商品房買賣合同臨時(shí)管理公約(貴陽)

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1、XX市“XX苑”住宅小區(qū)管理規(guī)約（臨時(shí)）第一章總則第一條為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制定本（臨時(shí)）管理規(guī)約。第二條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位制定，建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，此承諾表示認(rèn)可本臨時(shí)

2、管理規(guī)約的內(nèi)容。第三條本公約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力，物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋使用中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策，及公約與法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域情況第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：XX苑；物業(yè)類型：住宅；座落位置：XX市；總建筑面積：；物業(yè)管理區(qū)域四至：/。第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主共同享

3、有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面/、/、/等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施/、/等；（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房、/、/、/等。根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查

4、驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施。第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)備設(shè)施為建設(shè)單位所有：（一）/；（二）/；（三）/；（四）/。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的裝修第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入

5、證押金（或工本費(fèi)），標(biāo)準(zhǔn)為：裝修管理費(fèi)/元，裝修保證金/元，其他費(fèi)用按物業(yè)所在地價(jià)格主管部門制定制定標(biāo)準(zhǔn)收取。第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺遵守《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行裝修，并按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。第八條在裝飾裝修中禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；（四）違法改變

6、住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（五）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（六）違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（八）/；（九）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為8點(diǎn)30分-12點(diǎn)、14點(diǎn)-19點(diǎn)，其他時(shí)間不得施工。否則，因此產(chǎn)生的責(zé)任由實(shí)施裝飾裝修的業(yè)主承擔(dān)。第十一條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、

7、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章物業(yè)的使用第十二條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十四條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并書面告知物業(yè)

8、服務(wù)企業(yè)。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為：（一）《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章中規(guī)定的禁止行為；（二）/；（三）法律法規(guī)和《房屋買賣合同》及管理規(guī)約禁止的其他行為。第十六條