徐州房地產(chǎn)市場分析

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1、TOL&SPAJuly2010徐州經(jīng)濟(jì)概況2009年徐州經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)回升向好。全年地區(qū)生產(chǎn)總值2390.16億元，比上年增13.9%，增速分別比一季度、上半年、前三季度提高1.1、0.6和0.4個百分點。2010年全市首季度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)普遍快速增長，全市GDP完成590億元，增長16.2%左右；財政一般預(yù)算收入完成51.18億元，增長45.6%，總量和增幅均位居全省第六。徐州房價據(jù)統(tǒng)計，徐州2010年截止到七月，房價均價在4600左右。別墅，均價8000/平方米左右，其中最低6300/平方米，最高11000/平方米，大多集中在銅山新區(qū)和泉山一帶。高端住宅，均價在550

2、0左右，其中最高7000/平方米，最低5000/平方米。徐州近12個月新房房價走勢徐州各區(qū)縣近幾月房價走勢徐州各區(qū)縣近幾月房價走勢徐州各區(qū)縣近幾月房價走勢徐州各區(qū)縣近幾月房價走勢徐州各區(qū)縣近幾月房價走勢徐州各區(qū)縣近幾月房價走勢2010徐州房地產(chǎn)市場成交量2010年國家樓市調(diào)控政策出臺之后，一線城市房價受到重創(chuàng)，徐州房地產(chǎn)市場房價依然堅挺，但交易量減少。2010年年初，因受營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消影響加之是傳統(tǒng)的淡季，2、3月份商品房成交量較大幅度的下降，本應(yīng)是購房旺季的5月成交量也出現(xiàn)下滑態(tài)勢,6月份,為2009年3月以來的15個月中最低成交量。2010徐州房地產(chǎn)市場成交量

3、自5月二手房市場量價出現(xiàn)同比、環(huán)比雙降以來，6月份持續(xù)下滑，成交量為707套，同比下降39.74%，環(huán)比下降16.31%；交易額為1.77億元，同比下降31.66%，環(huán)比下降19.18%，為15個月以來的新低。從該組數(shù)據(jù)顯示，6月份徐州二手房與商品住房相比，二手房受調(diào)控政策的影響更大。徐州各月商品房成交信息徐州各月商品房成交信息6月徐州商品房總成交套數(shù)1654套，成交面積20.52萬平米，環(huán)比上月30.72萬平米下跌33.2%，同比09年6月47.17萬平米下跌56.5%。從本月成交數(shù)據(jù)來看，本月成交量是繼去年同期以來，今年二月出現(xiàn)成交低谷后的又一個新低。徐州近12個

4、月商品房供應(yīng)信息徐州近12個月商品房供應(yīng)信息如圖可見，6月徐州商品房供應(yīng)量共計4683套，供應(yīng)面積48.01萬平方米，環(huán)比上月21.49萬平米上漲123.41%，同比09年6月36.93萬平米上漲30%。從6月供應(yīng)量來看，同比、環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢。近期徐州商品房供應(yīng)量受“未獲預(yù)售許可證，開發(fā)商不得收取定金”這一項新政的約束，未來開發(fā)商在短期內(nèi)仍將以積極放量的推盤策略為主，房源供應(yīng)量在短期內(nèi)不會萎縮。2010年1-6月徐州市國有土地成交信息2010年1-6月徐州市國有土地成交信息6月徐州市國有土地共出讓5宗地塊，總出讓面積784111平方米（約1176畝），包括1宗商服

5、用地（出讓面積136畝）和4宗工業(yè)用地（出讓面積1040畝），出讓地塊均分布在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。本月土地出讓面積環(huán)比上月上漲66.1%，同比09年6月上漲482.18%。2010年1-6月徐州市國有土地成交信息其中出讓2010-25號開發(fā)區(qū)徐海路北側(cè)商業(yè)地塊，位于規(guī)劃的高鐵站東側(cè)，徐海路北側(cè)，坡里路西側(cè)，規(guī)劃用途為商服，出讓面積90638平米（約136畝），容積率≤3.0，體量較大，建筑形態(tài)將以高層為主，掛牌起始價為6840萬元，起始樓面地價約合252元/平米。該地塊將依托高鐵站區(qū)優(yōu)勢，同時以極低的掛牌價格出讓，屆時勢必會引起群雄逐鹿。徐州房地產(chǎn)市場環(huán)境總結(jié)2010年國家樓

6、市調(diào)控政策出臺之后，徐州房地產(chǎn)市場房價穩(wěn)定，供應(yīng)量增加，但交易量減少。徐州二手房與商品住房相比，二手房受調(diào)控政策的影響更大。市民大多處在持幣觀望態(tài)度。江蘇徐州龍襄生態(tài)園高爾夫球俱樂部徐州龍襄生態(tài)園高爾夫球場，位于九里山北側(cè)，是我市首家高爾夫球場，規(guī)劃建成國際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿，目前已建成9洞36桿。江蘇省徐州龍襄生態(tài)園,位于九里山北側(cè)之米山、火山、水山、簸箕山間舒緩坡地,占地約2260畝,綠地植被面積98%,是自然天成的森林氧吧。是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最齊全、環(huán)境質(zhì)量最為優(yōu)越的體育娛樂休閑度假場所。龍襄生態(tài)園高爾夫球俱樂部規(guī)劃國際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿高爾夫球場,球場設(shè)

7、計是重金聘請馬來西亞著名高爾夫球設(shè)計師陳川源先生、王國強先生、梁樹友先生親臨主案設(shè)計。俱樂部目前建成有標(biāo)準(zhǔn)9洞36桿球場,山景湖景秀麗,球道寬闊,沙坑、水障礙等也恰到好處。。球場位置檀香山別墅物業(yè)類別別墅項目特色特色別墅,投資地產(chǎn)建筑類別獨棟、小院、合院、疊排裝修狀況毛坯環(huán)線位置三環(huán)以外所屬商圈礦大新校區(qū)物業(yè)地址銅山新區(qū)黃河路與華山路交叉口交通狀況新淮線（淮海水泥廠——新區(qū)美麗樵村）開盤時間2010-07-03入住時間2012-10-31容積率0.45綠化率40%物業(yè)費暫無資料]物業(yè)公司徐州銀建物業(yè)管理有限責(zé)任公司(前期)開發(fā)商徐州同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)股份