南都資訊南都經濟參考

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1、南方都市報出品5月6日第238期《南都經濟參考》資治通鑒擠壓樓市泡沫考驗中國政府智慧過去兩周內，中國政府展開了一場有力行動，試圖將炒房者擠出地產市場。這一舉措對中國經濟至關重要。存在泡沫的樓市若能實現軟著陸，將有助于在中期內為經濟復蘇提供支撐。但如果這些政策對價格影響甚微，從而迫使當局出臺更為嚴厲的措施。盡管房價已經強勁飆升了數月，但中國政府采取此次行動的直接原因，是有明顯跡象表明，樓市泡沫在上季度變得異常嚴重。北京咨詢公司搜房網的數據顯示，3月份房地產銷售環(huán)比增長了90%。渣打銀行表示，一季度土地價格同比增長了170%。此次出臺的措施是否會成功尚屬未

2、知。這些措施大多旨在減緩二套房的購買，所以，其影響將取決于中國究竟有多少投機性購房。經紀公司里昂證券最近總結稱，中國22%的購房是出于投資目的。一些經濟學家認為，政府的這些微觀調控措施沒有抓住關鍵矛盾。上海經濟學家謝國忠辯稱，投機的根源在于實際利率為負，這迫使儲戶尋求其它方式投資。所以，只有全面加息，才能減緩房地產投資步伐。但是，也有一些分析師擔心的是：這些措施效果過于明顯，一旦房價開始下跌，將很難止住。一些觀察人士預測，一些大城市的房價將會下跌二成。如果出現這種情況，中國政府將面臨微觀管理復蘇的壓力。中國為什么不做世界第一？中國社科院4月26日發(fā)布了

3、《中國城市競爭力藍皮書》，為中國對美國的定位，以及中國發(fā)展戰(zhàn)略目標，劃下了一條清晰的界限。1《中國城市競爭力藍皮書》認為，在2008年，中國國家競爭力在二十國集團中排名第九，與2004年沒有變化；該藍皮書預測，到2020年，中國國家競爭力才會進入世界五強，而非成為世界的第二強國或第一強國。更意味深長的是，在這個藍皮書中，中國競爭力戰(zhàn)略目標是，到2050年，成為僅次于美國的世界第二強國。這就是說，中國認為，到本世紀中，甚至之后更長一段時間，中國不會挑戰(zhàn)美國的第一強國地位。人們或許會說，在中美戰(zhàn)略對話之前，公布如此宗旨的藍皮書，是北京高層向海內外吹風，為中

4、國可能向美國做出讓步提前減壓，以減弱具有狹隘民族主義情緒民眾的批評，或者緩和政府內部強硬派的批評。其實，不盡如此。藍皮書作者的論述，從一個戰(zhàn)略高度，點出了中美實力消長的進程，也點出了中國對發(fā)展方向的定位。國際社會或許很現實，即將開始的中美戰(zhàn)略與經濟對話能否定出人民幣升值的具體數據，是其關心的議題。然而，更重要的是，中美雙方對彼此定位，以及在雙邊問題上的戰(zhàn)略目標，才會影響未來二十年乃至五十年的中美戰(zhàn)略走向。城商行成為中國銀行業(yè)的先期預警信號尋找中國銀行業(yè)的預警信號？城市商業(yè)銀行可能正是那只“煤礦里的金絲雀”（注：金絲雀對有毒氣體敏感）。2009年貸款“井

5、噴”行情過后，最先遇到麻煩的可能就是中國的城市商業(yè)銀行。這些地方銀行規(guī)模很小，其中規(guī)模最大的包括北京銀行和上海銀行。然而，這些銀行卻是中國銀行業(yè)中發(fā)展迅速的領域。截至3月末，中國144家城市商業(yè)銀行在全國銀行業(yè)總資產中的比重為7.1%，高于2008年底的6.6%。城市商業(yè)銀行在銀行業(yè)中的份額越來越大是因為這些銀行一直站在中國貸款潮的前沿。誠然，一家城市商業(yè)銀行倒閉引發(fā)系統(tǒng)性風險的幾率微小。大銀行雖然常持有小銀行股權，但由此面臨的風險卻一般并不大。而且眼下來看，城市商業(yè)銀行的資產負債情況看起來還十分健康：2009年底中國城市商業(yè)銀行的不良貸款率為1.3%

6、，低于整個銀行業(yè)的1.6%。但是這一領域可能成為中國銀行系統(tǒng)出問題的早期征兆。為了與大銀行競爭業(yè)務，一些城市商業(yè)銀行已經轉向高風險業(yè)務。西北大學政治學助理教授VictorShih稱，去年城市商業(yè)銀行給于地方政府關聯(lián)企業(yè)的大部分貸款都沒有抵押或只有少部分抵押?，F在看來，這些城商行仍很健康，不過仍有這種可能性存在：若中國銀行業(yè)有任何2問題，先期征兆將出現在這些城市商業(yè)銀行身上。政策壓力下，地方政府開始顯露“拋棄”地產商的跡象？4月28日上午，江蘇省地稅局局長李小平公布了2009年度查處的包括蘇州三元在內的十家房地產企業(yè)涉稅案件，其中單個企業(yè)多年累積的最大一

7、筆涉稅金額逾6000萬元。江蘇省地稅局稽查局副局長陳日生指出，房地產企業(yè)偷漏稅名目繁多，不一而足，一查一個準，今天公布的還只是冰山一角。最近，稅務部門對一個城市的十個房地產項目進行全面稅收稽查，結果無一幸免。據一家稅務事務所負責人透露，正常的商品房銷售都有發(fā)票，契稅、營業(yè)稅征收問題不大，問題出得較多的是施工建筑環(huán)節(jié)。建筑施工企業(yè)開票的稅率低，只有一個點左右，房地產業(yè)普遍存在施工企業(yè)幫助虛增成本，結果一查洋相百出，一幢樓的鋼筋水泥用量是正常的十倍，一部電梯，價格是正常報價的五倍，稅務部門不查也就蒙混過去了，一個小開發(fā)項目能虛增幾千萬元成本。但我們關注的另

8、一個問題就是，地方政府一向倚重房地產稅收和土地財政過日子，為什么現在開始“拋棄”房地產商，揭開