其他稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)

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1、學(xué)習(xí)情境八其他稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)子情境一房產(chǎn)稅的計(jì)算與申報(bào)知識(shí)準(zhǔn)備1房產(chǎn)稅的計(jì)算2房產(chǎn)稅申報(bào)與繳納3知識(shí)準(zhǔn)備基本概念納稅人征稅對(duì)象優(yōu)惠政策稅率基本概念房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收的一種稅。納稅人單位和個(gè)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)代管人房產(chǎn)使用人產(chǎn)權(quán)所有人承典人在我我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)征稅對(duì)象房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。稅率1.2%以房產(chǎn)余值計(jì)征的12%以房產(chǎn)租金收入計(jì)征的優(yōu)惠政策國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)

2、體、部隊(duì)自用房產(chǎn)；由財(cái)政撥付經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位宗教、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)的其他非增值稅房產(chǎn)稅的計(jì)算（1）計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。（2）計(jì)算公式：①?gòu)膬r(jià)計(jì)征：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%～30%）×1.2%②從租計(jì)征：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=租金收入×12%房產(chǎn)稅申報(bào)與繳納納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間納稅期限納稅地點(diǎn)納稅申報(bào)與繳納納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間①納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起納稅。②納稅人自建新房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自建成之次月起納稅。③納稅人委托施工企業(yè)建造房產(chǎn)，自辦理驗(yàn)

3、收手續(xù)之次月起納稅。④納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起納稅。⑤納稅人購(gòu)置存量房產(chǎn)，自辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之次月起納稅。⑥納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起納稅。⑦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起納稅。納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)征，分期繳納的征收方法具體期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。納稅申報(bào)與繳納房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并

4、如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。按時(shí)繳納房產(chǎn)稅。致謝2011.3.1