廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)月度研究報(bào)告

《廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)月度研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告2011年6月市場(chǎng)分析2011-7-1PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com目錄?<國(guó)內(nèi)市場(chǎng)狀態(tài)>?<廣州市場(chǎng)分析>1<國(guó)內(nèi)市場(chǎng)狀態(tài)>2經(jīng)濟(jì)環(huán)境-6月份CPI漲幅很可能超過6%。CPI走勢(shì)?5月份CPI同比增長(zhǎng)5.5%，創(chuàng)34個(gè)月來新高，加息預(yù)期強(qiáng)烈。此外，業(yè)內(nèi)專家表示，食品價(jià)格上漲已經(jīng)成為推高CPI的重要因素，6月份CPI漲幅很可能超過6%。106.9106.5105.4105.5104.9104.4104.9104.6103.5103.1103.6102

2、.7102.8103.3102.9102.4101.52010012010022010032010042010052010062010072010082010092010102010112010122011012011022011032011042011053數(shù)據(jù)來源:[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]政策環(huán)境1、銀監(jiān)會(huì)首次公開表示減少房地產(chǎn)貸款。上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)在出席“2011領(lǐng)軍者系列峰會(huì)”時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)已要求銀行采取減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款、要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地等四項(xiàng)措施來防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)?！军c(diǎn)評(píng)】

3、銀行減少房地產(chǎn)貸款，再次收緊了房地產(chǎn)企業(yè)貸款渠道，企業(yè)融資難度加大，這樣就迫使開發(fā)商通過項(xiàng)目自身銷售回籠資金。另外，不能用土地做抵押，防止開發(fā)企業(yè)通過土地抵押貸款融資轉(zhuǎn)作它用，也防止開發(fā)企業(yè)通過這樣方式進(jìn)行“囤地”。4全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)指標(biāo)2011年1月-5月同比變化(%)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(億元)96,3119.7社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)71,26816.6城鎮(zhèn)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)CPI105.25.2固定資產(chǎn)投資(億元)90,25525.8房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)18,73734.

4、6住宅開發(fā)投資(億元)13,29037.8房屋新開工面積(萬平方米)76,11823.8房屋施工面積(萬平方米)377,51632.4房屋竣工面積(萬平方米)21,62112.9住宅竣工面積(萬平方米)17,23812.7商品房銷售面積(萬平方米)32,9329.1住宅銷售面積累計(jì)增幅(同比)-8.5辦公樓銷售面積累計(jì)增幅(同比)-3.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積累計(jì)增幅(同比)-13.4商品房銷售額(億元)18,62018.15數(shù)據(jù)來源:[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行2011年6月全國(guó)主要城市出讓地塊

5、成交成交用地面積成交地塊住宅成交地塊住宅用地面積樓面地價(jià)城市(萬平方米)（宗數(shù))(宗數(shù))(萬平方米)(元/平方米)北京261665642,948上海2712112766,114廣州91900-深圳27.400-杭州15484173,974天津7651610651,723沈陽151100-大連3493492,386西安261184553,499武漢206200-重慶1300-成都0000-數(shù)據(jù)來源:[中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院]65月份70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0

6、%。國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市商品住宅價(jià)格環(huán)比變化<%>21.510.50.50.40.40.50.30.30.20.20.20.20.10.10-0.1-0.3-0.5201101201102201103201104201105北京上海深圳廣州天津大連沈陽西安青島武漢長(zhǎng)沙重慶成都7數(shù)據(jù)來源:[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市商品住宅成交5月成交面積?30個(gè)主要城市中，近70%住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)<萬平方米，環(huán)比變化%>比實(shí)現(xiàn)上漲，平均漲幅達(dá)到41.6%。166.073.052.729.827.012.012.47.78.90

7、.929.499.988.083.083.179.375.263.054.451.143.124.6北京上海深圳廣州天津大連沈陽西安青島武漢成都成交量環(huán)比8數(shù)據(jù)來源:[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局/中國(guó)指數(shù)研究院]市場(chǎng)動(dòng)態(tài)?5月-6月全國(guó)大中城市出現(xiàn)較多的大宗成交。1.花樣年控股集團(tuán)有限公司以4億港元購入深圳一項(xiàng)名為“花郡”的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目；2.金融街以60.18億元購入北京中信房地產(chǎn)有限公司擁有的北京?中信城B、C、D地塊中規(guī)劃地上建筑面積約30萬平方米所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)；3.瑞安集團(tuán)以4.4億元收購成都金牛區(qū)一用地

8、面積為57400平方米地塊；4.澳洲麥格理集團(tuán)旗下私募房地產(chǎn)投資咨詢公司MGPA購入成都凱丹廣場(chǎng)是一座樓高四層(另加兩層地庫)的獨(dú)立式商場(chǎng)50%的權(quán)益。?北京、上海、廣州、深圳等城市的土地市場(chǎng)驟然轉(zhuǎn)冷。愈發(fā)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，正在影響開發(fā)商對(duì)于一線城市住宅用地的價(jià)值判斷。不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。北、上、廣、深土地市場(chǎng)成交額的大幅下滑。北京：出讓金銳減84%，求援開發(fā)商。上海：出讓金下滑2成，賣地收入或負(fù)增長(zhǎng)。廣州：全年賣地計(jì)劃完