包頭市住房公積金個(gè)人住房按揭貸款管理規(guī)定

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1、包頭市住房公積金個(gè)人住房按揭貸款管理規(guī)定第一章????總則??????第一條?為支持住房公積金繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。????第二條?住房公積金個(gè)人住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”），是指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用歸集的住房公積金，向繳存職工發(fā)放的，用于購(gòu)建自住住房的專項(xiàng)政策性住房按揭貸款。?????第三條?包頭市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）負(fù)責(zé)住房公積金貸款的受理、審批等相關(guān)工作；貸款承辦銀行依

2、據(jù)協(xié)議，負(fù)責(zé)住房公積金貸款的發(fā)放、回收等工作；擔(dān)保機(jī)構(gòu)依據(jù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任；評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)抵押物的現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、價(jià)值評(píng)估工作。第二章???貸款對(duì)象及條件?????第四條?職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女，下同）中的任何一方連續(xù)足額正常繳存住房公積金滿一年的（新建立住房公積金制度的職工滿半年），在家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款。１３住房公積金貸款須按要求確定借款申請(qǐng)人及共同借款人，共同借款人通常為配偶；借款申請(qǐng)人為單身或配偶無工作者，共同借款人可以是其他在本市工作且為本地戶籍的親屬

3、、朋友、同事等。借款人及共同借款人在住房公積金貸款未償清前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款，其住房公積金繳存帳戶處于凍結(jié)狀態(tài)。?????第五條?借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：????（一）具有完全民事行為能力；????（二）具有合法有效的身份證明；????（三）具有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；????（四）購(gòu)買自住住房的，具有合法有效的《包頭市商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》；建造、翻建、大修自住住房的，具有規(guī)劃、土地、建設(shè)等管理部門的批準(zhǔn)文件；購(gòu)買自住住房的，住房公積金貸款的申請(qǐng)有效期限自《包頭

4、市商品房買賣合同》簽訂或《房屋所有權(quán)證》登記之日起，至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，期間不超過一年；建造、翻建、大修自住住房的，自批準(zhǔn)開工文件取得之日起，至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，期間不超過一年；商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，自提前全部?jī)斍迳虡I(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款之日起，至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，期間不超過一年。１３（五）購(gòu)買自住住房的，具有支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%的首付款的證明；建造、翻建、大修自住住房的，具有不低于所需費(fèi)用50%的自有資金的證明；???（六）同意按照“中心”規(guī)定的擔(dān)保方

5、式進(jìn)行擔(dān)保；???（七）“中心”規(guī)定的其他條件。第三章???貸款額度、期限和利率?????第六條?住房公積金貸款額度的確定：????（一）不超過購(gòu)買自住住房全部?jī)r(jià)款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用的50%；????（二）不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的80%；????（三）不超過借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算的貸款額度，即借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限；????（四）不超過借款申請(qǐng)人家庭還款能力計(jì)算的貸款額度，即借款申請(qǐng)人家庭月工資收入之和×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限；

6、????（五）非同一家庭成員共同購(gòu)買自住住房的，不超過經(jīng)公證的借款申請(qǐng)人付款額度的80%；????（六）商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不超過借款申請(qǐng)人提前全部?jī)斍迳虡I(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款的額度；１３????（七）不超過住房公積金管理委員會(huì)確定的當(dāng)期最高貸款額度。?“中心”根據(jù)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)額度、信用狀況及以上因素綜合確定最終貸款額度。還貸能力系數(shù)由“中心”依照國(guó)家有關(guān)信貸政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況，以及“中心”的資金承載能力等因素適時(shí)調(diào)整、確定、公布。第七條??住房公積金貸款期限的確定：???（

7、一）最長(zhǎng)不超過30年；???（二）借款申請(qǐng)人及配偶或共同借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限；???（三）貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。?“中心”根據(jù)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。????第八條?住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款相應(yīng)期限檔次利率。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整于次年一月開始

8、，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率。１３?????第九條?借款申請(qǐng)人申請(qǐng)的住房公積金貸款額度不能滿足其借款需求時(shí)，可同時(shí)向與“中心”協(xié)作的商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，即組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款與商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款的總額度不得超過總房?jī)r(jià)的80%。組合貸款中商業(yè)銀行匹配部分的額度、期限依照相應(yīng)商業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)、審批、執(zhí)行。組合貸款按資金來源分別執(zhí)行相應(yīng)的