商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址與市場定位研究

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1、出拳群范犬擎磧士學(xué)位論文濟(jì)南市大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址麓市場定位研究中文摘要隨著我隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)浸，城市純避程逐步加快，癆地產(chǎn)業(yè)逐步成為匿鼴經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)鼗之一。特剽是進(jìn)入2l畿斃菝來，舞蘧產(chǎn)渡串醞裔韭逢產(chǎn)柱會(huì)務(wù)舞關(guān)注的焦點(diǎn)，德魑，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的蠛論研究相對滯后，尤其是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何選址，如何進(jìn)行市場定位的研究更是薄弱，因此，加強(qiáng)這兩方面的研究，將對今后商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)選址及成功運(yùn)營有著重要指導(dǎo)作用。與國內(nèi)藏渡遺產(chǎn)發(fā)曩魏獲獯穩(wěn){氍，茨露棗魏褒致撼產(chǎn)雖然發(fā)曩綴俠，毽是，由于人們對褥、韭地產(chǎn)開發(fā)酶認(rèn)識(shí)述不全面，商韭造產(chǎn)程高速發(fā)展的背囂存在著不容忽視的

2、問題。有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。由于選址不佳，導(dǎo)致招商困難，從而導(dǎo)致空置率較高；述有一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目雖然選址不存在問題，但由于項(xiàng)目的市場定位不準(zhǔn)確，導(dǎo)數(shù)經(jīng)濟(jì)效盞不佳，最終關(guān)門歇業(yè)。這些閹趲都在一定程度上影礁了濟(jì)南審蠢篷縫產(chǎn)豹迸一步發(fā)震。瓣藏，本文霹裔整戇產(chǎn)酌遙蛙藕棗場定經(jīng)豹硪究，尤其是對濟(jì)南市現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)市場定位存在問題的分析，將會(huì)為解決這媳問題提供一個(gè)平臺(tái)，對促進(jìn)濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)市場的平穩(wěn)與健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。全文共分六部分：第一部分必緒論，簡單回顧了中國商監(jiān)遺產(chǎn)的繳媵歷程，并分柝了_i醺年來商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展中存在的問題。第二部分為商業(yè)地產(chǎn)及研究

3、的理論基礎(chǔ)分析。蔭先對商業(yè)地產(chǎn)的概念作了簡單介紹+其次慰商韭遺產(chǎn)豹特患髑分類進(jìn)幸亍了分撰，辯次通過調(diào)查對游麓幫大型商監(jiān)速產(chǎn)佟了裙步賽定，最焉運(yùn)分耩了本文疆究鶼避論基穡，主要舂滾穩(wěn)理論、市場區(qū)位論、中心地理論、商圈理論和市場定位瑕論。第三部分為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場容量分析。首先分析了市場容量遺個(gè)概念，然后對商業(yè)地產(chǎn)的市場容量進(jìn)行了闡釋，并對其影響因素進(jìn)行了分析，此后，進(jìn)一多繪警了藏每蠢篷建產(chǎn)毒場褰鱉懿溺冀方法，勞鼴濤逡素囊翌趣產(chǎn)矮囂戇棗場容量俸了棲步估算。第四部分為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址。簡單說明了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目選址的原則，對影響商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的自然因

4、素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)圓豢、環(huán)境因素等進(jìn)行了分析，蠢衷耀蔻丈學(xué)頸士學(xué)垃論文并對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址方法～特爾斐法及其應(yīng)用作了相關(guān)介紹。第五部分為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位研究。酋先對商業(yè)地產(chǎn)市場定位的含義、商業(yè)地產(chǎn)市場定位的意義以及市場定位的常見類型如競爭性定位、補(bǔ)缺性定位、突出黲穩(wěn)定位等{睪了窮綏。然螽懟濟(jì)素棗己綴投入運(yùn)營熬裔監(jiān)遮產(chǎn)磺tfl戇棗場定位，像了深入調(diào)查，選取了七個(gè)案例進(jìn)行分裾，并總結(jié)了濟(jì)南市商救遺產(chǎn)項(xiàng)目在市場定位方面存在的問題，并對如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定能提出了建議。第六郝分為結(jié)語，對本文磺巍匏重要內(nèi)容母挈了惑結(jié)。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)，市場容爨，

5、選址，市場定位分類號(hào)；F293．352出寒緝范大學(xué)磋士學(xué)位論文前言20世紀(jì)70年代末，我國開始進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制改蕈。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程的加快，中圜經(jīng)濟(jì)取得了舉世囑嗣的成就。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的浪潮中，從20世紀(jì)90每我視囂媲，中國痔遺產(chǎn)斂秀#速發(fā)震，藏受投瓷熬熱點(diǎn)之一，并逐步簸洚支柱產(chǎn)監(jiān)之一。避入2l鳘紀(jì)以來，隨若我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)抉速發(fā)展，城市純避程不斷加快，城市規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，城市膳民增加迅速。相殿地城市居民的消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念與消贊需求也都發(fā)生了較大的變化。居民需求的增長，增加了商齲經(jīng)營者秘收益，嗣對也誕進(jìn)了其對商lk娥產(chǎn)的需求。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及其對社會(huì)各方

6、囂的巨大影響，繪筏鋈裔整遮產(chǎn)帶來了靜所未有豹發(fā)震褫遴。我國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，在市場需求的推動(dòng)下，商業(yè)地產(chǎn)的投資比道迅速增長，商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。但是，相對于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展則較為滯后。下面本文就過去20多年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展作一下簡單的回蔟，初多分秀五令驗(yàn)段：第一階段：20世紀(jì)80年代戳髓，可視為中國商濁地產(chǎn)發(fā)展的“冰涼皴”。在當(dāng)時(shí)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，中國的商業(yè)形態(tài)多為各種淡型的供銷社與百贊大樓，而且其產(chǎn)權(quán)大多屬于國家或集體，經(jīng)營投入與場所的選擇沒有嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。第二階段：20世紀(jì)80年代巾蘑期，可視力中圖蕊嫂地產(chǎn)靜“破±

7、麓”。在中國囂j￡索、上海等特大城市，潦蠛了“魏秘孛心”，髓嚴(yán)格來洪，這一辯潮豹“購物中心”，威該屬于規(guī)模相對較大的百貨店，后來，這種百貨店逐漸擴(kuò)腰到各大中小城市。第三階段：20世紀(jì)鈞年代初期至中期，可視為中國商業(yè)地產(chǎn)的“萌芽期”。在這一ll重期“瓣鐨中心”已扔爨蕊模，它襄中壽一都分莛在吾爨癌麴蒸戤上，壤餐飲、娛樂等設(shè)施引入，雖然餐飲、娛樂設(shè)施的規(guī)模較小，但它們的gl入使其成為真正意義上的購物中心：還謝一部分是香港的房地產(chǎn)商在北京、上海、深圳等大城市，陸續(xù)開發(fā)的許多具有番港特色的購物中心。嬲一種零售業(yè)態(tài)一趣緞市場，也在建除段送入泰場，它的遴入對整

8、個(gè)零售監(jiān)鯰發(fā)攫越了擐大豹推動(dòng){肇髑，毽出于這一瞬頹辯超市多租饜建下塞域渡建廠痔，矯鼓蒺對中國商、籃逢產(chǎn)簸豹維動(dòng)作用很有限。第四階段：90