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《寧波市北侖市場調(diào)研策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、www.fdcsky.cn北侖市場調(diào)研策劃報告2005年8月www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目錄一、北侖概況４1、北侖人口４2、北侖經(jīng)濟５3、北侖地理位置６二、北侖土地、房產(chǎn)市場概況７1、土地市場概況（2004年1月—2005年8月）７（1）、已拍土地狀況７35塊土地成交土地一覽表７（2）、已拍土地開發(fā)狀況１０（3）、已拍土地未開發(fā)狀況１０2、2004年竣工樓盤一覽表１１3、2005年領(lǐng)取預(yù)售許可證樓盤一覽表１３4、北侖房地產(chǎn)現(xiàn)狀１４三、房產(chǎn)市場調(diào)研分析１５1、北侖區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研分析１５2、房地產(chǎn)市場概況分析１
2、７3、北侖區(qū)域單身公寓市場調(diào)研分析１８A、單身公寓個案一覽１８青林嘉苑１９泰河康園２０新華園２１金貿(mào)大廈２２www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn御苑會所２３時代先鋒２４繁佳公寓２５濱海先鋒２６錦港佳園２７長江國際中心２８君臨.北侖國際商業(yè)中心２９B、在建、已建、已交付項目比較表３０C、代表性單身公寓樓盤參數(shù)比較表３１D、個案綜合分析３２E、三級市場研判：高端住宅租賃潛力旺盛３４四、北侖房地產(chǎn)2005年—2006年發(fā)展趨勢３５五、本案建議３８六、本項目的營銷策劃思路定位３９1、法瑞德的定位原則３９2、項目的定位４０1#、
3、3#、4#樓營銷定位４０2#樓營銷定位４１商鋪營銷定位４２車位營銷定位４３七、本項目的宣傳形象定位（附SHOW稿）４３八、項目的VI識別系統(tǒng)４６九、項目產(chǎn)品價格和裝修定位策略分析４６十、營銷推廣策略５４www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、北侖概況1、北侖人口北侖區(qū)現(xiàn)轄5街道2鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，有259個行政村，2003年末戶籍人口33.6萬，暫住人口17萬人。2004年末戶籍人口34.39萬（其中新矸鎮(zhèn)91359人，大矸鎮(zhèn)55836人），在冊（已登記）暫住人口25.6萬人。歷年戶籍人口（含大榭）統(tǒng)計如下：年份（年）總?cè)丝冢ㄈ?/p>
4、）其中女性19913166821568061992313893155397199332038615867419943208031592071995322129159982199632518516135719973269081622371998327715162591199932788216275320003300901641542001330784164771200233229316580620033376411686412004343930171276www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2、北侖經(jīng)濟2004年，全區(qū)實
5、現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值200億元，比上年增長17.5%，三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為3：74：23，人均生產(chǎn)總值達到了62476元。全區(qū)完成財政一般預(yù)算收入42.1億元，比上年增長31.1%，其中區(qū)本級完成財政一般預(yù)算收入14.3億元，比上年增長30.1%.全社會固定資產(chǎn)投資165億元，比上年增長36.4%。全年新批外商投資項目139個，其中千萬美元以上項目50個，合同利用外資10.5億美元，實際利用外資5.8億美元，分別比上年增長16.9%和9.5%.建成區(qū)面積達到31.7平方公里，總投資12.9億元的行政中心、體藝中心、商務(wù)大樓、港務(wù)大樓
6、、中心廣場等城市亮點工程基本完工。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入達到15800元和6900元，分別比上年增長10.7%和8%。2005年上半年我區(qū)居民人均可支配收入為人均9381元，比上年同期增加1001元，同比增長11.9%，城鎮(zhèn)集體以上單位的職工人均工資收入為14293元，同比增長9.1%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3、北侖地理位置北侖地處東海之濱，隸屬于大寧波市范圍，距市區(qū)僅30多分鐘車程，至杭州2個小時便可達，與寧波有高速、通途路、江南公路，擬建輕軌等多條方便快捷交通線路。近年來，隨著北侖并入
7、寧波大市7區(qū)范圍，北侖經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展，從原來一個小漁村發(fā)展成為一個經(jīng)濟日益增長蓬勃充滿活力的經(jīng)濟強區(qū)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善，門類逐漸增多，行業(yè)顯著擴大，投資日益多元，實力不斷增強，外來強勢企業(yè)不斷落戶北侖，如吉利汽車、臺塑、建龍鋼廠、亞洲紙業(yè)等，原有的一些老牌企業(yè)也在不斷擴大，如永發(fā)防盜保險箱、申洲針織、聯(lián)合集團、海天塑機等，北侖大港作為亞洲最大的深水港，國內(nèi)、國際貨物的中轉(zhuǎn)地，其優(yōu)勢更是得天獨厚，無與倫比。更兼其下轄的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)：柴橋花木之鄉(xiāng)、大矸模具之鄉(xiāng)、郭具燈具之鄉(xiāng)、小港的民營外資企業(yè)集中地、白峰與舟山相連的咽喉之地、大榭島的強
8、勢開發(fā)，可謂是萬花齊放，各技競秀。另外北侖本身所擁有的保稅東區(qū)、保稅西區(qū)、在建保稅南區(qū)，大港工業(yè)城、四方科技園區(qū)、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)、寧波經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)，更是北侖的經(jīng)濟命脈所在，同時推動北侖的經(jīng)濟日新月異。與寧波相通的輕軌工程
