華潤置地萬象城主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃租賃服務(wù)

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1、華潤·萬象城主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃租賃服務(wù)永不落幕的時(shí)尚舞臺(tái)?華潤·萬象城，中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，倡導(dǎo)國際化的消費(fèi)理念，彰顯時(shí)尚品味與優(yōu)雅格調(diào)，引領(lǐng)全新的生活方式與消費(fèi)潮流。在這個(gè)18.8萬平方米的時(shí)尚殿堂，品牌零售、特色餐飲交相輝映，娛樂休閑、文化風(fēng)情異彩紛呈。?前沿魅力、和諧體驗(yàn)，盡在華潤·萬象城。應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心，是市民和游客均向往的好去處。第一部分市場規(guī)劃、市場分析?一、規(guī)劃運(yùn)營模式?1、萬象城?總建筑面積達(dá)55萬平方米，總投資逾40億港幣的華潤中心是一座集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒

2、店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群。萬象城是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心，總建筑面積約18萬平方米，擁有6層商用樓面，近300個(gè)大小不一、功能不同的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，正可謂包羅萬象，應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的一站式消費(fèi)中心，是市民和游客均向往的好去處。?力推“一站式”消費(fèi)中心，是一種全新的商業(yè)模式?它不僅是購物的場所，它最初的用意是想在深圳這樣一座人均社會(huì)商品零售額全國第一的年輕城市中創(chuàng)造一種新的購物方

3、式、生活方式.?2、華潤萬象城創(chuàng)建綠色商場?1、取消一次性筷子僅僅是華潤萬象城倡導(dǎo)綠色消費(fèi)、創(chuàng)建綠色商場的舉措之一；?2、華潤萬象城著名的國際西式快餐連鎖店星巴克，從開業(yè)起就推出了自帶咖啡杯享受一元優(yōu)惠的活動(dòng)，如今更是加大了優(yōu)惠力度：對(duì)自帶杯的顧客，每杯給予優(yōu)惠兩元，令自帶杯顧客大幅增加；?3、華潤萬象城每天要接待顧客6萬人次以上，每天收集垃圾需要使用相當(dāng)數(shù)量的垃圾袋，公司規(guī)定除洗手間和貨梯間外，其余的垃圾袋都需要回收；?4、萬象城中央空調(diào)系統(tǒng)采用全熱型熱回收轉(zhuǎn)輪交換器，每年可節(jié)約32萬元，商城溫度從23℃調(diào)高到26℃，每年可節(jié)約上百萬元。?3、萬

4、象城年銷售額超過10億元?1、開業(yè)一年的萬象城全年銷售額超過10億元；?2、二期總投資超過22億港元，總建筑面積達(dá)26萬平方米?由超五星級(jí)酒店、酒店式公寓、國際商業(yè)休閑廣場等組成；?3、萬象城已成深圳商業(yè)名片；?4、萬象城接待顧客2000萬；?5、商場出租率達(dá)97％；?6、商場在顧客中的美譽(yù)度不斷提升?成為人們眼中深圳最具魅力的購物、休閑、娛樂場所之一；?7、華潤大廈：出租率接近100％?4、深圳休閑娛樂生活領(lǐng)跑者?1、深圳最大、最好的電影城；?2、星巴克在南中國的旗艦店；?3、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場；?4、設(shè)計(jì)理念前衛(wèi)的美發(fā)沙龍；?5、聞名世界的瑪花

5、纖體；?6、NOVO的時(shí)尚沙龍；?7、除了讓人眼花繚亂的時(shí)尚品牌；?8、萬象城的休閑娛樂組合又將讓人眼前一亮。5、萬象城采取主力店＋次主力店＋專門店的門店組合形式?6、四家主力店?1、RéEL時(shí)尚生活百貨；?2、華潤萬家新業(yè)態(tài)Olé超級(jí)市場；?3、深圳最大的電影城——7廳嘉禾影城；?4、深圳第一家奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的真冰滑冰場。7、華潤·萬象城主力店鋪■RéEL時(shí)尚生活百貨：專為18~35歲年輕女性打造的時(shí)尚生活館?！鯫lé超級(jí)市場：華潤萬家旗下的第一家新概念超市，以“時(shí)尚、健康、快樂”為經(jīng)營理念?！黾魏躺钲谟俺牵耗壳吧钲谧畲蟮碾娪俺?，為電影愛好者提供最好的

6、視聽享受。■冰紛萬象滑冰場：中國第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場，下設(shè)“冰紛會(huì)”滑冰俱樂部，教練團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚。?8、項(xiàng)目選址?1、考慮到了大型購物中心地理位置和商圈的重要性；?2、通過市場調(diào)研，萬象城所在區(qū)域十五分鐘步行范圍內(nèi)（即所謂的“第一商圈”），聚集了地王大廈、深圳發(fā)展銀行大廈、深圳證券交易所、世界金融中心等高檔寫字樓，眾多的高級(jí)酒店及文化設(shè)施遍布周邊，是深圳最具消費(fèi)力人群集中的區(qū)域；?3、羅湖作為深圳最早發(fā)展起來的區(qū)域，作為城市心臟的地位在深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用對(duì)萬象城確立“目的地”的地位將起到積極的作用。?9、交通方面?

7、1、萬象城處于深南中路與濱河大道這兩條城市主干道之間，主入口與深南大道直接相接；?2、周邊有31條公交車經(jīng)過，而即將投入使用的深圳地鐵一號(hào)線大劇院站緊靠這個(gè)項(xiàng)目；?3、為了更好的吸引人流，華潤在政府的支持下將這個(gè)地鐵站與萬象城地下一層打通，這樣大量的地鐵客流就可以直接通過通道進(jìn)入萬象城內(nèi)。?10、市場分析成功前提?1、如何精確把握市場現(xiàn)狀，有效預(yù)測(cè)未來市場；?2、如何有效規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)前瞻性、準(zhǔn)確性；?3、這幾乎是每一個(gè)購物中心發(fā)展商關(guān)心的問題；?4、而解決這個(gè)問題的前提就是進(jìn)行充分、準(zhǔn)確的市場分析；?5、購物中心的復(fù)雜性決定了其市場分析的復(fù)雜

8、性；?6、購物中心規(guī)劃前期的市場分析是一個(gè)需要在政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)、房地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)專業(yè)知識(shí)配合下完成的系統(tǒng)工程；?7