華都凱德麗國際家居廣場營銷策劃報告

《華都凱德麗國際家居廣場營銷策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。

1、——營銷策劃報告在家居行業(yè)邁入億時代的當下，領頭的家居賣場正努力改善環(huán)境吸引更多優(yōu)質的合作伙伴，就像高端商場一樣，實力最強、品牌形象最好、地段最優(yōu)的地方才能集中世界最頂級的品牌。對于國際品牌意義也一樣，只有強者之間的相互聯(lián)合，同臺亮相，才能演好家居億時代大劇中的“重頭戲”。前言：一、項目定位——我們自己怎么樣項目概況：占地面積：20967.90平方米總建筑面積：50200平方米建筑層數(shù)：5層商業(yè)地上建筑面積：43000平方米地下建筑面積：7200平方米；綠化覆蓋率：25%容積率：2.06建筑密度：

2、39.4位置：臨沂市蘭山區(qū)銀雀山路與通達路交匯處西北角，東至通達路凱德麗國際家居廣場地處臨沂商業(yè)中心，北臨臨沂最大的批發(fā)市場（服裝、文體、小商品等）、東臨臨沂人民廣場及各大商場、超市（銀座、大福源、桃園、九州等），南鄰臨沂家居商場（奧爾諾家居、桃源家居、曲美家居等），地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?，是商業(yè)發(fā)展的黃金地段；項目配套完善分倉儲區(qū)、經(jīng)營區(qū)、辦公區(qū)、居住區(qū)、物業(yè)管理等；利用現(xiàn)狀商業(yè)集中區(qū)，做好綠化道路停車設計，創(chuàng)造高品位的商業(yè)環(huán)境，使該項目成為獨具魅力的商業(yè)小區(qū)。區(qū)位介紹：商業(yè)鳥瞰圖大廳效果圖

3、：室內效果圖本項目總體功能定位：家居消費國際化、時尚化、健康化、休閑化，觸感國際家居文化潮流，家居主力店品牌精品店奢侈品體驗++凱德麗國際家居廣場功能定位：凱德麗國際家居廣場——選擇時尚健康家居-到凱德麗國際家居廣場.————5萬平米一站式、體驗式時尚健康家居采購中心————全世界家俱精品之城————全球家居、品牌典范——市場定位：國際家居購物廣場——全球家居直銷中心品牌家居集聚區(qū)————臨街店鋪+旗艦店時尚家居流行聚落——80后體驗式消費的新抉擇家居配套區(qū)——辦公、餐飲、生活超市配套區(qū)是集家居采

4、購、展示交流、商務辦公、服務、餐飲、于一體的，業(yè)態(tài)全覆蓋的綜合家居直銷中心產(chǎn)品形態(tài)：一樓：全球高檔家俱、家飾等家居產(chǎn)品，現(xiàn)代奢華家居生活館、國際實木家居館、盧浮宮·歐美皇家尊典館等。二樓：進口家具、軟體沙發(fā)、板式家具、實木家具、三樓：歐美家具、新古典家具、后現(xiàn)代家具、紅木家具四樓：兒童家具、辦公家具、藤制家具、玻璃金屬家具、家居飾品、家紡等十余個品類經(jīng)營業(yè)態(tài)：客廳家具>>沙發(fā)茶幾地柜視聽柜電視柜沙發(fā)床客廳鏡展示柜椅子擱架間廳柜其它臥室家具>>床墊床床頭柜衣柜/衣櫥梳妝臺梳妝凳組合成套家具折疊床沙發(fā)

5、椅子功能柜布衣柜穿衣鏡充氣床/床氣墊其它餐廳家具>>餐桌餐椅酒柜吧臺櫥柜餐臺椅餐柜其它書房家具>>書桌書柜/書櫥電腦桌書房組合椅子陳列架/展示柜其它兒童家具>>童床童桌童椅電腦桌兒童套房嬰兒床搖椅/搖籃兒童餐椅雙層床兒童書柜兒童衣柜其它門廳家具>>鞋柜鞋架陳列架/置物架衣帽架茶幾視聽柜玄關其它招商范圍：辦公家具>>電腦桌職員椅辦公臺大班椅屏風文件柜大班桌會客椅會議桌成套辦公家具辦公沙發(fā)會議椅防靜電椅書柜茶幾洽談臺前臺儲物柜保險柜高隔段演講臺活動柜其它酒店家具>>酒店成套家具酒店沙發(fā)酒店椅酒店桌酒店

6、茶幾酒店行李柜酒店梳妝臺酒店電視柜酒店床頭柜酒店客房床咨客臺其它戶外及休閑家具>>公園椅ktv沙發(fā)咖啡廳沙發(fā)酒吧沙發(fā)茶座沙發(fā)按摩沙發(fā)/椅桑拿沙發(fā)卡座沙發(fā)吧椅鐵藝秋千高背椅休閑椅沙灘椅吊藍戶外桌戶外椅折疊椅/躺椅其它學校家具>>講臺食堂餐桌椅閱覽室桌椅課桌椅學生床儲物柜書架閱讀臺其它家居飾品>>鐘表花藝地毯燈飾榻榻米油畫/裝飾畫魚缸布藝裝飾窗簾床上用品水晶/玻璃裝飾品畫框/鏡陶瓷工藝品花架雜志/報刊架壁/掛架其它招商范圍：二、目標客戶——我們的房子賣給誰?定位原則：找到目標消費者的真實需求，鎖定項目

7、的各層次目標客戶群。定位過程：通過商業(yè)環(huán)境調查等不同方式的調查，匯總分析得到不同消費群的構成。目標客戶群定位:目標客戶群可劃分為：消費目標客戶群針對凱德麗國際家居廣場本身的氛圍與形象，以及服務的質量豐富與否，獨特與否，吸引而來的人流就是顧客，終端消費者。購鋪目標客戶群購買凱德麗國際家居廣場店鋪來投資經(jīng)營，并利用經(jīng)營和出租來收益的。經(jīng)營目標客戶群租賃凱德麗國際家居廣場店鋪來經(jīng)營的主力店、行業(yè)店和專賣店，即商家?？腿旱幕A與支撐：臨沂城市現(xiàn)有人口規(guī)模，全市戶籍總人口130萬，其投資和消費能力正待被釋放

8、。社會消費零售額，全省排第六。消費率：濟南是41%，青島48%，臨沂37%位列全省第六！消費目標客戶群描述這部分主要描述的是進入凱德麗國際家居廣場消費的人流，應該包括各種各樣的人：臨沂三區(qū)九縣、江蘇北部、魯西南地區(qū)等。項目要達到的目的是，使人群關注高度本案，這才是消費目標客戶進入的前期和基礎。只有經(jīng)營客群看到消費客群的追崇——即看到人氣，才可能進行投資。消費目標客層定位：全客層（各樓層、各業(yè)態(tài)、功能區(qū)的目標客層定位見分區(qū)定位）凱德麗國際家居廣場強大的功能組合所提供的服務能力也具備服