北京凱德置地來福士廣場

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1、個案分析－北京東直門來福士廣場個案分析－北京東直門來福士廣場項(xiàng)目名稱：北京東直門來福士廣場項(xiàng)目類型：購物中心北京市東城區(qū)東直門南大街1-1項(xiàng)目位置：號開發(fā)商：凱德置地開業(yè)時間：2009建筑設(shè)計(jì)：StephenPimbley公交線路眾多，地鐵2號直通項(xiàng)目、項(xiàng)目位于地鐵2號線、13號道路交通：線和機(jī)場快軌的換乘站東直門站，其中二號線和本項(xiàng)目地下直接連通建筑面積：29,716平方米車位數(shù)量：地下610個（與寫字樓共用）來福士廣場個案分析－北京東直門來福士廣場l北京來福士中心是凱德置地在北京的第一個大型綜合建筑，也是凱德集團(tuán)在全球范圍內(nèi)的第三座“來福士”品牌系列

2、建筑；l項(xiàng)目總建筑面積15萬平方米，由一棟41,000平方米的甲級寫字樓、265套頂級服務(wù)公寓、約3平方米的購物中心，以及610個停車位組成；l項(xiàng)目位于北京市東直門國門之地，東二環(huán)的核心商圈地帶，北臨東直門內(nèi)大街，東面東二環(huán)路，緊鄰第二使館區(qū)，周邊遍布寫字樓、大型購物中心、酒店和文化中心；l項(xiàng)目臨近亞洲最大的現(xiàn)代化綜合交通樞紐東直門交通樞紐，并與中海油、中石化、中國電信等11家中國經(jīng)濟(jì)巨頭為鄰。DR個案分析－北京東直門來福士廣場商業(yè)業(yè)態(tài)比例1%4%2%2%服裝服飾餐飲娛樂化妝品/護(hù)理A電子服務(wù)DR其他35%56%l服裝服飾類商家占有很大的比例，占整個項(xiàng)目

3、商業(yè)業(yè)態(tài)的56%；l其次是餐飲娛樂類商家，占整個項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)的35%；個案分析－北京東直門來福士廣場TAFDRRTPORE個案分析－北京東直門來福士廣場TAFDRRTPORE個案分析－北京東直門來福士廣場TAFDRRTPORE個案分析－北京東直門來福士廣場TAFDRRTPORE個案分析－北京東直門來福士廣場TAFDRRTPORE個案分析－北京東直門來福士廣場個案分析－北京東直門來福士廣場項(xiàng)目優(yōu)勢u項(xiàng)目定位為年輕時尚主題，市場定位符合項(xiàng)目所在區(qū)域的實(shí)際情況，滿足了區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)要求，填補(bǔ)了該區(qū)域的商業(yè)空白；u特色業(yè)態(tài)和品牌帶動消費(fèi)－國際國內(nèi)時尚服飾品牌店

4、、精品家電家居、品牌餐飲；u服飾品牌店–H&M、ZARA、Asobio、CKJeans、WhatFor、VeroModa、G2000等；品牌餐飲–哈根達(dá)斯、太興、豆撈坊、鹿港小鎮(zhèn)、漢拿山、上海小南國、京雅法式鐵板燒、滿記甜品等；精品家電家居–順電、特力屋；u業(yè)主的豐富經(jīng)驗(yàn)：項(xiàng)目隸屬于凱德置地，凱德置地集團(tuán)是亞洲最大的房地產(chǎn)公司之一，總部設(shè)在新加坡并且在新加坡上市。核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融服務(wù)；集中于多個快速增長城市,地理分布跨越亞太、歐洲和海灣合作委員會(海合會)國家。凱德集團(tuán)在中國已經(jīng)開發(fā)了多個大型的商業(yè)項(xiàng)目；項(xiàng)目劣勢u位于商務(wù)辦公區(qū)

5、，附近居民人口較少；u規(guī)模較小，業(yè)態(tài)綜合度有限；項(xiàng)目借鑒u外立面建筑設(shè)計(jì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有新意，具有明顯自身特色；u定位消費(fèi)客群明確，通過營造購物環(huán)境來吸引消費(fèi)者；u利用特色品牌帶動項(xiàng)目整體吸引力；