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《順德區(qū)限價商品房管理暫行辦法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、順德區(qū)限價商品房管理暫行辦法第一章總則???第一條 為構(gòu)建多層次的住房供應結(jié)構(gòu)體系，解決中低收入家庭的住房困難問題，遏制房價過快上漲，根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。????第二條 本區(qū)限價商品房（以下簡稱“限價房”）是指政府公開出讓商品房用地時，同時設定最高銷售價格、套型面積和銷售對象等限制條件，由開發(fā)建設單位（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）通過公開競爭取得土地使用權(quán)，并嚴格按照限制條件進行開發(fā)建設和銷售的商品房。????
2、第三條 本辦法適用于本區(qū)范圍內(nèi)限價房的建設、銷售、管理、申請和審批等。????第四條 區(qū)國土城建和水利局負責統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導和監(jiān)督實施本辦法，負責對限價房購買者資格審批的監(jiān)督檢查和獲批主體的備案，負責編制限價房建設年度計劃。????區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局負責做好限價房建設用地規(guī)劃、立項，以及會同區(qū)國土城建和水利局制定最高銷售價格等工作。????各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處是屬地范圍限價房建設和管理的主責單位，負責組織落實限價房建設年度計劃。????各鎮(zhèn)（街道）國土城建和水利局負責屬地范圍限價房資格終審、公示、建檔等工作。????各居（村）委會負責屬地范圍限價房資格的受理申請、初審等工作
3、。第二章限價房的開發(fā)建設???第五條 限價房開發(fā)建設方式包括集中新建和開發(fā)配建，套內(nèi)建筑面積一般在60~90平方米。????集中新建是指政府選取獨立地塊，設定土地的最低出讓價格，并對房屋的最高銷售價格、套型面積和銷售對象等方面提出限制條件，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地使用權(quán)后開發(fā)限價房。????開發(fā)配建是指在經(jīng)政府批準的特定商品房開發(fā)項目中，設定一定比例的商品房作為限價房銷售。????第六條 限價房用地應當以招標、拍賣、掛牌等公開交易方式出讓。嚴禁以限價房名義取得土地使用權(quán)后，開發(fā)企業(yè)擅自改變土地用途或違反限制要求開發(fā)建設和銷售。????第七條 配建限價房的可售總套內(nèi)建筑面積
4、占整個商品房項目計算容積率的住宅總建筑面積的比例一般為5%~10%。????若批準配建限價房的商品房項目需分期建設的，應在首期項目建設中，配建全部限價房。????第八條 開發(fā)企業(yè)應對其建設的限價房工程質(zhì)量負最終責任，并應出具《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，確保工程質(zhì)量和使用安全。????第九條 限價房的勘察、設計、施工和監(jiān)理，應當選擇符合資質(zhì)要求和具有良好社會責任的企業(yè)實施。第三章限價房的申請和審批???第十條 限價房申請人應為單身個人（包括未婚、離異和喪偶）或已婚夫妻雙方。申請人必須同時符合以下條件：????（一）單身個人或夫妻至少一方具有本區(qū)戶籍、在本區(qū)工作和具備完
5、全民事行為能力；????（二）單身個人或夫妻雙方男性須滿25周歲，女性須滿23周歲；????（三）單身個人或夫妻雙方?jīng)]有違反《廣東省計劃生育條例》；????（四）單身個人或夫妻雙方人均經(jīng)濟收入符合本區(qū)公布的限價房準購經(jīng)濟收入標準；????（五）單身個人或夫妻雙方在本區(qū)人均擁有住房面積符合本區(qū)公布的限價房準購居住面積標準。已簽訂拆遷補償協(xié)議的房屋可不計入人均擁有住房面積；????（六）單身個人或夫妻雙方?jīng)]有在申請之日前3年內(nèi)出售或以其他方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)面積累計超過本區(qū)公布的面積標準；????（七）單身個人或夫妻雙方?jīng)]有宅基地及宅基地固化資格。????人均月收入、人均擁有住房面積和人均
6、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)面積標準均以《順德區(qū)限價商品房銷售對象條件通告》公布為準，計算范圍均以單身個人（1人）或夫妻雙方（2人）計算，其他家庭成員不納入計算范圍內(nèi)。????第十一條 屬鎮(zhèn)（街道）財政投資開發(fā)的限價房項目，可由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處參照第十條的規(guī)定，自行制定申請條件，并報區(qū)國土城建和水利局批準。????第十二條 符合條件的申請人只可購買一套限價房。若原租住公房的，所購限價房交付使用后，六個月內(nèi)必須退出原租住的公房。????第十三條 限價房項目取得《預售許可證》后，居（村）委會才能受理屬地戶籍居（村）民的購房申請。????第十四條 限價房申請審批程序如下：????（一）申請人到戶籍
7、所在地居（村）委會領取申請表格并如實填寫，以及提交戶籍、收入、住房、計生等相關證明材料；????（二）居（村）委會在申請材料符合要求之日起，5個工作日內(nèi)完成初審，并將申請材料和初審意見轉(zhuǎn)送屬地鎮(zhèn)（街道）國土城建和水利局；????（三）鎮(zhèn)（街道）國土城建和水利局在收到申請材料之日起，10個工作日內(nèi)完成終審，并在相關網(wǎng)站和《珠江商報》公示申請人情況，公示期限為15日。對公示有異議的組織或個人應書面提出，并重新調(diào)查核實，經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，由鎮(zhèn)（街道）國土城建和水利局建立限價房申請檔
