上海市奉賢星火農(nóng)場項目市場研究報告

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1、www.fdcsky.cn奉賢星火農(nóng)場項目市場研究報告送呈：上海工業(yè)投資（集團）有限公司撰寫：上海中瑞市場研究有限公司日期：2005年1月www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一部分區(qū)域宏觀投資環(huán)境分析一、奉賢區(qū)域環(huán)境及規(guī)劃分析1.1區(qū)域地理位置1地處長江三角洲，是上海南部的濱江沿海城區(qū)奉賢區(qū)位于長江三角洲平原，是上海大都市的南部郊區(qū)，地處由外高橋保稅區(qū)、浦東航空港、洋山深水港、星火工業(yè)區(qū)、上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)等組成的濱江臨海城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)帶的中心地位，東與南匯毗鄰，北靠黃浦江，與閔行區(qū)隔江相望，南臨杭州灣，西與松江區(qū)和金山區(qū)接壤，具有濱江沿海

2、較好的區(qū)位優(yōu)勢。在上海各濱江沿海區(qū)域中，浦東新區(qū)依靠浦東國際機場建設(shè)“空港”；南匯蘆潮港、臨港新城的啟動，使其成為新型“海港＋新城”；金山石化的地位不可改變；奉賢這片海灘成為上海打造濱海旅游的絕佳地段。圖1－1奉賢區(qū)位圖資料來源：上海中瑞市場研究有限公司www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1.2區(qū)域功能定位1區(qū)域未來總體規(guī)劃狀況（2010-2020年）根據(jù)上海市奉賢區(qū)區(qū)域規(guī)劃綱要（2003年－2020年），奉賢定位為上海大都市的南部郊區(qū)，中心城人口與產(chǎn)業(yè)的疏解基地，以機電、通訊、精細化工、臨海產(chǎn)業(yè)為主的南上海重要的綜合性工業(yè)基地、濱海

3、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游新區(qū)。（1）杭州灣北岸的現(xiàn)代化濱海新城；（2）以現(xiàn)代通訊設(shè)備、輸配電、生物醫(yī)藥、精細化工、物流裝備、機械制造、臨海產(chǎn)業(yè)為主的南上海綜合性工業(yè)基地；（3）杭州灣北岸可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)旅游新區(qū)；（4）都市型與城郊型相結(jié)合的濱?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)；（5）濱海臨江特色城鎮(zhèn)和社區(qū)文明的示范區(qū)。圖1－2奉賢區(qū)區(qū)域規(guī)劃近期（2003－2007）規(guī)劃圖數(shù)據(jù)來源：奉賢規(guī)劃管理局官方網(wǎng)站www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1奉賢將成為上海南部未來發(fā)展的現(xiàn)代濱海新城憑借集濱海、沿江于一身的雙區(qū)位優(yōu)勢，奉賢將打造與上海國際大都市相適應(yīng)的“工業(yè)

4、重區(qū)、濱海新城、農(nóng)業(yè)基地、旅游新區(qū)”的上海南部新興的濱江沿海城區(qū)，成為21世紀上海城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重點區(qū)域之一。1依托杭州灣得天獨厚的自然資源，打造沿海旅游區(qū)奉賢北枕黃浦江，南臨杭州灣，擁有13.7公里長的江岸線和31.6公里長的海岸線，在江與海之間有一條金匯港相連，具有江、海、河相互貫通的獨特水系。東邊有東海大橋，西邊有杭州灣大橋，還有一段10多公里長的含鹽量達到14‰的鐵板沙海岸，這是建設(shè)海濱新城得天獨厚的最佳資源條件。規(guī)劃中14公里的生活岸線將由海灣旅游開發(fā)區(qū)和碧海金沙旅游度假區(qū)兩部分，為度假勝地。另有13公里是世紀森林公園構(gòu)成的生態(tài)岸線，區(qū)域

5、生態(tài)環(huán)境較佳。1.3區(qū)域交通規(guī)劃連接上?！憬腁4公路建成通車，成為奉賢區(qū)域內(nèi)重要的交通干道。而建設(shè)中的A2、A30高速公路和規(guī)劃中的A3高速公路，必將為奉賢城市化進程增添重要的砝碼。1港口經(jīng)濟發(fā)展拉動城市交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為奉賢城市化發(fā)展揚帆啟航在上海新一輪城市化發(fā)展過程中，臨海港口建設(shè)將成為發(fā)展郊區(qū)經(jīng)濟的重點。屆時，上海政府借洋山深水港的開發(fā)為契機，通過兩港經(jīng)濟打造上海國際航運中心的臨港新城。因此，政府將加大力度投資興建與之配套的東海二橋、兩港大道和A2高速公路（滬蘆高速公路）、A30高速公路等重要基礎(chǔ)設(shè)施，這將構(gòu)成臨海新城重要的交通樞紐。其中，

6、作為上海中心城區(qū)通往臨港新城的大容量快速通道，以及上海國際航運中心洋山深水港配套骨干交通工程的A2公路北段已于2004年底建成通車，南段工程將于2005年年底與東海大橋同步竣工。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnA30是上海城市總體規(guī)劃骨干路網(wǎng)“三環(huán)十射”中最外圍的環(huán)線，總長190公里，先期施工的東南段46公里也于近日通車，南段將于明年建成通車。奉賢作為上海南部腹地唯一臨海區(qū)域，與南匯區(qū)的蘆潮港相鄰，A2、A30高速公路的建成，也將成為奉賢郊環(huán)交通的重要組成部分，有利于促進奉賢東部經(jīng)濟增長級的形成和發(fā)展。1推進城市化進程，進一步加大

7、投資，完善交通布局奉城中心鎮(zhèn)是上海市政府“一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃建設(shè)中的一鎮(zhèn)，將成為推動奉賢區(qū)域城市進程發(fā)展的重點之一。交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)顯得尤為重要，尤其A4公路延伸出A3北段將途經(jīng)奉賢中心鎮(zhèn)，且延伸至南匯區(qū)，與A30交匯，形成奉賢中心鎮(zhèn)的重要交通樞紐，有效地拉近中心鎮(zhèn)與其它城鎮(zhèn)區(qū)域之間的距離，進一步成為奉賢中心鎮(zhèn)城市化建設(shè)的重要砝碼，也使得奉賢區(qū)繼A4高速公路之后，又增加一條直通市區(qū)的主干道。同時，政府為了配合建設(shè)“碧海金沙”項目，擬建A3碧海金沙延伸線，為濱海旅游區(qū)的建設(shè)打通關(guān)節(jié)。圖1－3奉賢區(qū)區(qū)域規(guī)劃道路設(shè)施圖www.fdcsky.cnwww.fdc

8、sky.cn資料來源：奉賢規(guī)劃管理局官方網(wǎng)站1.4區(qū)域行政規(guī)劃1一個新城，兩個中心鎮(zhèn)的規(guī)劃成為推動城市化進程