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《城市用地分類及適用性評(píng)價(jià)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、第二章城市用地分類及適用性評(píng)價(jià)本章主要內(nèi)容第一節(jié)城市用地適用性評(píng)價(jià)（理解）第二節(jié)城市用地分類及構(gòu)成（掌握）第一節(jié)城市用地適用性評(píng)價(jià)一、城市用地概述（一）定義城市用地，指用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需的土地，包括已建設(shè)利用的土地、已列入規(guī)劃區(qū)范圍尚待開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、以及按照城市規(guī)劃法所確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非建設(shè)用地。一、城市用地概述（二）城市用地的屬性和價(jià)值1、城市用地的屬性（1）自然屬性（2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性如位置的固定性，獨(dú)特的地貌、土壤特征，不可再生如明確的隸屬關(guān)系，具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，地權(quán)歸屬和權(quán)益轉(zhuǎn)讓等具有法律保障一、城市用地概述
2、（二）城市用地的屬性和價(jià)值2、城市用地的價(jià)值（1）使用價(jià)值（2）交換價(jià)值可用作城市活動(dòng)場(chǎng)所，由于區(qū)位、地質(zhì)等差異影響使用價(jià)值可作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，具體表現(xiàn)為地價(jià)、租金或費(fèi)用等，2009年全國(guó)土地出讓價(jià)16000億元一、城市用地概述（三）城市用地區(qū)劃1、定義根據(jù)不同目的和使用方式，將城市用地劃分成不同的范圍或區(qū)塊，以表達(dá)一定用途、權(quán)屬、性質(zhì)、或量值。一、城市用地概述（三）城市用地區(qū)劃2、類型（1）行政區(qū)劃（2）用途區(qū)劃確定城市各行政單位（如市區(qū)、郊區(qū)、市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)等）的界限和性質(zhì)按照所確定的土地利用功能和性質(zhì)，對(duì)土地用途進(jìn)行劃分，
3、如工業(yè)用地、綠化用地、居住用地等一、城市用地概述（三）城市用地區(qū)劃2、類型（3）權(quán)屬區(qū)劃（4）地價(jià)區(qū)劃對(duì)地產(chǎn)或房產(chǎn)的所有權(quán)所做的區(qū)劃，如國(guó)有土地、集體土地和地籍區(qū)劃等根據(jù)土地的區(qū)位、環(huán)境、性狀等因素、確定土地的價(jià)值，作為進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交換的依據(jù)2009年溫州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖2009年溫州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖二、城市用地適用性評(píng)價(jià)（一）定義對(duì)土地的自然環(huán)境，按照生態(tài)系統(tǒng)需求、城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，進(jìn)行土地使用的功能和工程的適宜程度、以及城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性與可行性的評(píng)估。二、城市用地適用性評(píng)價(jià)（二）自然環(huán)境條件分析（二）自然環(huán)境條件分析
4、1、地質(zhì)條件（1）建筑地基重點(diǎn)在城市用地選擇和工程建設(shè)有關(guān)的工程地質(zhì)分析1、地表物質(zhì)組成2、地質(zhì)構(gòu)造特征類別承載力（t/m2）類別承載力（t/m2）碎石（中密）40-70細(xì)砂（很濕）（中密）12-16角礫（中密）30-50大孔土15-25粘土（固態(tài)）25-50沿海地區(qū)淤泥4-10粗砂、中砂（中密）24-34泥炭1-5細(xì)砂（稍濕）（中密）16-22成都德陽(yáng)綿陽(yáng)江油竇團(tuán)山龍門山四川盆地龍泉山綿陽(yáng)市地質(zhì)構(gòu)造分析地表斷裂隱伏斷裂返回某鎮(zhèn)規(guī)劃方案的修改示意未發(fā)現(xiàn)斷裂帶前的規(guī)劃方案隱伏斷裂返回隱伏斷裂某鎮(zhèn)規(guī)劃方案的修改示意發(fā)現(xiàn)斷裂后的修改方案沿
5、斷裂帶走向布置100米寬的衛(wèi)生防護(hù)帶返回（二）自然環(huán)境條件分析1、地質(zhì)條件（2）滑坡與崩塌確定滑坡地帶與穩(wěn)定用地邊界距離，以避免不穩(wěn)定坡面，若不能避免，須采用工程防護(hù)措施菲律賓南部山體滑坡甘肅省東鄉(xiāng)縣塌陷滑坡甘肅省舟曲泥石流災(zāi)害甘肅省舟曲泥石流災(zāi)害（二）自然環(huán)境條件分析1、地質(zhì)條件（3）沖溝間斷水流沖刷形成的溝槽，其切割地面、使其破碎，對(duì)土地利用不利1、地質(zhì)條件（4）地震以構(gòu)造地震為主，多發(fā)生在活動(dòng)斷裂到地區(qū)，影響城市用地選擇、建筑布置、抗震設(shè)防等1、地質(zhì)條件（4）地震※確定建設(shè)地區(qū)的地震烈度類別地震烈度局部增加量（度）花崗巖0石灰
6、巖和砂巖0-1半堅(jiān)硬土1粗狀碎屑土（碎石、卵石）1-2砂質(zhì)土1-2粘質(zhì)土1-2疏松的堆積土2-3某地區(qū)地面和各種建筑物遭受地震影響強(qiáng)烈程度等1、地質(zhì)條件（4）地震※避免在強(qiáng)震區(qū)建設(shè)城市※按照用地的設(shè)計(jì)烈度及地質(zhì)、地形，安排相宜的城市設(shè)施烈度在9度以上地區(qū)不宜作為城市用地1、重要工業(yè)不宜放在軟地基、古河道或易于滑塌地區(qū)2、地下有斷裂帶的地面上，設(shè)置100m寬的居區(qū)衛(wèi)生防護(hù)帶，其上不宜布置要求較高的建筑及設(shè)施3、建筑不宜連綿成片，應(yīng)留適當(dāng)?shù)姆阑痖g隔，水庫(kù)不宜在強(qiáng)震區(qū)的上游2、水文及水文地質(zhì)（1）水文條件對(duì)城市水源、水運(yùn)交通、河岸沖刷和泥
7、沙淤積具有重要影響2、水文及水文地質(zhì)（1）水文條件修水閘后，下泄水量減小，江底沖刷消弱，潮汐帶來(lái)的泥沙淤積河床（2）水文地質(zhì)條件1、指地下水存在形式、含水層厚度、礦化度、水溫等2、作為城市水源，但防止過(guò)量開(kāi)采和流向改變而受到污染（2）水文地質(zhì)條件3、氣候條件（1）太陽(yáng)輻射（2）風(fēng)向影響建筑的朝向、間距、遮陽(yáng)設(shè)施等通過(guò)風(fēng)向頻率圖和風(fēng)速圖，分析盛行風(fēng)向、最小風(fēng)頻風(fēng)向和靜風(fēng)頻率3、氣候條件（2）盛行風(fēng)向全年只有一個(gè)盛行風(fēng)向且相對(duì)風(fēng)向頻率最小，工業(yè)區(qū)放在雖小風(fēng)頻上風(fēng)向，居住區(qū)在下風(fēng)方向全年擁有兩個(gè)盛行風(fēng)時(shí)，避免工業(yè)區(qū)在上風(fēng)向，一般將工業(yè)和居
8、住區(qū)布置在盛行風(fēng)兩側(cè)3、氣候條件（3）局地環(huán)流3、氣候條件（3）局地環(huán)流3、氣候條件（3）局地環(huán)流3、氣候條件（4）溫度和降水※根據(jù)氣溫考慮城市的降溫、采暖和能源消耗※工程選址考慮工業(yè)工藝對(duì)氣溫條件的適應(yīng)性※通過(guò)城市人口與建筑密度控制
