影城租賃合同 合同簽署日期

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1、影城租賃合同合同簽署日期：年月日出租方（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編：開戶行：銀行賬號：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：電話：傳真：郵編：開戶行：銀行賬號：1.釋義：1.1出租方（甲方）：#######，按照中華人民共和國的法律規(guī)定，完全擁有“***國際商業(yè)中心”的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)；有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將其項目地下一層部分面積在約定期限內(nèi)出租給承租方經(jīng)營一座電影城，并取得約定的租金收益，且有能力履行本合同約定的義務(wù)。1.2承租方（乙方）：######影業(yè)有限責(zé)任公司，按照中華人民共和國的法律規(guī)定，系合法注冊成立的獨立法人，在北京擁有雄厚的

2、電影院線基礎(chǔ)及良好的市場營銷及宣傳能力，也是全國為數(shù)不多的高質(zhì)量、高水準(zhǔn)、實力強、規(guī)模大的電影院線經(jīng)營公司之一；負(fù)責(zé)直接或授權(quán)經(jīng)營并宣傳該合同項下的影城，取得相應(yīng)的合法收益。1.3租賃：乙方承租甲方位于***國際商業(yè)中心內(nèi)核定的影院位臵，該影院由乙方自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧、獨立自主地進(jìn)行約定的商業(yè)經(jīng)營或服務(wù)，同時乙方須按約定及時向甲方交付租金及其他相關(guān)費用。1.4租賃標(biāo)的：指位于“***國際商業(yè)中心”地下一層由甲方出租給乙方從事影院經(jīng)營的區(qū)域。另甲方將下沉式廣場（）區(qū)域免費提供給乙方用于設(shè)臵影院票房及影院賣品部等位臵（詳見本合同第3條的約定）。1.5租金：指甲方將約定的房屋租賃給乙

3、方經(jīng)營時，按約定數(shù)額及支付方式向乙方收取的款項。1.6合同保證金：乙方交付給甲方作為乙方忠實履行本合同所約定義務(wù)的保證金。1.7影院：包含20個普通影廳。1.8附件和特別約定：本合同的所有附件都為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件中若有雙方為履行本合同所作的特別約定，以特別約定為準(zhǔn)。2.合同主體2.1甲方：#######2.2乙方：#####影業(yè)有限責(zé)任公司3.租賃標(biāo)的及用途3.1乙方向甲方承租的標(biāo)的為位于北京市朝陽區(qū)**16號“**商業(yè)中心”地下一層內(nèi)用于經(jīng)營電影院的位臵及其附屬設(shè)施。3.2租賃面積：指該使用用途為影院的實際使用面積約（）平方米，建筑面積約（）平米，包

4、括其中柱子、墻身之厚度及乙方專用機電設(shè)備設(shè)施等）區(qū)域，面公攤面積（最終以實測面積為準(zhǔn)）。另甲方將下沉式廣場（積為（的位臵。3.33.4租賃場地的具體位臵及面積（附圖）見附件一。）平米，免費提供給乙方用于設(shè)臵影院票房、賣品部及觀眾休息區(qū)甲方允許乙方就本合同約定的租賃面積內(nèi)轉(zhuǎn)租其中比例為5%以內(nèi)的面積，同時乙方無需為此再另付租金，但乙方承諾該轉(zhuǎn)租面積僅作為影城的經(jīng)營配套服務(wù)項目(如咖啡廳、電影后產(chǎn)品等)使用；同時為避免商戶之間出現(xiàn)惡性競爭的情況，甲方須承諾統(tǒng)籌管理地下一層及下沉廣場所有其他商戶的進(jìn)駐，引入與乙方所經(jīng)營的賣品（包括礦泉水、可樂、果汁等軟飲料及零食、爆米花）、咖啡廳、果吧等同類經(jīng)

5、營業(yè)態(tài)的商戶僅限一（1）家。4、租賃標(biāo)的之交付時間4.1甲、乙雙方認(rèn)同，于（）年（）月（）日正式簽訂《影城租賃合同》之日起，視為甲方將租賃標(biāo)的物無瑕疵的實際交付乙方。4.2在甲方的招商階段，甲方可為乙方的影院進(jìn)行免費宣傳。5、免租期5.1年（甲方承諾自《影城租賃合同》簽訂之日起五（5）個月內(nèi)為免租期，（即）月（）日至（）年（）月（））日，免租期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)場地改造、二次裝修及辦理營業(yè)相關(guān)手續(xù)等。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方交付租金及物業(yè)費，但水、電、空調(diào)等能源費由乙方自行承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)積極配合乙方所進(jìn)行的電影城設(shè)計及施工以保障影城順利開業(yè)；乙方應(yīng)自費自行辦理營業(yè)執(zhí)照、消防等與經(jīng)營有關(guān)的一切

6、手續(xù)，并自行承擔(dān)一切后果。乙方在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膮f(xié)助。6.正式租賃期及開業(yè)時間6.1免租期后，影院即自動轉(zhuǎn)為正式租賃期。自（）年（）月（）日起算(甲乙雙方對該日期進(jìn)行書面確認(rèn)),正式租賃期共計二十（20）年。正式租賃期內(nèi)乙方除需按本協(xié)議書第七條的規(guī)定向甲方支付租金（含物業(yè)費）外，還需支付影城日常運營所使用之水電費、空調(diào)使用費等能源費。6.2開業(yè)時間：影院裝修完畢后，在通過國家政府相關(guān)部門的驗收后之次日即視為開業(yè)，正式營業(yè)暫定在（之日為準(zhǔn))。）年（）月（）日(最終以雙方書面確認(rèn)7.租金的計算、支付方式及時間7.1影院正式租賃期起始日即為租金起算日。7.2租金（含物業(yè)費）支付

7、方式：甲、乙雙方同意影城的租金（含物業(yè)費）結(jié)算方式為年度保底租金與年度電影凈票房收入分帳租金兩者取其高者，按月度預(yù)付。乙方在按照A款中約定的金額支付相應(yīng)的月度租金后，年底如出現(xiàn)B款高于A款的情況，則乙方在每年的最后一個月內(nèi)將A、B兩款的差額交齊。A:保底租金（含物業(yè)費）：（人民幣）第1年～第4年第5年～第6年第7年～第12年第13年～第16年第17年～第20年*20萬元；*60萬元；*00萬元；*40萬元；*80萬元。B:年度電影凈