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1、贈與合同公證后贈與人能否反悔 案例介紹：1997年初，趙某經(jīng)人介紹與女青年李某相識，在確定戀愛關(guān)系后，為表明心跡，趙某提出將自己名下的一處房產(chǎn)贈與李某，在李某的要求下，二人于1998年初到公證機(jī)關(guān)辦理了贈與合同公證。但二人一直沒有辦理過戶手續(xù)。2000年初，二人關(guān)系破裂，李某要求趙某依贈與合同將該房產(chǎn)交付，而趙某認(rèn)為，房子是自己的，只要沒交鑰匙，就有權(quán)利反悔，何況，根據(jù)國家規(guī)定，只有辦理了過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)才能轉(zhuǎn)讓，故拒絕交付該房產(chǎn)。 后李某訴至法院，要求趙某履行贈與合同的約定，將該房產(chǎn)交付。 【法院審理結(jié)果】 法院經(jīng)審理認(rèn)定：趙某與李某
2、之間的贈與合同關(guān)系不成立，對李某訴求不予支持?！ 颈景笖≡V方的主要失誤及其啟示】 l、本案敗訴方最主要的失誤就在于沒有認(rèn)識到實(shí)踐合同和諾成合同的重要區(qū)別，忽視了當(dāng)時我國司法實(shí)踐將贈與合同視為實(shí)踐合同這一事實(shí)，未及時要求贈與物的交付，從而導(dǎo)致贈與合同無法成立，喪失了獲得贈與物的機(jī)會。事實(shí)上，對于所有簽訂實(shí)踐合同的雙方當(dāng)事人而言，訂立合同的目的是一致的，那就是通過合同成立確定雙方權(quán)利義務(wù)、實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。由于實(shí)踐合同與諾成合同的要件不同，除要約承諾外，還須標(biāo)的物的交付才能成立，因此，為實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，實(shí)踐合同的各方當(dāng)事人均應(yīng)積極主張標(biāo)的物的交付，以促成
3、合同成立，及早確定雙方權(quán)利義務(wù)。5 2、本案原告錯誤認(rèn)識公證的性質(zhì)和效力，夸大理解公證的法律效力，誤以為經(jīng)過公證的合同即具有法律效力，忽視贈與房產(chǎn)的交付，是導(dǎo)致其無法獲得贈與房產(chǎn)的根本原因?！ ?shí)踐中，對公證的類似誤解并不少見。我國《合同法》第188條將經(jīng)過公證規(guī)定為限制贈與人的任意撤銷權(quán)的一種條件，其前提是將贈與合同的性質(zhì)理解為諾成合同，而且也并未賦予公證使合同成立或生效的法律效力?！ ”仨氈赋觯戏ㄓ行У墓C，在證據(jù)法上具有重要的意義，“經(jīng)過公證處證明有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不按文書規(guī)定履行時，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的基層人民法
4、院申請執(zhí)行”(《中華人民共和國公證暫行條例》第24條)。但是，對公證的認(rèn)識絕不能偏離公證的本質(zhì)。法律的規(guī)定是當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的唯一依據(jù)，公證只能對相應(yīng)的法律行為、法律文書的真實(shí)性、合法性做出證明，絕無使當(dāng)事人之間法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的法律效力。 【諾成、實(shí)踐合同方面常見失誤的法律救濟(jì)方案】 l、由于諾成合同與實(shí)踐合同的成立要件不同，而合同成立是合同生效的前提，為確保當(dāng)事人締約目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必須對實(shí)踐性合同的類型予以充分關(guān)注?！ ∧壳埃覈逗贤ā芬?guī)定的實(shí)踐合同有：自然人之間的借款合同(第210條自然人之間的借款合同，自
5、貸款人提供借款時生效。)保管合同(第367條保管合同自保管物交付時成立，但當(dāng)事人另有約定的除外)。此外，零散貨物和集裝箱的運(yùn)輸合同，為實(shí)踐性合同。(《鐵路貨物運(yùn)輸合同實(shí)施細(xì)則》第5條零擔(dān)貨物和集裝箱貨物的運(yùn)輸合同，以承運(yùn)人在托運(yùn)人提出的貨物支單加蓋車站日期戳后，合同即告成立。)5 2、如果法律允許，可以通過約定將某些實(shí)踐合同的性質(zhì)改變?yōu)橹Z成合同，使雙方權(quán)利義務(wù)因合意的形成而確定。 如我國《合同法》第367條規(guī)定“保管合同自保管物交付時成立，但當(dāng)事人另有約定的除外”。當(dāng)事人可以采取在合同中約定“本合同各雙方簽字蓋章之日起成立”等方式。將雙方保管合
6、同的性質(zhì)約定為諾成合同?！ ≡跓o償保管合同中，這一約定對保管物的提供方而言具有重要的意義。保管合同的實(shí)踐性允許保管人在保管物的交付前，拒絕接受保管物，并且不因此承擔(dān)法律責(zé)任，保管人缺乏接受保管物的壓力;而無償性又使得保管人缺乏接受保管物并盡心保管的動力，因此，保管人可能會隨時改變主意。拒絕接受保管物，但另一方寄存人可能已基于對保管合同成立的期待做出了努力，如支付運(yùn)費(fèi)將保管物運(yùn)抵保管人等，如將該合同約定為諾成性的。則在保管人拒絕接受保管物、履行保管義務(wù)時寄存人可以要求保管人承擔(dān)違約責(zé)任，以彌補(bǔ)己方的損失?！ ≡谟袃敱９芎贤?，這一約定對保管人具有重要
7、的意義。特別是對為實(shí)現(xiàn)獲得保管費(fèi)的合同目的而訂立保管合同的保管人而言，將合同約定為諾成性的，可以在一定程度上使其合同目的不致落空，在相對方不交付保管物時。可以依據(jù)保管合同請求相對方賠償己方為履行合同進(jìn)行準(zhǔn)備工作而帶來的損失。5 3、對于絕大多數(shù)諾成合同，經(jīng)歷了要約和承諾階段，雙方當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意，合同即告成立。對于合同的非主要條款是否達(dá)成合意，并不影響諾成合同的成立。例如在簽訂買賣合同時，因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)，僅對標(biāo)的物的數(shù)量、價款通過協(xié)商達(dá)成一致。未約定付款方式、標(biāo)的物質(zhì)量等條款，并不影響買賣合同成立。非主要條款可以根據(jù)《合同法》第61條
8、“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合
