項目立項報告范本

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1、附件四：項目立項報告范本P2P3項目立項報告股份公司：我司對廣州市蘿崗區(qū)科學城P2、P3項目進行了跟蹤考察，現(xiàn)將相關情況匯報如下：一、項目基本情況1、項目位置P2、P3項目地塊位于蘿崗區(qū)中心區(qū)西南部，廣東科學城內(nèi)，按照目前政府規(guī)劃，科學城集辦公、科研、金融、商貿(mào)、博覽、文化、娛樂和休閑等功能于一體，自然環(huán)境優(yōu)異，將來非常適合生活居住。項目四至范圍為西至水西路，南至開創(chuàng)大道，地塊北側(cè)、東側(cè)為規(guī)劃路。項目位置圖如下：附區(qū)位圖紅線圖如下：附項目紅線圖2、規(guī)劃條件本地塊規(guī)劃用途為居住，總用地面積224125平方米，其中，北部KXC-P2地塊用地面積115250平方米，南部KXC-P

2、3地塊108875平方米。項目規(guī)劃容積率為1，地上建筑面積-7-224125平方米。地塊建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度要求以多層及小高層為主，建筑高度≤30米。3、項目現(xiàn)狀地塊目前已達到七通一平，現(xiàn)狀為荒地，無拆遷，南側(cè)有高壓線經(jīng)過，但不影響地塊建設。地塊形狀比較規(guī)則，比較利于規(guī)劃，兩地塊之間有一條規(guī)劃路。地塊內(nèi)起伏不大，地質(zhì)條件一般，基礎施工難度不大。地塊現(xiàn)狀圖如下：附現(xiàn)狀圖一、二……4、交通狀況目前該地塊只有534路574路公交車(二中科學城校區(qū)站)可以到達，周邊公路網(wǎng)比較發(fā)達，自駕車很容易到達廣汕公路、廣深高速、廣園高速等。未來地鐵4號線經(jīng)過本區(qū)域，分別在

3、項目西側(cè)和東側(cè)設有站點。附交通狀況示意圖5、配套設施地塊東面毗鄰已規(guī)劃的蘿崗區(qū)文化休閑區(qū)（區(qū)內(nèi)規(guī)劃有區(qū)圖書館、展覽館、影劇院文化中心體育館等），東北面是興建中的蘿崗區(qū)政府行政辦公服務中心和正在規(guī)劃建設的市民公園及酒店會議中心。地塊西面與新建成投入使用的廣州市二中一路之隔。6、項目景觀-7-地塊東南側(cè)有小山坡，將來可結合本項目風格做出比較好的景觀，且由于科學城剛開始發(fā)展，地塊周邊沒有任何污染，自然環(huán)境比較優(yōu)越。二、出讓條件（項目取得方式）1、出讓方式及報名條件項目采取兩地塊分別招標的方式出讓，報名時間從8月7日至8月18日，8月17日前繳納競買保證金6000萬元，兩地塊各30

4、00萬。投標申請人同時投標KXC-P2和KXC-P3地塊要求具備以下條件：（1）企業(yè)凈資產(chǎn)達9億元人民幣以上；（2）企業(yè)資產(chǎn)負債率小于70%；（3）報名前一個月內(nèi)銀行任一天結帳時的企業(yè)現(xiàn)金存款達6.5億元人民幣以上。2、出讓程序參加地塊投標的公司要求9月21日提交資格審查文件，資格審查通過后于9月28日前提交投標文件，開發(fā)區(qū)土地交易中心將于9月28日上午公開開標。3、出讓底價及付款方式KXC-P2地塊投標最低價為17000萬元，計算樓面地價1475元/平方米，KXC-P3地塊投標最低價為15000萬元，計算樓面地價1378元/平方米。付款方式為成交后30日內(nèi)一次性付清。三、

5、市場情況1、區(qū)域市場概況從近期廣州各區(qū)的市場成交量和成交價格來看，蘿崗區(qū)的成交量上升較快，成交價格也以蘿崗區(qū)上升幅度最大，這說明當前蘿崗區(qū)的住宅市場是供不應求的，而且隨著科學城的進一步發(fā)展和蘿崗區(qū)規(guī)劃的進一步落實，對住宅的需求量將會進一步大幅增大。值得注意的是，在住宅需求增加的同時，開發(fā)區(qū)的土地供給量也大大增加了，廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)計劃出讓儲備地塊6幅，其中商品住宅用地面積96.33萬平方米，占總用地面積的98.57%。擬公開出讓時間為6月至9月。除了廣州政府有計劃出讓的土地，不少發(fā)展商還通過其他渠道拿到了大量的待開發(fā)土地，只待發(fā)展良機的到來?？梢钥闯觯摰貐^(qū)未來住宅市場的

6、競爭將十分激烈。-7-2、周邊樓盤情況蘿崗區(qū)除了原有的保利林語山莊和帝景山莊外，萬科和中糧集團合作的廣州萬科城已現(xiàn)雛形，規(guī)模較小的華悅山莊也即將進入市場。帝景山莊與保利林語山莊以別墅為主，而廣州萬科城則是針對更大批的中等收入階層，占地22萬平方米的廣州萬科城包括情景洋房、特色小高層及萬科的創(chuàng)新低密度住宅，將為科學城的中等消費者帶來新的產(chǎn)品選擇。表1：周邊樓盤情況表樓盤名稱位置規(guī)模產(chǎn)品類型均價銷售速度與本案相比優(yōu)劣勢其他附周邊樓盤個案分布圖3、項目市場前景P2/P3地塊毗鄰科學城北面，開發(fā)區(qū)整體強勁的經(jīng)濟走勢，以及蘿崗區(qū)嶄新而宏偉的發(fā)展藍圖，使該項目未來幾年內(nèi)有較大的增值空間

7、。如果蘿崗區(qū)域未來兩年內(nèi)各項基礎配套設施能夠逐步落實，該項目面市可望面臨一個人氣較旺的市場，此外，在科學城林語項目基礎上，容易在區(qū)域市場形成品牌聯(lián)動效應，因此總體上本案前景較好。4、價格定位與產(chǎn)品定位根據(jù)項目規(guī)劃方案及產(chǎn)品定位，項目擬建多層公寓、情景洋房和部分聯(lián)排別墅。售價按照聯(lián)排別墅19000元/平米計，洋房按照8000元/平方米計，商業(yè)按照15000元/平方米計，酒店式公寓按照10000元/平方米計。商業(yè)按照全部銷售計算，根據(jù)實際情況地下車位按照全部銷售計算，售價為10萬元/個。-7-（詳見市場調(diào)研報告）四、項