鵬潤花園前期物業(yè)服務(wù)合同

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1、鵬潤花園前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：單位名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：單位名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院第379號(hào)令《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將自行開發(fā)建設(shè)的鵬潤花園，委托乙方實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型座落位置：總建筑面積：約萬平方米其中：花園洋房：萬平方米

2、；聯(lián)排別墅：萬平方米；。第三條物業(yè)的承接驗(yàn)收一、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：171、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、竣工工程項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等；3、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；4、設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件等；5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；6、土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；7、設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、

3、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防爆報(bào)警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄；8、建筑物的沉降、變形、防震、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；9、工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄；10、圖紙會(huì)審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單；11、關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說明；12、材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄，預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄；13、所有工程項(xiàng)目通過國家部門驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。14、甲方與承包商（或供應(yīng)商）簽

4、署承包（供應(yīng)）合同中有關(guān)技術(shù)條款；15、物業(yè)保修文件及使用說明文件。16、有關(guān)該工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件；以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。二、物業(yè)驗(yàn)收條件甲方應(yīng)保證驗(yàn)收移交的物業(yè)，必須滿足以下首要條件：171、建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；2、供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；3、房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)4、提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn)；5、清潔被驗(yàn)收的場地、設(shè)備和機(jī)房。三、拒絕驗(yàn)收對(duì)以下情況，乙方有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè)；1.嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī)；2.

5、未能通過有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收；3.甲方未按規(guī)定向乙方移交接管資料的；4.工地與交付物業(yè)不能有效隔離；5.機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉；6.其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和入住人身安全的物業(yè)。四、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)與乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、房屋共用部位，包括主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓面、門廳、門窗玻璃、公共衛(wèi)生間、陽臺(tái)、公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等；2、共用設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、煙道、共用照明、天線、路燈、溝渠、池、井、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、高低壓配電設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等；3、其他附屬公共配套設(shè)施，包

6、括物業(yè)大門、值班崗?fù)ぁ鷫?、道路廣場、綠地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋（桶）及中轉(zhuǎn)站、公告欄、停車場（庫、棚）游泳池、休閑娛樂設(shè)施、信報(bào)箱和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。五、于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前款規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。六、本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。1、共用部位保修期如下：17地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面、墻面，防水5年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；墻地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

7、2、共用設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月，監(jiān)控智能化設(shè)備___月，消控設(shè)備__月，道路____月，綠化____月，水泵___月，門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；保修時(shí)間確定及計(jì)算：自甲乙雙方完成驗(yàn)收移交并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_____種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)

8、管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中