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1、（高級(jí)管理人員工商管理碩士）哈爾濱保利上城項(xiàng)目戰(zhàn)略定位及營(yíng)銷策劃研究THESTUDYABOUTTHESTRATEGICPOSITIONINGANDMARKETINGPATTERNOFPOLYUPTOWNPROJECTATTHEQUNLINEWDISTRICTINHARBIN王衛(wèi)東2014年9月國(guó)內(nèi)圖書分類號(hào)：F812.7學(xué)校代碼：10213國(guó)際圖書分類號(hào)：336.126密級(jí)：公開高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位論文哈爾濱保利上城項(xiàng)目戰(zhàn)略定位及營(yíng)銷策劃研究碩士研究生：王衛(wèi)東導(dǎo)師：武永祥教授申請(qǐng)學(xué)位：高級(jí)管理人員工商管理碩士所在單位：保利置業(yè)黑龍江有限公司答辯日期：2014年9月授予學(xué)位單
2、位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)ClassifiedIndex:F812.7U.D.C.:336.126ADissertationfortheDegreeofEMBATHESTUDYABOUTTHESTRATEGICPOSITIONINGANDMARKETINGPATTERNOFPOLYUPTOWNPROJECTATTHEQUNLINEWDISTRICTINHARBINCandidate：WangWeidongSupervisor：Prof.WuYongxiangAcademicDegreeAppliedfor：EMBAAffiliation：HeilongjiangPolystdmRealEs
3、tateDevelopmentCO.,LTDDateofDefense：September,2014Degree-Offering-Institution：HarbinInstituteofTechnology哈爾濱工業(yè)大學(xué)高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位論文摘要改革開放30年以來，從分配性住房到商品住房，房地產(chǎn)行業(yè)已逐步發(fā)展成為助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的主要產(chǎn)業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化大致經(jīng)歷了初步形成、房地產(chǎn)過熱、市場(chǎng)調(diào)整、培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、宏觀調(diào)控5個(gè)時(shí)[1]期。十八屆三中全會(huì)以來的最新政策指向，對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控的全面退出，市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的逐步建立均產(chǎn)生日益加速的影響。三中全會(huì)明確
4、提出凡是能由市場(chǎng)形成價(jià)格的都交給市場(chǎng)自主調(diào)控，政府不進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。這種政策干預(yù)的逐步淡化，將使市場(chǎng)這只看不見的手重新主導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，結(jié)合中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的迅猛發(fā)展，還將有3億人進(jìn)城工作生活，已進(jìn)城人口的70%(大約1.7億人)還在租房居住，因此大量且持續(xù)的購(gòu)房需求將不可逆轉(zhuǎn)，而隨著居民財(cái)富的逐漸積累，改善型需求也將不斷釋放，這些趨勢(shì)性的現(xiàn)象更預(yù)示著中國(guó)[2]房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)有較長(zhǎng)增長(zhǎng)期。本文首先立足項(xiàng)目所在區(qū)域、城市、地緣板塊的經(jīng)濟(jì)狀況、地產(chǎn)市場(chǎng)、地塊條件進(jìn)行了背景分析，并以此為技術(shù)基礎(chǔ)針對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境以及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行具體
5、分析，從而對(duì)該地區(qū)商品房開發(fā)的背景條件有了準(zhǔn)確的總體把握。之后依據(jù)以上分析結(jié)果，再進(jìn)一步對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行了SWOT分析，并提出了項(xiàng)目的開發(fā)策略。基于以上開發(fā)背景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、開發(fā)策略的充分解讀與論證，本文確定了項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位及物業(yè)發(fā)展建議。最后，結(jié)合項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和區(qū)域的市場(chǎng)狀況制定了本項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，并分階段、分環(huán)節(jié)的予以執(zhí)行。關(guān)鍵詞：城市新區(qū)品質(zhì)地產(chǎn)；戰(zhàn)略定位；營(yíng)銷策劃；宣傳推廣-I-哈爾濱工業(yè)大學(xué)高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位論文AbstractIthasbeen30yearssincetheReformandOpeningup,fromtheallocatedhousin
6、g,tothecommercialhousing,therealestateindustryhasgraduallybecomethepillarindustryofournationaleconomic.ThedevelopmentofChineserealestatemarketroughlywentthrough5stages,thatis,initialshaping,overheating,marketmodification,fosteringnewsourcesofeconomicgrowth,andmacroeconomicregulatory.Theacceler
7、atingeffecthasbeenmadebythenewestpolicysincethethirdplenarysessionoftheeleventhcentralcommittee,thecompletewithdrawalofthepoliciestowardtherealestate,thegradualestablishmentofthelong-termmechanismofthemarketcontrol.Ithasbeenstatedthatth
