南京市香泉湖別墅項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告

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1、香泉湖別墅項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告2008年11月一、南京市獨(dú)立別墅市場(chǎng)4（一）南京獨(dú)立別墅市場(chǎng)整體情況4（二）可類比項(xiàng)目51、華歐國(guó)際友好城52、奧斯博恩53、邊城6二、南京以外別墅項(xiàng)目7（一）金孔雀（合肥）71、建筑規(guī)劃:72、銷售進(jìn)度:8（二）銀湖春天81、項(xiàng)目介紹82．銷售進(jìn)度（一期）9四、項(xiàng)目產(chǎn)品合理化建議9（一）戶型面積配比91、目前別墅市場(chǎng)主力戶型面積-----面積在360㎡到430㎡之間的獨(dú)立別墅是市場(chǎng)主力戶型92、主力戶型面積與其他主要戶型面積配比103、建議戶型配比11（二）價(jià)格范圍111、目前獨(dú)立別墅市場(chǎng)價(jià)格范圍112、南京獨(dú)立別墅主力熱銷樓盤價(jià)格123、建

2、議戶型配比及價(jià)格13（三）標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品面積13目前南京市場(chǎng)主力獨(dú)立別墅總體面積（以建筑面積＋花園面積表示）13一、南京市獨(dú)立別墅市場(chǎng)（一）南京獨(dú)立別墅市場(chǎng)整體情況所屬區(qū)域項(xiàng)目面積面積配比供應(yīng)量去化量銷售率平均單價(jià)總價(jià)花園面積江寧奧斯博恩240--280㎡/35003100元/㎡110萬-140萬100㎡瑪斯蘭德(三期)367㎡、377㎡26．7%4375%7500元/㎡260—280萬85㎡-100㎡424㎡、426㎡73．3%11872．7%318萬85㎡-100㎡翠屏國(guó)際（二期）332㎡4．5%10010800元/㎡358萬300㎡357㎡-380㎡27.2%6116.7

3、%385萬-410萬396㎡-434㎡40.9%9111.1％428萬-468萬472㎡-480㎡18．2%4125%509萬-518萬550㎡4．5%100594萬669㎡4．5%11100%720萬秦淮綠洲297㎡/55100%6200元/㎡184萬300㎡左右瑞景文華360㎡-540㎡/9555．6%12000元/㎡430萬-640萬60㎡（800元/㎡）江寧湯山養(yǎng)龍山莊326㎡50%7571．4%5000元/㎡163萬200㎡-300㎡407㎡35．7%5240%200萬710㎡14．3%22100%355萬200㎡-300㎡巴厘原墅8000-10000元/㎡30

4、0萬-500萬700㎡-1400㎡江北華歐友好國(guó)際城274㎡/1010100%4200元/㎡128萬50㎡-60㎡城中丁山桂墅園362㎡25%11100%15000元/㎡540萬400㎡-500㎡391㎡50%200580萬412㎡25%100618萬邊城邊城一期208-350/6060100％270070萬400-1000㎡邊城二期208-350/8686100％290080萬400-1000㎡邊城三期208-350/4141100％6000100-350萬400-1000㎡（二）可類比項(xiàng)目1、華歐國(guó)際友好城（1）項(xiàng)目介紹華歐國(guó)際友好城為華歐集團(tuán)在六合開發(fā)的大型綜合性項(xiàng)

5、目，總建筑面積約230萬平方米，一期開發(fā)面積約53公頃，總建筑面積約60萬平方米，規(guī)劃有彩色中國(guó)，德國(guó)精粹，熱情南洋，休閑澳洲，北歐風(fēng)尚五大居住組團(tuán)。一期推出獨(dú)立別墅10套，面積為274㎡，聯(lián)排別墅258套，面積在170--230㎡之間。（2）銷售情況物業(yè)類型面積范圍均價(jià)總價(jià)范圍供應(yīng)量去化量獨(dú)立274㎡4200元/㎡104萬1010聯(lián)排170--230㎡3600元/㎡61萬—82萬2582212、奧斯博恩（1）項(xiàng)目介紹該項(xiàng)目位于江寧航空港新區(qū)的中心區(qū)域，機(jī)場(chǎng)高速、寧溧公路、將軍路延長(zhǎng)線等快速干道環(huán)繞該項(xiàng)目周邊，交通極為便利。項(xiàng)目占地962畝，總建筑面積90萬平方米，容積率

6、約為0.67，綠化率接近60%。（2）銷售狀況一期規(guī)劃建筑面積約6萬平方米，共推出277套房源，獨(dú)立35棟，雙拼38套、聯(lián)排75套，疊加108套。目前銷售勢(shì)頭良好，2005年10月開盤，一個(gè)月來供銷售54套，均價(jià)為2778元/平方米，贈(zèng)送花園面積為50－100㎡，折算后價(jià)格為2260元/㎡。獨(dú)立雙拼疊加聯(lián)排主力面積240㎡--280㎡260㎡--330㎡139㎡--175㎡190㎡--322㎡總價(jià)范圍110萬—140萬90萬—110萬30萬--50萬—95萬均價(jià)范圍4580－5000元/㎡3300－3500元/㎡2100-2300元/㎡2600-2950元/㎡推出量35套

7、38套108套75套銷售量//3816（3）項(xiàng)目特點(diǎn)該項(xiàng)目的自然環(huán)境優(yōu)越，園區(qū)內(nèi)部自然水系貫穿其中，作為一個(gè)度假別墅，對(duì)打算購(gòu)買第二或第三居所的消費(fèi)者有一定的吸引力，而且從政府規(guī)劃來看，投資前景被看好，因?yàn)轫?xiàng)目離祿口機(jī)場(chǎng)很近，對(duì)于商務(wù)人士來說是一個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)選擇。目前來看，項(xiàng)目最吸引人的還是價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，同將軍路沿線的別墅項(xiàng)目相比，不到2800元/平房米的均價(jià)的確有不小的吸引力。3、邊城（1）項(xiàng)目介紹（1）銷售狀況物業(yè)形態(tài)主力面積（㎡）推盤時(shí)間供應(yīng)量去化量銷售總價(jià)（萬/套）銷售單價(jià)（元/㎡）備注長(zhǎng)灘假日（一）獨(dú)立208-350