資源描述：
《中海地產(chǎn)合約階段成本管理》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、中海地產(chǎn)合約管理模式與實(shí)踐2009年3月中海地產(chǎn)合約管理模式及實(shí)踐?通行的合約管理模式及種類?中海地產(chǎn)合約管理模式?中海地產(chǎn)成本管理模式中海地產(chǎn)合約管理模式?合約管理原則?合約管理主控部門?合約管理制度中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約管理原則1.體制上：采用決策、管理、操作三個環(huán)節(jié)相對獨(dú)立；2.程序上：通過文件、規(guī)程等形式事先對某一項(xiàng)工作程序有一個明確的、定性的、定量的標(biāo)準(zhǔn)和尺度）例如：后面講到的定標(biāo)原則；3.合約上：采用公認(rèn)的FIDIC條款，并明確規(guī)定投訴機(jī)制；4.工程管理過程中：規(guī)范每一個環(huán)節(jié)，保持公平、公正、透明的原則。中海地產(chǎn)合約管
2、理模式?合約管理原則?合約管理主控部門?合約管理制度中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約管理主控部門1.營銷策劃部：是市場調(diào)研、市場定位、廣告媒體、銷售合約的主控部門；2.設(shè)計部：是規(guī)劃（方案）設(shè)計、施工圖設(shè)計合約的主控部門；3.合約部：是工程招投標(biāo)合約管理的主控部門，負(fù)責(zé)編制各個階段的建安成本目標(biāo)；4.物資部：是工程甲供物資合約管理的主控部門。中海地產(chǎn)合約管理模式?合約管理原則?合約管理主控部門?合約管理制度www.fdcew.com房地產(chǎn)E網(wǎng)中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約管理制度之合約部架構(gòu)合約部架構(gòu)中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約管理制度之
3、合約人員素質(zhì)1.有計算工程量的能力；2.有對主材料價格的了解，對勞動定額的認(rèn)識、對勞動力市場價格的認(rèn)識、對施工企業(yè)管理費(fèi)用的判斷、對行業(yè)社會利潤研究的能力中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約管理制度之合約人員素質(zhì)（續(xù)）3.有法律、稅務(wù)方面的知識；4.要有文字功夫。能夠起草合同文件，起草往來函，做到內(nèi)容全面、邏輯嚴(yán)密、無漏洞；5.注意“德”的修養(yǎng)。對公司有責(zé)任心；能夠和諧地與其他部門同事相處，建立良好的工作關(guān)系。工作既要有原則，也要有靈活性；中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約管理制度之合約人員素質(zhì)（續(xù)）6.要能能動地對設(shè)計和施工環(huán)節(jié)提出建議，達(dá)到降低
4、工程成本的目的；7.對已完成程的合約管理工作要有分析、總結(jié)能力；8.培養(yǎng)對成本的敏感性；9.樹立自已的專業(yè)榮譽(yù)感，培養(yǎng)自已的專業(yè)精神。中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度目錄?承判商管理程序?工程招標(biāo)分判程序?物資采購分判程序?工程議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則?合約管理工作程序?工程簽證管理程序中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度之承判商管理程序1.承建商考察承判商登記及考察.doc2.考察方法3.考察意見4.投標(biāo)資格5.試用承建商及其評價承判商動態(tài)管理.doc中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度目錄?承判商管理程序?工程招標(biāo)分判程序?物資
5、采購分判程序?工程議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則?合約管理工作程序?工程簽證管理程序中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度之工程招標(biāo)分判程序工程招標(biāo)流程招標(biāo)管理.doc1.合約管理策劃報告2.分判工程招標(biāo)工作計劃3.招標(biāo)文件編制與評審中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度之工程招標(biāo)分判程序（續(xù)）4.投標(biāo)單位名單5.發(fā)標(biāo)、答疑、開標(biāo)6.評標(biāo)、議標(biāo)、定標(biāo)7.簽約中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度目錄?承判商管理程序?工程招標(biāo)分判程序?物資采購分判程序?工程議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則?合約管理工作程序?工程簽證管理程序中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度之物
6、資招標(biāo)分判程序物資招標(biāo)流程圖甲供物資招投標(biāo)流程圖.doc1.招標(biāo)準(zhǔn)備2.招標(biāo)3.評標(biāo)4.中標(biāo)通知書與采購樣板5.合同簽署中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度目錄?承判商管理程序?工程招標(biāo)分判程序?物資采購分判程序?工程議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則?合約管理工作程序?工程簽證管理程序中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度之定標(biāo)、議標(biāo)規(guī)則1.投標(biāo)總價修正原則2.議標(biāo)單位選擇3.定標(biāo)原則4.中標(biāo)機(jī)率5.中標(biāo)總價限制6.工期因素中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度目錄?承判商管理程序?工程招標(biāo)分判程序?物資采購分判程序?工程議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則?合約管理工
7、作程序?工程簽證管理程序中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度之合約管理工作程序1.合約交底合約交底記錄.doc2.付款工程款支付流程.doc3.工程變更價款審核變更審核流程.doc4.合同執(zhí)行過程中的往來函件5.結(jié)算結(jié)算辦理流程.doc中海地產(chǎn)合約管理模式－－－合約部管理制度目錄?承判商管理程序?工程招標(biāo)分判程序?物資采購分判程序?工程議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則?合約管理工作程序?工程簽證管理程序中海地產(chǎn)合約管理模式及實(shí)踐－－－合約部管理制度之工程簽證管理程序1.需要辦理工程簽證的情形2.承建商申報簽證程序3.簽證單內(nèi)容4.簽證單審批程序5.審核
8、意見要求www.fdcew.com房地產(chǎn)E網(wǎng)中海地產(chǎn)成本管理制度－－－成本管理制度目錄?目的?范圍?成本管理體系?成本管理分工?目標(biāo)成本的確定原則?成本管理流程中海地產(chǎn)成本管理制度－－－成本管
