成都科芯源總部基地發(fā)展定位報告

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1、成都科芯源總部基地發(fā)展定位報告目錄第一部分：項目性質(zhì)類型簡析一、總部經(jīng)濟(jì)及總部基地簡析51、總部經(jīng)濟(jì)定義52、總部基地定義5二、總部基地特征分析51、總部基地特征52、總部基地類型6第二部分：項目專項調(diào)研析一、項目宏觀環(huán)境概述71、成都總部基地關(guān)聯(lián)政策分析71.1、成都工業(yè)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)71.2、成都工業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃71.3、區(qū)域重點(diǎn)支持行業(yè)和限制禁止類項目81.4、成都將構(gòu)建全市工業(yè)梯度發(fā)展新格局92、成都總部基地發(fā)展特征分析92.1、成都總部基地發(fā)展現(xiàn)狀92.2、成都總部基地發(fā)展格局92.3、成都總部基地開

2、發(fā)模式102.4、成都總部基地主要產(chǎn)品形態(tài)112.5、成都總部基地發(fā)展趨勢113、項目所在區(qū)域分析123.1、金牛區(qū)經(jīng)濟(jì)地位及產(chǎn)業(yè)分析123.2、成都金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園分析12二、區(qū)域市場分析141、區(qū)域內(nèi)已售或經(jīng)營物業(yè)特征分析151.1、產(chǎn)品分布狀況分析151.2、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量分析151.3、區(qū)域內(nèi)項目容積率比較151.4、區(qū)域內(nèi)項目在售價格分析161.5、區(qū)域內(nèi)項目戶型及物業(yè)形態(tài)分析161.6、區(qū)域內(nèi)項目銷售狀況分析171.7、區(qū)域內(nèi)項目優(yōu)惠情況171.8、區(qū)域內(nèi)項目綜合分析171.9、區(qū)域內(nèi)項目主要資料

3、及圖片182、成都典型項目分析242.1、藍(lán)光空港總部基地252.2、成都龍?zhí)对６伎偛炕?72.3、天府軟件園292.4、青羊工業(yè)總部基地333、客戶特征分析353.1、已入住企業(yè)簡述363.2、入駐企業(yè)區(qū)域分布分析363.3、入駐企業(yè)行業(yè)分布、規(guī)模及用途分析36第三部分：項目本體研究及規(guī)劃條件分析一、項目概況381、區(qū)域位置382、地塊現(xiàn)狀383、臨界狀況394、道路現(xiàn)狀415、公共交通416、周邊配套41二、區(qū)域資源條件分析411、區(qū)位條件412、交通條件423、資源條件424、配套條件42三、地塊規(guī)劃

4、條件分析421、地塊指標(biāo)及規(guī)劃條件422、項目土地利用分析433、項目規(guī)劃條件利用分析43四、項目SWOT分析441、優(yōu)勢分析442、劣勢分析443、機(jī)會分析444、威脅分析45第四部分：項目定位發(fā)展建議一、項目總體定位461、項目定位依據(jù)462、項目定位理念463、項目總體定位464、市場定位建議475、目標(biāo)客戶建議476、項目案名建議48二、規(guī)劃設(shè)計建議481、總體布局建議482、建筑形態(tài)建議493、功能發(fā)展建議494、建筑風(fēng)格建議495、產(chǎn)品面積建議51三、景觀規(guī)劃設(shè)計建議511、社區(qū)景觀規(guī)劃建議522

5、、組團(tuán)綠化設(shè)計建議523、空間滲透設(shè)計建議534、景觀設(shè)計建議544.1、綠化544.2、雕塑小品55四、本項目智能化配置建議551、安全系統(tǒng)配置建議552、智能信息系統(tǒng)配置建議563、自動化管理系統(tǒng)配置建議56第五部分：項目投資收益分析與建議一、開發(fā)節(jié)奏及模式建議571、開發(fā)時機(jī)建議572、開發(fā)時序建議573、開發(fā)模式建議57二、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)57三、項目靜態(tài)投資分析581、開發(fā)成本估算582、銷售收入估算593、投資收益估算604、兩種方案靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論60第一部分：項目性質(zhì)類型簡析一、總部經(jīng)濟(jì)及

6、總部基地簡析1、總部經(jīng)濟(jì)定義總部經(jīng)濟(jì)是一種城市經(jīng)濟(jì)，是城市經(jīng)濟(jì)利用自身優(yōu)勢而形成的一種形態(tài)，是既定資源基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)形態(tài)；它是一種合作經(jīng)濟(jì)，是中心城市與城市圈的區(qū)域分工合作的結(jié)果；它也是一種高端經(jīng)濟(jì)，是城市經(jīng)濟(jì)和企業(yè)成長到一定階段后才生成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。2、總部基地定義總部基地是地產(chǎn)商根據(jù)總部經(jīng)濟(jì)包裝出來的一種概念，客觀上說是總部經(jīng)濟(jì)理論的一種實(shí)踐，體現(xiàn)了合作、服務(wù)、（資源整合下體現(xiàn)）低成本等特點(diǎn)；隨著不斷的實(shí)踐，主要表現(xiàn)為中央商務(wù)區(qū)、企業(yè)總部花園兩種形式，其中，總部花園又可理解為商務(wù)花園，是未來企業(yè)總部選址的潮流

7、。二、總部基地特征分析1、總部基地特征①、總部基地是商務(wù)花園和總部經(jīng)濟(jì)的結(jié)合體。它克服了CBD建筑密度大、綠化面積少、交通擁擠、過分重視商務(wù)功能的弊病，具有低密度、低容積率、高綠化率、花園辦公、生態(tài)生活、獨(dú)棟出售、軟件平臺與硬件設(shè)施并重等特點(diǎn)；②、總部基地通常位于政府統(tǒng)一規(guī)劃的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，可以享受政府關(guān)于區(qū)域發(fā)展的各種優(yōu)惠政策，包括拿地、稅收等各種優(yōu)惠政策；③、總部基地讓企業(yè)擁有自由冠名權(quán)，使企業(yè)總部樓具有強(qiáng)烈的標(biāo)識性和濃郁的企業(yè)個性風(fēng)格；④、總部基地除具有環(huán)境優(yōu)美、各種配套完善、功能齊全的物質(zhì)條件外，通

8、常還蘊(yùn)涵著一定的總部文化，這是其與甲級寫字樓不同的地方；⑤、總部基地的物業(yè)供應(yīng)方式包括銷售、租賃、租售結(jié)合等幾種，銷售價格及租金同甲級寫字樓相比具有明顯優(yōu)勢；⑥、總部基地項目一般采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一定位、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)、統(tǒng)一招商的項目開發(fā)模式。2、總部基地類型總體來看總部基地大概可分為以下6種類型：①、制造加工型總部基地②、物流型總部基地③、研發(fā)及高科技型總部基地④、企業(yè)內(nèi)腦型總部基地⑤、后臺服務(wù)型