物業(yè)服務(wù)合同修訂稿

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1、前期物業(yè)服務(wù)合同??甲方：?????負(fù)責(zé)人：???????地???址：???????乙方：??????法定代表人：???資質(zhì)等級(jí)：????????，證書(shū)編號(hào)：??????????地???址：????????????????????????????????聯(lián)系電話：?????????????????????????????????根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就?圣雪園?（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。?

2、第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況?????????????物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：四至范圍：南臨神興小區(qū)、西臨翟營(yíng)南大街、北側(cè)為農(nóng)機(jī)鑒定站、東臨學(xué)校?總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件二。第二條?乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁

3、止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條?物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于小區(qū)換熱站上面臨建房屋作為物業(yè)管理辦公用房和小區(qū)活動(dòng)用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；（二）公共綠

4、化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（六）物業(yè)綜合樓及地下物業(yè)用房的管理服務(wù)。以上乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)為按照其所在區(qū)域的同等物業(yè)收費(fèi)水平的其它物業(yè)服務(wù)公司一致。第六條?甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第七條?乙方根據(jù)下述約定，按建筑

5、面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（一）住?宅：高層0.8元/月·平方米、多層0.4元/月·平方米；（二）幼兒園0.4元/月·平方米；其他按照原協(xié)議執(zhí)行。上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)備案后予以執(zhí)行。第八條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。鑒于本小區(qū)的實(shí)際情況，2014年7月1日綜合樓交由乙方管理收取租金，并向承租人開(kāi)具收費(fèi)票據(jù)，由乙方承擔(dān)稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用。乙方所收取的租金只能用作補(bǔ)貼本小區(qū)業(yè)主的物

6、業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。甲乙雙方確定：乙方管理的期限為2年，自本協(xié)議簽訂之日起算；到期后，綜合樓交由中核金原鈾業(yè)有限責(zé)任公司；乙方管理期間，中核金原鈾業(yè)有限責(zé)任公司可以處置該綜合樓。第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)由乙方根據(jù)實(shí)際情況合理規(guī)劃，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為每個(gè)車(chē)位30元/月，統(tǒng)一向?qū)嶋H使用人收取。第十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)

7、施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十一條?甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)甲方承諾對(duì)本小區(qū)進(jìn)行整體改造維修，并委托乙方具體實(shí)施，但改造產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方列舉改造項(xiàng)目后，經(jīng)甲方股東審計(jì)后確認(rèn)予以實(shí)施；改造費(fèi)用根據(jù)改造項(xiàng)目及預(yù)算向具體施工單位終端支付。甲方及其清算組對(duì)乙方實(shí)施小區(qū)改造予以監(jiān)督和管理，改造的時(shí)間為約3個(gè)月，2014年10月31日前必須完成。第十二條?乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)（一）設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）

8、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；不得在小區(qū)空余土地上私搭亂建，若出現(xiàn)該情況甲方及其股東均有權(quán)解除本合同，另行委托其他物業(yè)服務(wù)公司。（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每??個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；