按照相應(yīng)的比例進(jìn)行分成結(jié)算。④在每月結(jié)束后二日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供上月“載明《商品房買賣合同》編號(hào)、購房者姓名、單價(jià)、總房款、付款方式、簽約時(shí)間、付款期限、到賬金額、

4、服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例、溢價(jià)分成、應(yīng)付服務(wù)費(fèi)金額等內(nèi)容”的標(biāo)準(zhǔn)格式的“201×年×月代理銷售服務(wù)費(fèi)支付報(bào)告”，該報(bào)告應(yīng)由乙方項(xiàng)目營銷總監(jiān)簽字確認(rèn)。第六條、代理銷售業(yè)績確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)購房客戶簽定正式《商品房買賣合同》且以首付款到帳為結(jié)算依據(jù)結(jié)算當(dāng)月全部簽約金額相應(yīng)比例的銷售提成。第七條、關(guān)于推廣費(fèi)用的處理辦法為緩解甲方前期資金壓力，同時(shí)體現(xiàn)合作雙方風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，乙方同意墊付本項(xiàng)目一期開盤前所有的營銷推廣費(fèi)用（不含售樓部裝修、辦公家具、配飾等與售樓部有關(guān)的一切費(fèi)用）。該推廣費(fèi)用，甲方應(yīng)于開盤后一周內(nèi)一次性返還給乙方。乙方負(fù)責(zé)提交各項(xiàng)推廣方案的起草及費(fèi)用預(yù)算，甲方負(fù)責(zé)審核并書面確認(rèn)后雙方共同執(zhí)行。第

5、八條、甲、乙雙方的權(quán)力甲方的權(quán)力1、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有項(xiàng)目開發(fā)和推廣、銷售及經(jīng)營管理中的重大事項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。2、知情權(quán)：甲方對(duì)乙方工作和項(xiàng)目營銷進(jìn)展情況擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按月、季、年度向甲方提供工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃，按月、季度、年度提供報(bào)表。3、監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目銷售、廣告推廣過程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。4、建議權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)委托乙方全案代理項(xiàng)目期間的各項(xiàng)工作計(jì)劃、營銷方案及管理制度制定提出建議。5、考核權(quán)：甲方有權(quán)按雙方約定的各項(xiàng)工作指標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。乙方的權(quán)力1、營銷管理權(quán)：在雙方協(xié)商一致

6、的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、品牌策略、競(jìng)爭策略、管理模式以及策劃、廣告、銷售等項(xiàng)目管理事務(wù)的獨(dú)立工作管理權(quán)。2、人事權(quán)：乙方擁有乙方項(xiàng)目組工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)力。3、知情權(quán)：乙方為保證項(xiàng)目全程營銷策劃工作的順利進(jìn)行，有權(quán)了解甲方項(xiàng)目運(yùn)營安排及相關(guān)工作的進(jìn)展情況，有權(quán)了解甲方有利于項(xiàng)目營銷進(jìn)展的社會(huì)資源情況。4、銷售代理權(quán)：本合同簽訂的全部銷售建筑面積均屬乙方代理銷售范圍，甲方不得以任何借口及方式擅自出售，包括贈(zèng)予和債務(wù)沖抵。第九條、甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)按合同約定，在乙方提供代理傭金支付報(bào)告后5日

7、內(nèi)支付代理傭金，以便乙方正常開展工作。2、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目整體策劃和銷售代理工作，甲方需及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。3、甲方須按雙方確認(rèn)的營銷推廣方案，及時(shí)支付廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用，不得隨意刪減費(fèi)用額度或拖延付款。4、在銷售代理期間，甲方需向乙方提供項(xiàng)目的各種有效證件和銷售所需的資料。5、為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應(yīng)做好以下工作：①甲方委派專人辦理定金、應(yīng)收房款、契稅、維修基金、按揭貸款和辦理房產(chǎn)證所需各項(xiàng)費(fèi)用款項(xiàng)的收存、票據(jù)填寫等工作，收款人員應(yīng)配合乙