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《沈陽(yáng)中糧大悅城D區(qū)全面解決方案-部分(I)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、A-PDFWatermarkDEMO:Purchasefromwww.A-PDF.comtoremovethewatermark技術(shù)標(biāo)1報(bào)告形成思路思維導(dǎo)圖市場(chǎng)掃描項(xiàng)目概況面臨的問題目標(biāo)設(shè)定項(xiàng)目解讀與思考營(yíng)銷策略導(dǎo)入目標(biāo)客戶的設(shè)定形象定位推廣策略營(yíng)銷執(zhí)行案名建議推盤策略2-市場(chǎng)掃描-3市場(chǎng)供求：受08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，09年市場(chǎng)相市場(chǎng)掃描對(duì)謹(jǐn)慎，發(fā)展勢(shì)頭良好。整體市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)?沈陽(yáng)近年市場(chǎng)供需兩旺，整體供應(yīng)量和成交量大幅上漲，從2005年以來年平均漲幅沈陽(yáng)近年商品房供求情況（萬平方米）分別達(dá)到32%和
2、16%。相對(duì)來說供應(yīng)量的增18001607.36長(zhǎng)更高于成交量的增長(zhǎng)速度，整體市場(chǎng)供大1503.411600于求的情況逐年加劇。08年受宏觀環(huán)境影1402.621303.241320.114001257.26響，市場(chǎng)供應(yīng)量有小幅回落，但成交水平與1107.211149.171200916.2407年保持一致，市場(chǎng)波動(dòng)不明顯。960.621000?2009年沈陽(yáng)商品房的上市量為1149.17萬800平方米，成交量1402.62萬平方米，供求比600為1:1.22，市場(chǎng)供小于求，對(duì)比2008年同期，400供應(yīng)量為1503.41萬平方米，
3、成交量1320.1200萬平方米，供求比1：0.87，供求缺口擴(kuò)大。0?09年沈陽(yáng)的市場(chǎng)相對(duì)呈謹(jǐn)慎態(tài)度，但成交05年06年07年08年09年明顯高于去年，市場(chǎng)健康發(fā)展。上市量成交量4價(jià)格水平：受城市資源及發(fā)展速度所限，同比全市場(chǎng)掃描國(guó)其他城市房產(chǎn)價(jià)格，沈陽(yáng)價(jià)格相對(duì)偏低，未來仍有一定的增長(zhǎng)空間。整體市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2001-2009沈陽(yáng)商品房銷售均價(jià)圖09年月度價(jià)格走勢(shì)4500415712.00%0.1540003333377510.77%460010.90%44424485451335653184342
4、010.00%350031623184440042720.1295611.10%4122410941176.45%30008.00%420040634009401840130.053.98%250040000.18%0.24%7.00%5.80%6.00%0.97%3717020003800-0.30%-0.13%15004.00%3600-0.054.80%-2.63%10004.20%34000.70%2.00%-0.15002.60%3200-9.42%00.00%3000-0.150.00%20012002200320042
5、00520062007200820091月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交均價(jià)增長(zhǎng)幅度成交均價(jià)增長(zhǎng)率2009年部分城市成交均價(jià)18000160401600014000沈陽(yáng)02-04年的價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)，從04年開始有12000100008687所上漲，但上漲幅度不大,商品房?jī)r(jià)格年平均8000737369145111增長(zhǎng)率為4%，09年商品房?jī)r(jià)格突破4000元/6000415738864000平方米的大關(guān)。20000上海天津大連成都南京沈陽(yáng)長(zhǎng)春5居民販買力：從01年至今沈陽(yáng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比較平緩，市場(chǎng)掃描增長(zhǎng)幅度丌大,居民
6、具備較強(qiáng)的販買力。整體市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)沈陽(yáng)收入與房?jī)r(jià)關(guān)系圖深圳收入與房?jī)r(jià)關(guān)系圖2000018.40%0.21856018000172950.18300002759643%2672950%15%15.40%24870160000.162390540%13.20%13448250002191421494225671400013%12.10%0.1411651.431%30%120000.122000018%10.40%1009810.8%20%10000796189240.1150006%10%70509.
7、10%6%6%7%10%800063860.081%7.0%100009%60004.8%0.066%-5%0%5.8%3%40000.045000-13%4.2%-10%20002.6%0.020.7%0-20%00.0%02002年2003年2004年2005年2006年200720082001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年人均收入人均收入增長(zhǎng)率房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率人均收入人均收入增長(zhǎng)率房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率上海收入與房?jī)r(jià)關(guān)系圖3500070.00%?沈陽(yáng)09年房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)率為10.8%，2009年
8、沈陽(yáng)城28838300002667560.00%鎮(zhèn)居民人均可支配收入18560元，比上年增長(zhǎng)9.1%。236232500045.37%50.00%20668房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度首次高于收入的增長(zhǎng)速度，居民具備1864520000166833
