合富輝煌長沙房地產(chǎn)市場周報

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1、長沙房地產(chǎn)市場周報合富輝煌房地產(chǎn)（湖南）市場研究部2010年8月9日—2010年8月15日目錄一、房地產(chǎn)政策與法規(guī)3二、全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài)31、全國房價、房屋銷售等情況32、重點城市房地產(chǎn)動態(tài)5三、長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況7四、報廣投放71、費用分析72、分類統(tǒng)計8五、長沙市樓市動態(tài)91、周交易行情92、周成交量、價走勢123、盤與推貨樓盤情況表134、營銷活動情況155、認(rèn)籌、優(yōu)惠情況166、重點樓盤個案17一、房地產(chǎn)政策與法規(guī)政策/文件名稱頒布時間實施時間發(fā)布部門核心內(nèi)容市場影響再出樓市緊縮性政策將影響房屋供

2、應(yīng)8月12日8月12日中房協(xié)建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。目前市場預(yù)期混亂，不宜再出緊縮政策，否則將影響房屋供應(yīng)，帶來新的問題。銀監(jiān)會向住建部追索“囤房”名單8月12日8月12日銀監(jiān)會中國銀監(jiān)會正在要求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供一份以“市場交易秩序”為標(biāo)準(zhǔn)的名單,具體包括過往曾因囤積房源、違規(guī)銷售等遭到處罰的開發(fā)企業(yè)名錄。對涉及土地閑置、囤積房源、擾亂市場交易秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在信貸發(fā)放、授信、資本市場再融資以及IPO等方面予以限制。二、全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài)1、全國房價、房屋銷售等情況一線城市樓市成交量下滑，價

3、格保持穩(wěn)定。(8.9-8.15)（數(shù)據(jù)來源自：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。）注：1.北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、長沙、東莞、南京、青島、蘇州、廈門、福州、大連、沈陽、惠州、三亞、貴陽、溫州數(shù)據(jù)為商品住宅交易數(shù)據(jù)，其他城市為商品房交易數(shù)據(jù)。2.為與數(shù)據(jù)庫里的歷史數(shù)據(jù)相對應(yīng)，周報中長沙、沈陽統(tǒng)計周期變更為上周周日至本周周六，西安統(tǒng)計周期為上周五至本周四。3.北京商品住宅可售及成交數(shù)據(jù)皆變更為期房住宅與現(xiàn)房住宅相應(yīng)數(shù)據(jù)的加總；廣州為簽約數(shù)據(jù)4.以星號“*”批注城市的價格為通過報價計算，僅供參考小結(jié)：本周

4、重點城市中，京滬杭深等一線城市樓市成交量均環(huán)比下降，其中北京、杭州下跌明顯，跌幅都在30%以上。其余非重點城市中，昆明跌幅最大，下降幅度達-50.85%；溫州、三亞上漲明顯，漲幅都超過了100%，但仍處于低位。2、重點城市房地產(chǎn)動態(tài)★北京：期房日均成交再跌破百套期房庫存增831套(來源：新京報）根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，本周（8.9-8.15）期房網(wǎng)簽套數(shù)為1201套，網(wǎng)簽面積為148119平方米，其中期房住宅網(wǎng)簽套數(shù)（不包含政策性住房）為588套，日均成交84套，在連續(xù)兩周日均成交過百套后，北京商品住宅期房每周日均成交量

5、再次跌破100套，面積為75244平方米，環(huán)比上周（8.2-8.8）下降42.07%和40.05%。本周北京期房庫存增加831套，現(xiàn)房庫存減少183套。截至8月13日，北京市商品住宅可售期房套數(shù)為63494套，現(xiàn)房可售套數(shù)為31316套?！飶V州：樓市成交上漲三成降價優(yōu)惠樓盤大熱（來源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)?)根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：08.09-—08.15日，廣州154個住宅項目共簽約1528套，環(huán)比之前一周上升29.82%；簽約面積157360平方米，環(huán)比之上周上漲28.32%；每套平均簽約面積為102.98平方

6、米。本周全市成交均價10584元/平方米，環(huán)比之上周（成交均價：10627元/平）微跌0.4%。本周成交套數(shù)環(huán)比之前有了較大的漲幅，主要是來自之前幾周多個熱門樓盤推新貨，貨量充足，戶型也以中小戶型為主，同時新推貨樓盤優(yōu)惠折扣力度加大，一些樓盤也適當(dāng)調(diào)低了開盤價，帶動了成交量的整體上升。★★深圳：剛需釋放樓市有所回暖（來源：證券時報）據(jù)深圳市國土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周（8月9日至15日）深圳一手房市場共成交489套，環(huán)比微跌4.3%，成交均價為18017元/平方米，與上周相比重新取得上漲，環(huán)比上漲10.4%；二手房市場本周共成交

7、2067套，環(huán)比增幅達18.2%。深圳房地產(chǎn)交易回暖跡象愈發(fā)明顯。從本周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看，一手房成交量環(huán)比表現(xiàn)為下跌，成交均價則由于鹽田區(qū)2套單價近14萬/平方米的華僑城天麓別墅成交，扭跌為漲，市場量跌價漲；二手房成交量則重拾漲勢，本周環(huán)比大幅增長。高價豪宅的成交表明當(dāng)前市場中仍具較強購買力，豪宅市場仍具發(fā)展空間。在二手房方面，本周深圳二手房共成交2067套，與上周相比也是重拾增長步伐，環(huán)比上有增幅較大，達18.2%。從前八周的成交比較來看，二手房周成交量繼續(xù)波動，本周則扭轉(zhuǎn)跌勢再度取得增長，在環(huán)比上增幅較大，大

8、幅增長了18.2%，重新回升到單周成交2000套以上的水平?！锷虾＃旱投藰潜P入市本周成交量升價跌（來源：第一財經(jīng)日報）21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心昨日發(fā)布的統(tǒng)計顯示，包括陸家嘴、中山公園，以及徐家匯等板塊在內(nèi)的上海中心城區(qū)，原本有意向購房的客戶人數(shù)開始明顯下降。與三套房貸被叫停之前的月初