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1、⑧浙江人學(xué)碩士學(xué)位論文基準(zhǔn)地價用途分類體系研究中文摘要我國目前基準(zhǔn)地價用途分類體系建立于上世紀(jì)90年代初，主要包括商業(yè)、住宅和工業(yè)三個用地類型。隨著土地有償使用制度改革的不斷深入，土地市場的逐步發(fā)育，該基準(zhǔn)地價用途分類體系與土地市場的發(fā)展明顯不相適應(yīng)。突出表現(xiàn)在：一是同一類型內(nèi)部細(xì)分用途的土地收益水平及交易價格差異懸殊，基準(zhǔn)地價對土地市場的指導(dǎo)和宏觀調(diào)控作用顯著降低；二是不能適應(yīng)土地有償使用范圍不斷擴(kuò)大的需要，存在大范圍的基準(zhǔn)地價空白區(qū)。完善基準(zhǔn)地價用途分類體系對提高基準(zhǔn)地價評估水平及應(yīng)用效果有重要的理論及實(shí)踐意義。論文從目前基準(zhǔn)地價用途分類體系方法及
2、實(shí)踐應(yīng)用存在問題入手，在對我國現(xiàn)行土地分類標(biāo)準(zhǔn)比較分析基礎(chǔ)上，采用比較、歸納等分析方法，按照同一用途土地利用收益率、市場發(fā)育程度和地價影響因素相對一致性，有效銜接現(xiàn)有基準(zhǔn)地價、宗地價格分類體系，和最新的土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)，并能滿足土地有償使用發(fā)展的需要等原則，構(gòu)建了由商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)、交通運(yùn)輸和其他用地組成的6個基準(zhǔn)用途一級分類，在此基礎(chǔ)上又細(xì)分23個小類。并將該基準(zhǔn)地價用途分類體系應(yīng)用于嘉興市區(qū)2007年基準(zhǔn)地價更新，研究結(jié)果證實(shí)了該分類體系的可行性和有效性，也得到了專家和地方管理部門的認(rèn)同。關(guān)鍵字：基準(zhǔn)地價用途分類體系收益水平
3、供求關(guān)系土地市場⑧浙江大學(xué)碩上學(xué)位論文基準(zhǔn)地價用途分類體系研究AbstractCullrentland。useclasslficatlonsystemforthebenchIll￡url(1andpriceassessmentises切blishediIltheeady90slaStcentu珥ItconsistsofthreelaIldusecate90riesnamedcommerce，residenceandi11dus臼yWiththeiIl-deptlli11IloVationofcompensationpolicyforlanduse，th
4、eincreaSinggrowingupoflandmarket，thisclassmcationsystemdoesn’tfltlandmarketdeVelopmentobViously．T11eissuesencompaSstwomainaSpects．Firstly，larldprofitleVelaIldtrading皿ce，Wmchbelongt0錒oseparatefinely．classifiedtypesundert11es鋤eland-usecategoⅨhaVereIna放ablydi位rence．Theguidefhllctio
5、nofmebenclu】：1ark1andpriceforlandmarketandmacr0controlisdramaticallVdecreased．Secondly，misland—useclaSsificationsystemforthebenchmarklandpriceassessmentdoesn’tmeettheneedscolIling丘．0mconstantlyexpandiIlgscaleofconlpensationuse．La唱eblam(ingareaofthebenchnlarklandpricealsoexistsco
6、n．espondingly：Polisllinglan小useclaSsificationsystemforbencllnlarklandpricehaSthesi咖fic鋤tmeallings，especiaUyinimproVingassessment1eVelandapplicationefl’ectsofbenchmarklandprice．Theresearchisstaned丘‘omtheexposedissuesgenerated丘。ommethodologya11dpractical印plicationofthecu玎entclaLss
7、mcationsystem．Then，someaIlalyticalapproachessuch舔comp撕sonands眥marizationareenlployedbaSedonpresentlaIld-useclaSsifications伽dards．Theresearchf01lowss故nlles．RelativeconsistenCyofprofitrate，marketdeVelopingde黟ee鋤dinnuencef如torsforlandpriceofthesame1anduseshouldbeconfomledt0．Effecti
8、velycollllecttopresentclaSsificationformebencIu
