北京朝陽京投銀泰銀泰中心商業(yè)案例

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1、北京銀泰中心北京銀泰中心位于建國門外大街2號，即東三環(huán)國貿(mào)橋的西南角。該中心位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，南為建外SOHO，是長安街的地標(biāo)性建筑?；孛娣e：31,305平方米建筑總面積：350,000平方米地上建筑總面積：265,300平方米地下建筑總面積：84,700平方米酒店公寓樓：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商業(yè)配套：30,300平方米辦公樓A：72,300平方米辦公樓B：72,500平方米大樓覆蓋率：46%綠化覆蓋率：21%容積率：8世界著名團隊打造北京至高點

2、與地標(biāo)性建筑建筑設(shè)計：北京銀泰中心由世界著名建筑師JohnC.Portman擔(dān)綱設(shè)計，其優(yōu)雅與和簡捷的設(shè)計風(fēng)格所體現(xiàn)的高貴、威嚴(yán)、大氣，與新時代的北京非常吻合，是新世紀(jì)長安街的至高點和地標(biāo)性建筑。景觀設(shè)計：(1)立體化的設(shè)計，使建筑物四周的街道植物、裙房屋頂?shù)幕▓@以及室內(nèi)景觀相結(jié)合。(2)細(xì)膩的處理手法，是國際級設(shè)計大師水平的直接體現(xiàn)之一。(3)水景的運用，北京銀泰中心的水景設(shè)計是點綴性的、立體的，在整體環(huán)境設(shè)計中起著重要的作用。設(shè)計師將中國傳統(tǒng)上對水的認(rèn)識加以藝術(shù)化的表現(xiàn)，給人精神慰藉。最顯貴的黃金旺地：位于北京CBD核心區(qū)；長安街第一高：中央主

3、樓高249.9米，兩側(cè)配樓高186米；國際最著名的建筑設(shè)計：國際著名建筑設(shè)計大師JohnPortman&Associates約翰?波特曼建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計；中國最高的酒店：凱悅酒店在大中華地區(qū)首家柏悅酒店,酒店大堂位于中央主樓的頂部60層，佇立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中國最高的酒店大堂。CBD最豪華的公寓：28套極品酒店服務(wù)式豪華公寓柏悅府，216套酒店服務(wù)式公寓柏悅居，其中柏悅府為國際級商業(yè)首腦度身定制。與一般的公寓建筑有所不同，北京銀泰中心把公寓設(shè)置在了整個建筑群的中央主樓；頂尖時尚的歐洲生活藝術(shù)中心：柏悅生活ParkLife，薈萃歐洲頂尖

4、時尚的生活方式，是全新概念的高品位商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂生活目的地。最頂級的國際化團隊：建筑／結(jié)構(gòu)設(shè)計師是以設(shè)計地標(biāo)性建筑聞名的著名建筑設(shè)計師JohnC.Portman約翰?波特曼；柏悅酒店和柏悅居的室內(nèi)設(shè)計師是多家超五星酒店集團指定的世界著名室內(nèi)設(shè)計師PeterRemedios；寶維士BovisLendLease提供項目管理；餐飲和健身中心的室內(nèi)設(shè)計師是亞洲著名的日本SuperPotatoCompanyLtd.；規(guī)劃布局國貿(mào)是深棕色、建外SOHO是白色，為了取得這個和諧，銀泰中心在定外立面顏色的時候，選擇了中間顏色米黃色，作了一個過渡，因為

5、三者中間它是最高的建筑，能夠把另外兩個建筑協(xié)調(diào)起來，這其實也是由內(nèi)而外與由外而內(nèi)的相互協(xié)調(diào)。另外，銀泰中心把大堂設(shè)在頂層，讓人們可以利用銀泰中心這個長安街的制高點，欣賞到整個北京和現(xiàn)代化的CBD,這不僅為建筑增加了亮點，也真正體現(xiàn)了地標(biāo)性建筑的作用。酒店品牌：柏悅酒店；運作關(guān)鍵：引入中國第一家柏悅酒店，借助柏悅品牌提升項目檔次；公寓定位：柏悅居——現(xiàn)代豪華公寓柏悅府——專屬府邸式公寓經(jīng)營模式：直接銷售；運作關(guān)鍵：以境外銷售為前導(dǎo)，待境外銷售較成熟，再憑借良好的銷售業(yè)績和市場口碑，提升柏悅居的本土形象及產(chǎn)品價值，為后續(xù)銷售創(chuàng)造升值空間；境外以香港地區(qū)

6、為主要銷售市場，以專業(yè)投資、理財人士為主力客群；銷售方式：境內(nèi)自主銷售，境外委托代理行銷售；渠道營銷和公關(guān)營銷相結(jié)合。銷售渠道：凱悅集團、美林集團、華平基金、海外路演、聯(lián)合公關(guān)活動、產(chǎn)品推介會、網(wǎng)絡(luò)營銷商業(yè)定位：奢侈品零售中心經(jīng)營模式：發(fā)展商租賃式經(jīng)營，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理；業(yè)態(tài)組合：服裝、鐘表、珠寶、手機、餐飲運作關(guān)鍵：引入全球頂級奢侈品提升商業(yè)整體檔次與品質(zhì)，一二級品牌以擴大客戶群體；評論：北京至高點與地標(biāo)性建筑全新概念的高品位商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂生活目的地。高端綜合體的開發(fā)典范，兩棟寫字樓，其中一棟整體出售了。像這樣高端的業(yè)態(tài)，在其他城

7、市要復(fù)制不容易，主要是要學(xué)些它的理念或者細(xì)節(jié)。北京銀泰中心位于建國門外大街2號，即東三環(huán)國貿(mào)橋的西南角。該中心位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，這是一個我也參與過的項目。非常奇缺的地段，這么早就把這項目以分散產(chǎn)權(quán)買掉有點可惜！要是在海外如美國，也許這一定保留下來。能統(tǒng)一業(yè)權(quán)，就有統(tǒng)一的營運和管理，你說多好。未來產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)的看法是不一樣，投資的戰(zhàn)略也不一樣！因此，未來真是如何也真不知道！有到過香港，到過尖沙咀。要去看最繁華的地段有一座重慶大廈，就是分散產(chǎn)權(quán)的結(jié)果。成為最糟糕的一座樓?？赡鼙本┑腃BD的三十年后就

8、有人問為什么會散買這項目。真可惜！好可惜是一個分散產(chǎn)權(quán)的項目。辦公樓分開賣給兩家企業(yè)，未來是否再會拆分也難說。公寓已分散一