資源描述：
《房產(chǎn)公司交易流程》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房產(chǎn)公司交易流程司一般采用兩種交易流程，即房產(chǎn)中介分兩次或者三次向賣家支付房款。通常一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介，因具有居間中保資格，可以代收客戶錢款，公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款；而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三次付款的方式來辦理交易。據(jù)介紹，在有居間中保資格、分兩次付款的公司，買賣雙方在達成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費用清單》、《居間中保合同》、《上海市房屋買賣合同》等。如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向賣家一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般首付為30%）；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關(guān)法律文件后，并于產(chǎn)權(quán)過戶前將全部房款交由中介公司。
2、 ???房款外，買家另需支付以下費用： 一、交易手續(xù)費2.5元/平方米建筑面積； 二、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納； 三、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納； 四、權(quán)證印花稅：5元/本； 五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）； 六、圖紙費：25—75元； 七、工本費：25—45元； 房產(chǎn)公司交易流程司一般采用兩種交易流程，即房產(chǎn)中介分兩次或者三次向賣家支付房款。通常一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介，因
3、具有居間中保資格，可以代收客戶錢款，公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款；而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三次付款的方式來辦理交易。據(jù)介紹，在有居間中保資格、分兩次付款的公司，買賣雙方在達成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費用清單》、《居間中保合同》、《上海市房屋買賣合同》等。如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向賣家一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般首付為30%）；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關(guān)法律文件后，并于產(chǎn)權(quán)過戶前將全部房款交由中介公司?！ ???房款外，買家另需支付以下費用： 一、交易手續(xù)費2.5元/平方米建筑面積； 二、契稅：契稅按照房屋實
4、際成交金額的1.5％計算繳納； 三、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納； 四、權(quán)證印花稅：5元/本； 五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）； 六、圖紙費：25—75元； 七、工本費：25—45元； 房產(chǎn)公司交易流程司一般采用兩種交易流程，即房產(chǎn)中介分兩次或者三次向賣家支付房款。通常一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介，因具有居間中保資格，可以代收客戶錢款，公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款；而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三
5、次付款的方式來辦理交易。據(jù)介紹，在有居間中保資格、分兩次付款的公司，買賣雙方在達成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費用清單》、《居間中保合同》、《上海市房屋買賣合同》等。如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向賣家一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般首付為30%）；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關(guān)法律文件后，并于產(chǎn)權(quán)過戶前將全部房款交由中介公司?！ ???房款外，買家另需支付以下費用： 一、交易手續(xù)費2.5元/平方米建筑面積； 二、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納； 三、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納； 四、權(quán)證印
6、花稅：5元/本； 五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）； 六、圖紙費：25—75元； 七、工本費：25—45元； 八、貸款所發(fā)生的費用：貸款委托服務(wù)費1000元；貸款擔(dān)保費500元；抵押登記費：公積金100元、組合或商業(yè)貸款200元；貸款保險費根據(jù)銀行規(guī)定收??；公積金評估費：如果貸款超過房價一半，需支付200元； 九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費（中介費）：按房屋成交價格總額的1％計付； 十、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余
7、部分?！ ????如果不需貸款，則按照非貸款部分費用支付。賣家需支付費用包括： 一、交易手續(xù)費：2.5元/平方米建筑面積； 二、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納； 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費（中介費）：按房屋成交價格總額的2.5%計付； 四、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。在以上手續(xù)辦理妥當(dāng)后，且雙方資料都齊全的情況下，中介公司會在15天內(nèi)帶買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過
