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《株洲曼哈頓中央廣場項目策劃書》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、【文化集聚地領(lǐng)袖CBD】曼哈頓·中央廣場項目策劃書目錄第一章市調(diào)分析報告一、株洲市宏觀經(jīng)濟(jì)分析………………………………………………………………………………………………二、株洲房地產(chǎn)市場分析………………………………………………………………………………………………三、蘆凇區(qū)房地產(chǎn)市場分析……………………………………………………………………………………………第二章項目條件分析一、項目開發(fā)原則………………………………………………………………………………………………………二、項目用地周邊環(huán)境分析………………………………………………………………………
2、……………………三、項目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………第三章項目定位策略一、產(chǎn)品定位……………………………………………………………………………………………………………二、產(chǎn)品屬性定位………………………………………………………………………………………………………三、目標(biāo)客戶群定位……………………………………………………………………………………………………四、形象定位……………………………………………………………………………………………………………五、案名定義…………………………………
3、…………………………………………………………………………六、功能定位……………………………………………………………………………………………………………七、價格定位……………………………………………………………………………………………………………第四章廣告宣傳策略及階段性推廣一廣告宣傳策略的整體思路二廣告宣傳推廣整體計劃1、廣告媒介策略2、廣告周期安排三市場導(dǎo)入期廣宣計劃執(zhí)行計劃綱要1、產(chǎn)品推介會工作計劃2、市場導(dǎo)入期廣告宣傳推廣計劃第五章附件一株洲市調(diào)分析一、株洲市宏觀經(jīng)濟(jì)分析（一）株洲市簡介及發(fā)展概況炎帝故土、工業(yè)重鎮(zhèn)、交通樞紐、移民城
4、市1、淵源流長株洲，古稱建寧，位于湖南省東部，湘江中游。北向武漢，南瞰廣州，東接浙、贛、滬，西連云、貴、川，是長（沙）、株（洲）、潭（湘潭）金三角經(jīng)濟(jì)一體化的重要一角?，F(xiàn)轄醴陵市、株洲縣、攸縣、茶陵縣、炎陵縣和天元區(qū)、蘆淞區(qū)、荷塘區(qū)、石峰區(qū)及國家級株洲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。全市總面積1.14萬平方公里，總?cè)丝?80萬，其中株洲市區(qū)面積52平方公里，市區(qū)常住人口80萬。株洲歷史悠久，地杰人靈。有江澤民總書記親筆題詞的“神州第一陵”——炎帝陵，株洲炎帝節(jié)迎來了一批又一批的中外賓客和有識之士到炎帝陵名勝風(fēng)景區(qū)參觀旅游，到株洲投資置業(yè)。2、交通咽喉
5、株洲素有“南北通衢”之稱，有“北有鄭州、南有株洲”之說?，F(xiàn)在，株洲已成為江南最大的交通樞紐，水、陸、空交通十分便利，京廣、浙贛、湘黔、武廣四條鐵路干線在這里交匯。百里湘江繞城而下，千噸級船舶可直通洞庭入長江到武漢進(jìn)上海。北京至廣州的106國道、上海至昆明的320國道和正在建設(shè)中的京珠高速公路及將要建設(shè)的上瑞高速公路穿城而過，從而把株洲到長沙黃花國際機場的時間縮短為40分鐘。交通的便捷，使株洲如今成為江南物流、人流、信息流的中心。3、工業(yè)重鎮(zhèn)株洲是與共和國一起成長的工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。經(jīng)過50年的建設(shè)，株洲已形成了以冶金、機械、化工、建
6、材為支柱、以國有大中型企業(yè)為骨干、以原材料生產(chǎn)和制造工業(yè)為主體、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的工業(yè)體系。這里有世界五大合金基地之一的株洲硬質(zhì)合金廠，有中國航空工業(yè)科研生產(chǎn)重要基地的南方動力機械公司，有中國電力機車搖籃之稱的株洲電力機車廠，有中國大型鉛鋅冶煉廠、有國家和湖南重要的化工原料、化工機械生產(chǎn)基地的株洲化工廠、湘東化工機械廠、有被譽為“東方藝術(shù)奇葩”的日用陶瓷生產(chǎn)地的醴陵國光集團(tuán)公司。電力機車、鐵路全鋼貨車、硬質(zhì)合金、銅、鉛、鋅、電焊條、火花塞、摩托車、工業(yè)用瓷、日用陶瓷、煙花鞭炮走俏三湘、輻射全國、銷往世界，株洲已成為中國重要的自營出口基
7、地，出口額在全國同行業(yè)及全省名列前茅。西門子、雅馬哈、加拿大普惠等國際著名公司紛紛在株洲安家落戶，投資辦廠。4、城市戰(zhàn)略株洲市政府規(guī)劃在2010年將株洲建設(shè)成為城區(qū)面積百萬平方公里，居住人口過百萬的中等規(guī)模城市。在株洲朝著2010年規(guī)劃百萬人口經(jīng)濟(jì)強市的目標(biāo)邁進(jìn)的進(jìn)程中，株洲的房地產(chǎn)業(yè)也將在舊城改造和新區(qū)建設(shè)方面有著巨大的發(fā)揮空間。株洲地產(chǎn)市場的春天已經(jīng)來臨！二、株洲總體經(jīng)濟(jì)狀況1、三大產(chǎn)業(yè)全面提速據(jù)統(tǒng)計，株洲市2006年實現(xiàn)生產(chǎn)總值605.3億元，同比增長12.3%，增幅比上年提高1.3個百分點，高出全國、全省平均水平。三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重由
8、上年的14.2：48.9：36.9調(diào)整為今年的12.5:51.5:36人均GDP達(dá)到12100元。株洲市2006年三大產(chǎn)業(yè)具體數(shù)據(jù)表實現(xiàn)產(chǎn)值（億元）同比2005增長增長幅度所占比重第一產(chǎn)業(yè)75
