南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

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1、2010年8月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告1一級(jí)市場(chǎng)1.1商品房用地出讓情況8月南京共出讓10幅商品房用地，出讓總面積893388.4平米，其涉及居住用途的地塊為6幅，占出讓地塊幅數(shù)的60%，純居住用地3幅，占了出讓地塊的30%。1.2商品房土地成交情況8月南京共成交4幅商品房用地，成交面積235126.2平米，環(huán)比增加95.5%；其涉及居住用途的地塊為3，占成交地塊幅數(shù)的75%。4幅地塊均為底價(jià)成交。1.2.1商品房土地成交列表2二級(jí)市場(chǎng)2.1住宅房市場(chǎng)成交情況2.1.1全市住宅月度認(rèn)購(gòu)走勢(shì)南京2010

2、年8月份商品住宅認(rèn)購(gòu)5846套，比上個(gè)月大幅增加，環(huán)比增加106.6%，同比減少39.9%。2.1.2區(qū)域住宅月度認(rèn)購(gòu)走勢(shì)南京8月份各區(qū)域除仙西區(qū)外，其余各區(qū)認(rèn)購(gòu)量均大幅上升。其中河西區(qū)認(rèn)購(gòu)1350套保持第一，占了全市總成交量的23.1%。城南認(rèn)購(gòu)1021套上升一位至第二，占了全市總成交量的17.5%。仙西認(rèn)購(gòu)42套依然排在最后。2.1.3全市住宅月度成交走勢(shì)南京2010年8月份商品住宅成交3704套，比上個(gè)月大幅上升，環(huán)比增加142.2%，同比減少53.4%。成交面積369518平方米，環(huán)比增加9

3、1.7%，同比減少58.0%。月末可售套數(shù)27609，再不推新盤的情況下，南京還可售7.5個(gè)月。2.1.4區(qū)域住宅月度成交走勢(shì)南京8月份各區(qū)域除城中外，其余各區(qū)成交量均有大幅上升。其中河西區(qū)成交796套保持第一，占了全市總成交量的21.5。江寧成交659套上升一位至第二，占了全市總成交量的17.8%。仙西成交26套保持最后一位。2.1.5分面積段成交走勢(shì)南京2010年8月份140以下面積段成交面積都大幅上升，而140以上面積段有所下滑，表明8月份市場(chǎng)剛性需求和改善性需求占了市場(chǎng)主導(dǎo)地位。2.1.6分

4、價(jià)格段成交走勢(shì)4000以上價(jià)格段的成交量均有所上升，在剛性需求和改善性需求的支撐下，各熱門板塊和市中心板塊的樓盤受到了購(gòu)房者的熱捧。2.2商業(yè)用房市場(chǎng)成交走勢(shì)南京8月商業(yè)用房成交40464平方米，比上個(gè)月大幅上升，環(huán)比上升57.4%，全市可售量2555202平方米，在沒(méi)有新房推出的情況下還可售63.1個(gè)月。城南、城北、江寧商業(yè)用房成交面積有所下滑，其余各區(qū)都有大幅上升。2.3.辦公樓市場(chǎng)成交走勢(shì)南京8月辦公樓市場(chǎng)成交11716平方米，比上個(gè)月有所下滑，環(huán)比下降27.1%，全市可售量725672平方米

5、，在沒(méi)有新房推出的情況下還可售61.9個(gè)月。辦公樓市場(chǎng)城中、河西區(qū)有所下降，城東和仙西依然無(wú)成交，其余各區(qū)有所上升。2.4南京8月商品房月成交套數(shù)前十名樓盤（包含溧水高淳）南京8月份商品房成交前十名共成交3711套，比上個(gè)月增加了2143套，環(huán)比增加了136.7%。前十名中建鄴區(qū)有2個(gè)樓盤：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西地貳街區(qū)、仁恒晶園，共796套。六合區(qū)有2個(gè)樓盤：龍湖半島花園、榮盛水景城，共593套。浦口區(qū)有2個(gè)樓盤：天潤(rùn)城、北外灘水城，共569套。其余在雨花臺(tái)、江寧、玄武、秦淮區(qū)各有一個(gè)樓盤進(jìn)入前十名。金地自在

6、城：配套在日益完善，目前開(kāi)放的3萬(wàn)平米示范區(qū)也是熱銷的主要原因之一。二期的精裝修小戶型有很高的性價(jià)比，開(kāi)盤吸引了1500多名意向購(gòu)房者，5小時(shí)不到，所推房源銷售一空。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：南京知名綜合體，六大業(yè)態(tài)相互共生、影響和繁榮，客戶對(duì)其非常認(rèn)可。目前在售國(guó)際公寓房源及少量的保留商鋪800萬(wàn)級(jí)沿街金鋪。東郊小鎮(zhèn)：新推房源總價(jià)較低，吸引了不少剛需購(gòu)房者，項(xiàng)目所處區(qū)位發(fā)展前景較為廣闊，這也是不少購(gòu)房者看中東郊小鎮(zhèn)的原因。2.5長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交概況2.5.1重點(diǎn)城市居住用地成交情況?8月份6城市中除無(wú)

7、錫依舊無(wú)成交外，其余各城市土地成交均比上月有大幅上升。?純居住用地占比方面，南京和蘇州成交的純居住用地占比超過(guò)9.5成，上海純居住用地占比依然不到40%。?總的來(lái)說(shuō)，8月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市土地成交量出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)今年剩下的4個(gè)月土地供應(yīng)和成交會(huì)有明顯上升。2.5.2重點(diǎn)城市住宅成交情況8月6城市住宅各城市成交全部大幅上升。其中上海上升幅度最小，也達(dá)到了65.5%，南京上升幅度最大，達(dá)到了142.2%。合肥住宅成交量連續(xù)3個(gè)月低于上海?？偟膩?lái)說(shuō)，8月長(zhǎng)三角市場(chǎng)反彈明顯，無(wú)錫和杭州已經(jīng)超過(guò)去年8月份的成

8、交量，但其余4城市仍處于低位，成交套數(shù)約為去年8月一半左右。當(dāng)前調(diào)控下，已有一部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逐步降價(jià)大幅推盤，而剛需的主導(dǎo)使得各城市商品住宅市場(chǎng)成交量開(kāi)始大幅上升。3行業(yè)動(dòng)態(tài)與觀察3.1全國(guó)住建部官員：樓市年底不可能出現(xiàn)大幅降價(jià)京華時(shí)報(bào)2010-08-02住建部官員王玨林表示，目前的降價(jià)都是微調(diào)，大幅度的降價(jià)，目前還看不出來(lái)，也不可能。因?yàn)椴还苁袌?chǎng)供應(yīng)量，還有企業(yè)條件都不符合大幅度降價(jià)的條件。好地段不降還在升。此外，他還表示，政策配合大供應(yīng)量才能抑房?jī)r(jià)，房屋稅費(fèi)調(diào)整不