bt框架協(xié)議書

《bt框架協(xié)議書》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。

1、安徽省當涂工業(yè)園區(qū)安置房項目BT方式框架協(xié)議項目業(yè)主方：馬鞍山市當涂縣人民政府（簡稱業(yè)主方）項目建設方：（簡稱建設方）依據我國的《經濟法》、《合同法》、《建筑法》及《政府采購法》、《行政許可法》等法律的規(guī)定，擬就以下BT框架協(xié)議。一、工程概況1、項目名稱當涂工業(yè)開發(fā)區(qū)安置房項目（）2、項目性質本項目為當涂工業(yè)開發(fā)區(qū)開發(fā)動遷安置用房，所建安置住房，由當涂工業(yè)開發(fā)區(qū)人民政府100%全部回購。3、項目位置：當涂工業(yè)開發(fā)區(qū)內4、項目建筑面積和規(guī)模：總建筑面積約（）萬平方米，投資額暫定（）億元。5、項目建設期限：項目計劃（）年（）月開工建設，根據項目情況分步實施。二、項目合作模式1、項目采用

2、BT方式進行合作：即項目的運作通過建設方總承包，融資、建設驗收合格后完全由業(yè)主回購，業(yè)主向投資方支付回購款（項目總投資加上合理回報）的方式。2、項目建設用地的獲得：由甲方依法通過公開招、拍、掛程序取得該宗地塊的土地使用權，并取得相關的土地使用權證書。3、業(yè)主方根據當地社會和經濟發(fā)展需要對項目進行立項，完成項目建議書、可行性研究、籌劃報批等前期工作。4、業(yè)主與代建方簽訂BT投資代建合同，將項目融資和建設的特許權轉交給代建方。投資代建方組建BT項目公司，投資代建方在建設期間行使業(yè)主職能，對項目進行融資、建設、并承擔建設期間的風險。1、項目地塊規(guī)劃內土地征用、拆遷、補償、安置、項目勘探設

3、計及公建配套等工作由業(yè)主方負責，并由業(yè)主方負責相應費用。2、業(yè)主方應保證代建方在（）年（）月（）日前依法通過公開招、拍、掛程序取得該宗地塊的土地使用權。3、基地三通一平、雜費、建安費用、財務費用等項目代建需資金，由代建方負責籌措，確保項目按期竣工交付。4、安置房建成后由業(yè)主方100%按BT合同約定的回購款額全部回購。一、項目的建設1、項目分若干個組團分期建設，每個組團建設期24個月。每個組團開工日期從業(yè)主方、代建方雙方共同確認的具備開工條件，并由監(jiān)理工程師下達開工令之日開始計算。當項目由于非代建方原因影響建設期，代建方可順延建設期。2、代建方根據《建筑法》的相關規(guī)定，組織現場監(jiān)理單

4、位及一個或多個施工企業(yè)進行項目施工建設，行使業(yè)主方賦予的權利并履行相應的義務。二、項目的回購1、項目的回購期本協(xié)議項目按組團分期實施，每期工程回購期為兩年。第一次回購多層在每個組團工程結構封頂之日1個月之內（高層在每個組團工程6層、12層、18層結構完之日1個月內）；第二次回購在每個組團工程竣工驗收合格起1個月之內；第三次回購在每個組團工程竣工驗收合格起13個月之內；第四次回購在每個組團工程竣工驗收合格起25個月之內。2、回購價款的構成（一）、雜費：前期費用（含“七通一平“費用等）、規(guī)費、建筑市場各類繳費（含各類政策性繳費、各項行政事業(yè)性收費等）、其他費用（包括項目代建過程中的審計

5、、律師、工程監(jiān)理、招標、環(huán)境監(jiān)測、測繪、驗收費用等）及相關稅費等雜費按實際發(fā)生計入回購款。（二）建安費用：1)工程結算價格執(zhí)行2005年安徽省建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化及仿古建筑工程等工程量清單計價規(guī)范和2005年安徽省建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化及仿古建筑工程消耗量定額以及費用定額及配套文件和現行相關規(guī)定。其中施工組織措施費費率、企業(yè)管理費費率、建安利潤率、規(guī)費費率為彈性區(qū)間費率按中間值計取。1)工程量計算依據為合同約定范圍內業(yè)主方提供的施工圖紙，經過業(yè)主方確認的現場簽證、設計變更，以及經過業(yè)主方確認的施工組織設計和專項施工方案等。2)材

6、料價格執(zhí)行本工程施工時馬鞍山市造價信息部門發(fā)布的同期材料市場信息價格，該信息價格中沒有列出的材料可由雙方共同進行市場調查確定。3)代建方按照以上原則組織編制建安費用，在每個組團竣工之日后30天內代建方完成工程決算書的編制并報業(yè)主方，由雙方共同委托有資質的造價機構進行審核，在工程決算書編制完成后的90日內完成決算審核工作，經雙方共同確認后，作為該組團最終的建安費。（一）財務費用：計息期間，包括建設期和回購期。建設期和第一次回購款利率以中國人民銀行1年同期貸款（高層12層按2年、18層按3年）基準利率的120%計??；建設期和第二次回購款利率以中國人民銀行2年同期貸款基準利率的120%計

7、取；建設期和第三次回購款利率以中國人民銀行3年同期貸款基準利率的120%計?。坏谒拇位刭徠诶室灾袊嗣胥y行5年期貸款基準利率120%計?。桓邔影唇ㄔO期以此類推。1)建設期利息：建設期利息=利息基數×利率（中國人民銀行N年同期貸款基準利率的120%計?。劣嬒⑵陂g計息基數=每個組團的項目總造價×（1+0.05+0.02）×60%；其中項目總造價=前期費用+規(guī)費+建筑市場各類繳費（含各類政策性繳費、各項行政事業(yè)性收費等）+其他費用（包括項目開發(fā)過程中的審計、律師、工程監(jiān)