合生創(chuàng)展旅順項目提報

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1、【戰(zhàn)略目標規(guī)劃】對于合生創(chuàng)展品牌發(fā)展的戰(zhàn)略意義:合生創(chuàng)展旅順項目將成為合生創(chuàng)展進駐大連乃至中國東北地區(qū)，進行品牌擴張的第一站，具有里程碑的意義！對于大連發(fā)展的戰(zhàn)略意義:合生創(chuàng)展旅順項目將承載起旅順口區(qū)乃至整個大連專業(yè)地產(chǎn)地標的發(fā)展責任！目錄PART1市場篇PART2產(chǎn)品篇PART3定位篇PART4視覺表現(xiàn)篇PART5營銷推廣篇PART1市場篇一、宏觀環(huán)境分析◎2006年大連全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2569.7億元，比上年增長16.5%。隨著“十一五”大連國際航運中心建設(shè)進程的加快，臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大連市經(jīng)濟發(fā)展動力強勁，已經(jīng)步入了成熟、快速的發(fā)展階段?！虼筮B做為做“最適合人居全球環(huán)境50

2、0佳城市”之一，其宜居的環(huán)境收到了廣泛的認可，并吸引的海內(nèi)外的人士來連旅游置業(yè)?！蛑袊衽d老東北工業(yè)基地戰(zhàn)略部署的核心城市、東北亞國際航運中心、中國百強城市綜合實力第七、資本實力居全國第九、2004CCTV中國最具經(jīng)濟活力城市，等等一系列的因素決定了大連城市廣闊的成長空間。大連?浪漫之都旅游名城（一）大連市宏觀環(huán)境1、行政區(qū)劃大連市現(xiàn)轄3個縣級市(瓦房店市、普蘭店市、莊河市)、1個縣(長?？h)和6個區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū))。另外，還有4個國家級對外開放先導(dǎo)區(qū)(開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金石灘國家旅游度假區(qū))。2、城市發(fā)展規(guī)劃北進西拓按照“西拓

3、北進”的思路，把大連城區(qū)西拓至旅順、北擴到金州，構(gòu)筑“兩城三星”組團式城市空間布局?！皟沙恰奔创筮B主城區(qū)與大連新市區(qū)，“三星”即莊河市、瓦房店市和普蘭店市三個衛(wèi)星城。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。把甘井子區(qū)的農(nóng)村部分和旅順口區(qū)納入主城區(qū)，與老市區(qū)融為一體。新市區(qū)由開發(fā)區(qū)、金州區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、“雙D港”、大窯灣港區(qū)組成。主城區(qū)與新市區(qū)通過快速路和快軌連接，形成相互連通的雙城格局。旅順?山海大美優(yōu)尚環(huán)境（二）旅順口概況土地面積:506.8平方公里,海岸線長169.7公里?？?cè)丝?21萬是國家級風景名勝區(qū)、國家級自然保護區(qū)、國家級森林公

4、園、天然不凍港1、行政規(guī)劃旅順老城區(qū)旅順開發(fā)區(qū)旅順新城區(qū)旅順城區(qū)現(xiàn)共有人口21萬，由老城區(qū)、旅順經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新城區(qū)三個居住組團構(gòu)成，未來規(guī)劃人口分別為15萬、20萬、15萬。根據(jù)十一五規(guī)劃，旅順城區(qū)建設(shè)將按照“一城”、“兩區(qū)”、“三帶”深入進行?！耙怀恰保杭从衫铣菂^(qū)和新城區(qū)組成的城市核心功能區(qū)，集中發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和各項社會事業(yè)?！皟蓞^(qū)”：即旅順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和雙島灣石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。發(fā)揮開發(fā)區(qū)龍頭帶動作用，積極推進雙島灣石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，使西部沿海地區(qū)成為臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要區(qū)域?！叭龓А保杭茨下?、中路、北路產(chǎn)業(yè)帶。南路重點發(fā)展高新技術(shù)、教育、旅游產(chǎn)業(yè)，中路重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和

5、森林觀光長廊，北路重點發(fā)展高科技工業(yè)和高效農(nóng)業(yè)。（科技教育產(chǎn)業(yè)帶）大學(xué)城和高新技術(shù)園區(qū)(生態(tài)、旅游產(chǎn)業(yè)帶）森林公園(現(xiàn)代化工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶)大型工業(yè)項目2、未來規(guī)劃旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶將以大連軟件園為核心，沿大連西南海濱旅順南路逐步向西延伸，綿延30余公里，建設(shè)成為以發(fā)展軟件、智能信息服務(wù)、高等教育及相關(guān)培訓(xùn)為主的專項產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。3、旅順規(guī)劃發(fā)展趨勢的影響—軟件產(chǎn)業(yè)的影響小結(jié)：軟件產(chǎn)業(yè)成為國家、大連市重點扶持項目，資金流、技術(shù)流匯集，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為未來整個大連市的支柱產(chǎn)業(yè)，持續(xù)的政策扶持及資金投入將促進旅順口區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，帶動區(qū)域城市化進程，本案地段升值潛力增大，促進房

6、地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。高科技人才涌入，將改變本案區(qū)域人口結(jié)構(gòu)，進一步拉動房地產(chǎn)需求。3、旅順規(guī)劃發(fā)展趨勢的影響—軟件產(chǎn)業(yè)的影響旅順大學(xué)城規(guī)劃建設(shè)旅順大學(xué)園區(qū)是省市重點建設(shè)項目，是旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。園區(qū)位于旅順口區(qū)龍王塘街道鹽廠新村，在旅順南路兩側(cè)及郭水路東側(cè)，一期規(guī)劃面積9平方公里，二期15平方公里。大外、大醫(yī)將成為首批入駐大學(xué)園區(qū)的高校，未來規(guī)劃預(yù)期將有10多所高校陸續(xù)入駐園區(qū)，這里將成為大連市的一個高校聚集區(qū)，形成規(guī)模性教育產(chǎn)業(yè)。大醫(yī)、大外現(xiàn)狀及未來規(guī)模預(yù)期大醫(yī)現(xiàn)有教職工及醫(yī)護人員4300余人，學(xué)?，F(xiàn)有各類在校學(xué)生12000余人。大外現(xiàn)有教職工近900人，目前學(xué)院有各類在校

7、生2萬余人。一期建設(shè)大醫(yī)和大外在2007年投入使用。大醫(yī)新校園建成后，在校生規(guī)模預(yù)計將達到24000人。大外一期在校生規(guī)模預(yù)計將達到18000人。小結(jié)：市內(nèi)學(xué)校的遷入必將吸引良好的配套產(chǎn)業(yè)，促進區(qū)域經(jīng)濟、以及房地產(chǎn)發(fā)展。高校的聚集形成教育文化氛圍，將使區(qū)域的文化氛圍得到有力提升。大學(xué)產(chǎn)業(yè)匯集龐大人流，大量中高檔消費群體將拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，并產(chǎn)生強勁的房地產(chǎn)置業(yè)投資需求。4、旅順規(guī)劃發(fā)展趨勢的影響—大學(xué)城的影響5、旅順口在“大大連”發(fā)展中的重要地位城市中心逐